Edirne Keşan Küçük Doğanca Mahallesi 134/23 730 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEŞAN İCRA DAİRESİ 2026/212 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Edirne İl, Keşan İlçe, KÜÇÜK DOĞANCA Mahalle/Köy, 134 Ada, 23 Parsel,4. ANALİZ, TESPİT VE DEĞERLENDİRME Tapu Kaydı: Kıymet takdir edilen taşınmazın; Edirne ili, Keşan ilçesi, Küçük Doğanca Köyü, 134 ada 23 Parselin, vasfı ''Bahçe'', yüzölçümü 1.460,98 m², taşınmazın 1/2 hissesi ŞENDOĞAN GÜRGEN, 1/2 hissesi AKIN GÜRGEN adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Ayrıca tapu kayıtlarında "6200 Sayılı Kanunun Ek 9. Maddesi gereğince arazi toplulaştırma kapsamındadır." beyanı bulunmaktadır. Mevcut Konum: Kıymet takdir edilen 134 ada 23 parsel nolu taşınmaz;Edirne ili, Keşan ilçesi, Küçük Doğanca Köyü, Köy İçi Mevkii açık adresinde bulunmaktadır. Konu taşınmaza ulaşım ise; Keşan merkez- Küçük Doğanca Köyü yolu üzerinde, 11.500,00 metre gittikten sonra, Köyün girişinde soldaki il taşınmazdır. Anagayrimenkul Özellikleri: Kıymet takdir edilen 134 ada 23 nolu taşınmaz taşınmazın bulunduğu Ana gayrimenkulEdirne ili, Keşan ilçesi, Küçük Doğanca Köyü, Köy içi Mevkii üzerinde konumlu 1.460,98 m² alanlı "bahçe" vasıflı taşınmaz üzerinde, A harfi ile gösterilen 2/A yapı grubunda ahşapyapı tarzında, tek katlı, yaklaşık 62,00 m2 alanlı depo, B harfi ile gösterilen 2/C yapı grubunda 23,00 m2 alanlı tek katlı, ahşap Konut, C harfi ile gösterilen 2/C yapı grubunda 23,00 m2 alanlı, tek katlı, ahşap Konut bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde zati ihtiyaç kullanım amaçlı 9 adet badem, 4 ceviz, 2 kiraz ve 1 adet ıhlamur ağacı bulunmaktadır. İmar Durumu: Kıymet takdiri yapılan 134 ada 23 parsel sayılı taşınmaz Köy Yerleşim Alanında,"bahçe" vasfındadır. Ayrıca tapu kayıtlarında "6200 Sayılı Kanunun Ek 9. Maddesi gereğince arazi toplulaştırma kapsamındadır." beyanı bulunmaktadır. Değerlendirme: Kıymet takdir edilen taşınmazın değer tespiti; gayrimenkulün mahallinde, bulunduğu bölge genelinde yapmış olduğumuz inceleme ve araştırmalar ile dosya içerisinde bulunan belge ve bilgiler doğrultusunda oluşan kanaatler, şehrin ve bölgenin gelişmişlik seviyesi, gayrimenkulün imar durumu, alanı, cephesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin ehemmiyet ve şerefiyesi, çevresinin teşekkül şekli ve şehir merkezine olan mesafesi, ana yola olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartları gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve düşürücü, müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak yapılmıştır. 134 ADA 23 PARSEL KEŞİF TARİHİ (12/06/2026) İTİBARİYLE DEĞERİ Arsa Değeri 1.460,98 m2x1.050,00 TL/m2= 1.534.029,00 TL Mesken Değeri (B+C) 46,00 m2x15.100,00 TL/m2x(1-%50) = 347.300,00 TL Depo Değeri (A) 62,00 m2x8.100,00 TL/m2x(1-%60)= 200.880,00 TL TOPLAM =2.082.209,00 TL Düzeltilmiş Değeri = +7.791,00 TL Taşınmazın Keşif Tarihi Net Değeri= 2.090.000,00 TL ŞENDOĞAN GÜRGEN'İN 1/2 hissesine Düşen Değer= 1.045.000,00 TL 134ada 23 Parseldeki Meyve Ağaçlarının Keşif Tarihi Değeri: 5 adet Ceviz (4 yaş) x 4.000 TL= 20.000 TL 4 adet Badem(4-5 yaş) ( x 3.000 TL= 12.000 TL 1 adet Ihlamur(2-3 yaş) x 2.000 TL= 2.000 TL 2 adet kiraz (1-2 yaş) x 4.000 TL= 8.000 TL TOPLAM :42.000 TL taşınmazın 1/2 borçlu hissesine düşen ağaçlar dahil toplam değeri 1.087.000 TL dir. Adresi : Edirne Keşan Küçükdoğanca Köy 134 Ada 23 ParselKeşan / EDİRNE Yüzölçümü : 1.460,98 m2 Arsa Payı : yukarıda belirtildiği gibidir. İmar Durumu: Yukarıda belirtildiği gibidir. Kıymeti : 1.087.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 6200 sayılı kanunun Ek 9. maddesi gereğince arazi toplulaştırma kapsamındadır. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü şerhi mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:19 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:19 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi