Konya Beyşehir Bayafşar Mahallesi 361/12 3.001 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2023/43 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, BAYAFŞAR Mahalle/Köy, 361 Ada, 12 Parsel, Değerleme konusu taşınmaz; Beyşehir ilçesi, Bayafşar Mahallesi, Bozderedere mevkii 361 ada 12 numaralı parseldir. Bayafşar mahalle merkezine 1,45km, Beyşehir merkeze 15,9km mesafede, Beyşehir Organize Sanayi Bölgesine 2,9km mesafede bulunmaktadır. Beyşehir Tapu müdürlüğünün dosyada yer alan 19.07.2024 tarihli tapu kaydında;Taşınmaz tapuda Elma Bahçesi vasfında kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü TKGM 3.000,88 m² dir. Tapu kayıtlarına göre elbirliğiyle hisselidir. İmar Durumu; Beyşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada mevcut 2868 sayılı yazısında 1/1000 uygulama İmar Planı dışında kaldığı, mücavir alan sınırları içerisinde olduğu, parselin etrafının meskûn mahal olmadığı belirtilmiştir. Yapılaşma izni için gerekli kurumların uygun görüşleri alındıktan sonra yapılaşma izni verilebileceği belirtilmiştir. Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: Üzerinde elma ağaçları ve ekonomik değeri olmayan meyve çalılıkları bulunan bir arazidir. Düz, Toprak yapısı itibariyle ?kumlu-tınlı, orta geçirgen ve orta derecede erozyona maruzdur. Etrafında benzer nitelikte taşınmazlar bulunmaktadır. Cinsi Açıklama Yaşı Miktarı Birim (TL) Toplam(TL) Elma 4 825,00 3.300,00 TOPLAM 3.300,00 Taşınmazın Değerlendirilmesi: Taşınmazın, imar durumu, konumu ve toprak yapısı ile kullanılabilirlik durumu göz önüne alınmıştır. Bölgede yapılan piyasa araştırmalarından hareketle konu taşınmaza emsal teşkil edebilecek gayrimenkullerin m² birim değeri tespit araştırılmış, emsallerde pazarlık payı bulunması hususu dikkate alınarak ve net gelir hesabı değerlendirilerek konu taşınmazın m² birim değeri takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi Bayafşar Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle KDV hariç 150,00 TL olarak belirlenmiştir.Parselin zemin(bahçe) değeri: 3.000,88 m² * 150,00 TL/m² = 450.132,00 TL dir. Taşınmazın (Bahçe)Değeri:=450.132,00 TL, Taşınmaz üzerindeki ağaçların değeri = + 3.300,00 TL, Taşınmazın Toplam Değeri:=453.432,00 TL Adresi : Bayafşar Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 3.000,88 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Yok Kıymeti : 453.432,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/03/2027 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/04/2027 - 14:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/04/2027 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/05/2027 - 14:40 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): taşınmazın miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığı anlaşılmış olmakla, yasal düzenleme de belirtildiği üzere taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı hallerde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır.Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünü (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Üçüncü Kişilere Açık İhale Şartları: Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması halinde ikinci artırmanın UYAP entegre Elektronik Satış Portalı üzerinden herkese açık olarak yapılmasına; malik olan mirasçıların da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilmelerine; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıcabu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2- Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırma