İstanbul Ümraniye Çakmak Mahallesi 109/18 475 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/510 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, Çakmak Mahalle/Köy, Kireçhane Kapanağılı Mevkii, 109 Ada, 18 Parsel, 3.Kat, 19 Nolu Bağımsız Bölüm, çatı arası piyesi olan daire, TAM HİSSE . Kuzey, güney ve batısında komşu parseller ile, batı cephesi yol alanı ile çevrilidir. Yakın çevresinde TEV Zahide Zehra Gaming Ortaokulu, SGK Ümraniye Sosyal Güvenlik Merkezi, Ihlamurkuyu Metro İstasyonu yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın konu olduğu bina yol altı 2 bodrum kat, yol üstü 4 katlı, 19 bağımsız bölüm içermekte olup, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 2.bodrum katta sığınak, teknik alanlar, 1.bodrum katta bina girişi ve 4 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm, zemin, 1.ve 2. katta 4'er adet mesken nitelikli bağımsız bölüm, 3.katta ise 3 adet çatı katı bağlantısı bulunan dubleks mesken nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, 1.bodrum kattan, batı yönünden sağlanmaktadır. Binada asansör bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Taşınmaz dubleks mesken nitelikli , 3.normal katta ve çatı katında yer almaktadır. Katta 3 daire olup, değerlenen taşınmaz kuzey ve batı yönüne cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 139 m2 (brüt 156 m2)olarak tespit edilmiştir. Yaklaşık 15 m2'si teras alanıdır. Projesinde taşınmazın 3.katı mutfak+ salon+ 2 adet oda +banyo-wc+ balkon, antre bölümlerinden oluşmakta olup, 86 m2 net, 96 m2 brüt kullanım alanına sahiptir. Çatı katı ise 2 oda, banyo ve teras alanlarından oluşmakta olup, 53 m2 net, 60 m2 brüt kullanım alanına sahiptir. Çatı katındaki kullanım alanının yaklaşık 15 m2'si teras alanıdır. Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir. Ayrıntılı bilgi satış portalındaki bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Adresi : Çakmak Mah. Ayyıldız Sok. No:40-42 D:19 Uavt: 5319581103 Ümraniye / İSTANBUL Ana Taş. Yüzölçümü : 474,95 m2 Arsa Payı : 190/2714 İmar Durumu: Ümraniyeİlçesi, Çakmak Mah., 109 ada, 18 parsel sayılı taşınmaz 22.11.2025 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Ümraniye İlçesi, Merkez 1. Etap Revizyon Uygulama İmar Planına göre H= 4 (dört) kat irtifalı , ön bahçe: 3.00 m., arka bahçe:0.00 m., yan bahçe 3.00 m. yapılanma şartlarına sahip İKİZ Nizam K-4 Rumuzlu Yüksek Yoğunluklu KONUT ALANI'nda kalmaktadır. 109 ada 18 parsel; 4 ve 5 nolu parsellerin tevhidi sonucu oluşmuştur. Kıymeti : 9.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır.(25/02/2019-5439), AT Yönetim Planı:10/09/2019(24/09/2019-29208), AT KM ne çevrilmiştir.(11/08/2021-30377), Dosyamız kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 10:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında