Gaziantep Şahinbey Deredüzü Mahallesi 101/104 1.588 m² hisseli bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2026/23074 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, DEREDÜZÜ Mahalle/Köy, 101 Ada, 104 Parsel,Taşınmaz, 06.03.2026 tarihli tapu kaydındaGaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Deredüzü Mahallesi, Boğaz Bağ Mevkii,Ada 101,Parsel 104 `de kayıtlıdır.Yüzölçümü14.822,11m2 olup,NiteliğiBağ olarak belirtilmiştir. dava konusu taşınmazdaMustafaTEK?in 3/28 Oranında Hissesi adına kayıtlı bulunmaktadır.Taşınmaz Bağ nitelikli olup 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı dışında, taımsal niteliklialanda bulunmaktadır. Taşınmaz parsel konum olarak Deredüzü Mahalle/Köyü sınırları içerisinde mahalle merkezinin kuzeyinde nispeten yakın konumludur. Taşınmazın yakın çevresinde 1-2 katlıseyrek sayıda bağ evi tarzı yapılaşma ve tarım arazileri mevcuttur, taşınmaz kadastro yolunacepheli durumdadır. Keşif günü parsel üzerinde muhdesat yapı olarak 1 adet 2 katlı, karkasyapı ile bu yapının bitişiğinde yardımcı yapılar (odunluk/kömürlük, depo vb.) bulunmaktadır, keşif esnasında bu yapılar kapalı olup dış mekanda gerekli incelemeler yapılmıştır,. 2 Katlıyapının dış cephesi boyasız ve sıvasızdır ve toplamda yaklaşık 200,00 m2 alanlıdır, buyapıların etrafı ihata duvarı ile çevrili olup demir profilden giriş-nizamiye kapısıda mevcuttur.Parsel üzerinde 2.muhdesat yapı olarak 1 adet tek katlı, karkas mesken yapı dahabulunmaktadır, keşif esnasında bu yapı kapalı olup dış mekanda gerekli incelemeleryapılmıştır. Tek Katlı yapının dış cephesi sıvalı ve boyalıdır ve toplamda yaklaşık 100,00 m2alanlıdır, bu yapının etrafıda ihata duvarı ile çevrili olup demir profilden giriş-nizamiyekapısıda mevcuttur, yapının ön kısmı kilit taşı döşenmiştir.Mevcut yapıların yaşı ve yapı yıpranma oranı dış görünüm, dış mekanda yapılan incelemeler,varsa eksik imalat (boya, sıva vs.) durumu, yapı tarzı ve vb. bir takım gözlemler sonucu vemevcut yapıların genel kondisyonu da göz önüne alındığında 1. yapı bu yapı için ortalama%35, diğer yapı için %15 yapısal tamamlanma/kondisyon/yıpranma oranı öngörülmektedir. Her iki yapıda 2C yapı gurubundadır. İCMAL:1- Yapı Bedeli: 200,00 m2 x 15.100,00 TL/m2x 0,65 (%35 yıpranma/eksik imalat) = 1.963.000,00 TL2- Yapı Bedeli: 100,00 m2 x 15.100,00 TL/m2x 0,85 (%15 yıpranma/eksik imalat) = 1.283.500,00 TL 3- Yardımcı diğer yapılar ve çevre tanzimi vs. (maktuen)= 750.000,00 TL 4- Zemin/arazi bedeli: 14.822,11 m2 x 600,00 TL /m² = 8.893.266,00 TL5- Toplam Ağaç Bedeli = 70.000,00 TL ****Toplam Taşınmaz Değeri: 1.963.000,00 + 1.283.500,00+ 750.000,00 + 70.000,00 =4.066.500,00TL dir. Taşınmazın M.... T..'e ait 3 / 28oranındahissesiadınakayıtlıdır. Mustafa Tek 3 / 28OranındaHisse Değeri:435.696,43 TL dir. Adresi : Gaziantep İli Şahinbey İlçesi, Sarıt Mahallesi 122 Ada 1 Parsel VeDeredüzü Mahallesi Ada 101 Parsel 104 Şahinbey / GAZİANTEP Yüzölçümü : 100 m2 Arsa Payı : 3/28 İmar Durumu: Açıklama Kısmında Belirtilmiştir. İnşaat tarzı Açıklama kısmında belirtilmiştir. Kıymeti : 435.696,43 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 12:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 12:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikle en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında İcra Dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırm