İstanbul Avcılar Mahallesi arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KÜÇÜKÇEKMECE 12. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/2 SATIŞ (TMK 699/3. MAD GEREĞİ ORTAKLAR ARASI SATIŞ) TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Avcılar Mahallesi, 17157 Parselde kayıtlı, YEDİ KATLI BETO NARME MESKEN, OFİS, İŞYERİ VE ARSASI nitelikli, 898,63 m² alanlı, kat mülkiyetli Anagayrimenkulde, 12849/351000 arsa paylı, A Blok, 1. Kat, 6 Numaralı MESKEN TAŞINMAZIN KONUMU: Taşınmaz, İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Denizköşkler Mahallesi, Orhan Kemal Sokak, A Blok, No:2/1, D:6 adresindedir. Konu taşınmazın bulunduğu A ve B Blok olarak isimlendirilen bina, bölgenin ana arter ulaşım yolu olan, Dr. Sadık Ahmet Caddesi üzerinde, Orhan Kemal Sokak ile köşe konumludur. Taşınmazın bulunduğu bölge, konut fonksiyonlu olarak gelişme göstermiştir. Bölgenin altyapısı tamamlanmış olup, bölgede altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Hacıosmanağa Camisi, taşınmaza yakın konumdaki sosyal yapıdır. Konu taşınmaz, Avcılar Sahiline yürüme mesafesindedir. TAŞINMAZ İNCELEMESİ: Anagayrimenkul; tapu kaydına göre, İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Avcılar Mahallesi, 17157 Parselde kayıtlı, YEDİ KATLI BETONARME MESKEN, OFİS, İŞYERİ VE ARSASI nitelikli, 898,63 m² alanlı, kat mülkiyetli Anataşınmaz ile üzerinde betonarme karkas sistemle, ayrık nizamla, kaliteli malzeme ve işçilikle inşa edilen İskânlı binadır. Avcılar Belediyesi İmar Müdürlüğü imar işlem dosyasında incelediğimiz binaya ait, 17.09.2021 tarih 2021/2300284 Sayılı kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre bina, 2 bodrum, zemin, 4 normal, çatı katlıdır. Bina, A ve B Blok olarak isimlendirilmiş olup çift girişlidir. Binaya ait, 30.09.2021 tarih 272 No'lu Yapı Ruhsatı bulunmaktadır.Bina, Ruhsat alımı itibariyle yaklaşık olarak 5 yaşındadır. A ve B Blok binanın, ortak olan 2. Bodrum katında, otopark ile binaya ait ortak alanlar, ortak olan 1. Bodrum katında, 2 adet b. b. dükkân bulunmaktadır. A Blok binanın, zemin katında, 4 adet, b. b. normal katların her birinde, 3'şer adet bağımsız bölüm mesken, B Blok binanın bodrum katında, 2 adet b. b. dükkân, zemin ve normal katlarının her birinde, 2'şer adet b. b. mesken bulunmaktadır. 4. Normal kattaki meskenlerin tümü, çatı arası piyeslidir. A Blokta, 16 adet, B Blokta, 12 adet olmak üzere binada, toplam, 28 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Binanın 2. Bodrum katındaki ortak otoparkı, Dr. Sadık Ahmet Caddesinden girişlidir. B Blok binanın 1. Bodrum katındaki 2 adet b. b. dükkân, Dr. Sadık Ahmet Caddesinden girişlidir. A Blok, kuzey bakan cephesinden, B Blok, batı cephesinden, Orhan Kemal sokağından ulaşılan binanın zemin kat kotundan girişlidir. Binanın dış cephesi, kompozit dış cephe kaplamalıdır. A ve B Blok binanın her birinde, 1 adet asansör bulunmaktadır. A Bloğun dış kapısı, çelik profillidir. Bina giriş sahanlığı, merdiven basamakları ile kat sahanlıkların zeminleri, mermer kaplamalıdır. Merdiven korkulukları, küpeştesi, alüminyum profillidir. A Blok - 6 numaralı bağımsız bölüm mesken, onaylı mimari projesine göre, A Blok binanın 1. Normal katında, Net;115 m² (Brüt;130 m²) alanda, 3 oda, salon, antre, mutfak, banyo, duş, çamaşır odası, 2 balkon hacimlerinden ibarettir. Taşınmaz, 3+1 niteliklidir. Konu taşınmaz, A Blok binanın Orhan Kemal Sokağına bakan cephesinden, batıya, A Blok binanın girişinin bulunduğu cephesinden, kuzeye olmak üzere çift cephelidir. Kapı no'su;6'dir. Konu taşınmaz, dahili davalı tarafından mesken olarak kullanılmaktadır. Konu taşınmazın iç mekânlarında, salon ve odaların zeminleri, laminat parke, ıslak hacimler, antre, balkon zeminleri, seramik kaplamalıdır. Salon ve odaların duvarları, saten boyalı, tavanları, kartonpiyerlidir. Mutfakta, mermerden imal mutfak tezgâhı, mdf'li malzemeden imal mutfak dolapları ile fırın, davlumbaz gibi ankastre mutfak ekipmanları mevcuttur. Banyoda, dolaplı lavabo, klozet, duş kabini bulunmaktadır. Isıtma sistemi, doğalgaz kombili sistemlidir. Tüm sıhhi, elektrik ve mekanik tesisatı tamdır. Dış kapısı, çelik, iç kapıları, amerikan tipli, pencere doğramaları, pvc profillidir. Taşınmaz, kat, konum ve alan olarak onaylı mimari projesine uygundur. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : Satışa arz, haciz, irtifak hakkı Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Haciz, Satış arz şerhi, İrtifak Hakkı : 17156 PARSEL ALEY HİNE 17155 VE 17157 PARSELLER LEHİNE 6 M2 KISIMDA KALORİFER BORUSU İÇİN İRTİFAK HAKKI Taşınmazın Son İmar Durumu : Avcılar Belediye Başkanlığının dosyaya gönderdiği 25/09/2026 tarihli yazıda " Söz konusu 17157 parsel Denizköşkler Mahallesinde yer almakta olup; 28.08.2008 tasdik tarihli Avcılar İlçesi 5. Bölge 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ve üzerine gelen plan notu değişiklikleri ile 12.05.2017 tasdik tarihli Avcılar İlçesi, Merkez, Ambarlı, Cihangir ve Denizköşkler Mahallesi İmarlı Alan İçinde Kalan Muhtelif Parsellere Ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında; ön bahçe 4 m., arka bahçe h/2 m., yan bahçe 3 m., ayrık nizam 5 kat yapılaşma koşullu “Konut Alanı” nda kalmaktadır." Denilmiştir Adresi : Denizköşkler Mahallesi Orhan Kemal Sokak A Blok No:2/1İç Kapı No : 6 Avcılar İstanbul Yüzölçümü : 898,63 m2 Arsa Payı : 12849/351000 Kıymeti : 9.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: İrtifak Hakkı : 17156 PARSEL ALEYHİNE 17155 VE 17157 PARSELLER LEHİNE 6 M2 KISIMDA KALORİFER BORUSU İÇİN İRTİFAK HAKKI, Satış arz şerhi ve haciz ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:53 ---------------------------------