İstanbul Küçükçekmece İlçesi Avcılar Mahallesi işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KÜÇÜKÇEKMECE 12. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/1 TEREKE SATIŞ (1/2 HİSSE SATIŞIDIR) TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili Avcılar ilçesi Avcılar Mahallesi 11821 parsel sayılı, 36/252 arsa paylı, bodrum kat 1 nolu Dükkan nitelikli taşınmazdaki murise ait 1/2 hisse satılmaktadır. Mahkeme dosyasına sunulan 06/02/2024 tarihli kök bilirkişi raporu ile 15/06/2026 tarihli değerin tekrar belirlenmesine dair bilirkişi raporlarına göre; İstanbul ili Avcılar ilçesi Avcılar Mahallesi Ana Taşıyıcı Niteliği ARSA olan 252,00 m² yüzölçümlü 11821 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan 36 / 252 Arsa paylı Dükkan; Taşınmazda murise ait 1/32 hisse satılıktır. Dava dosyası içerisinde dava konusu taşınmaza ait ana taşınmasın plan örneğini gösterir herhangi bir bilgi ya da belgeye rastlanı lamamış olup Fen Bilirkişisi'nin beraberinde getirdiği taşınmaza ait kroki plan örneğinin zemine uygulan ması sonrasında ana taşınmazın zemine uygun olduğu saptanmıştır. Dava konusu ana taşınmazın bulunuğu bölge ve çevresi görülmektedir. İstanbul ili Avcılar ilçesi Avcılar Mahallesi Ana Taşıyıcı Niteliği ARSA olan 252,00 m² yüzölçümlü 11821 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan 36 / 252 Arsa paylı Dükkan niteliğindeki Bodrum Kat 1 No'lu Bağımsız Bölüm olup adres olarak; Merkez mahallesi Afacan Sokak No : 11 / 1 Avcılar / İSTANBUL olarak görülmektedir. Avcılar Mahallesi 11821 parsel sayılı ana taşınmaz; ilçe merkezi içerisinde yer almakta ve her türlü Belediye altyapı hizmetlerinden yararlanmakta ve tüm kamu kuruluşları, sağlık, eğitim kurumları ile Pazar markete yürüme mesafesinde bulunmaktadır. Yakın çevrede; dava konusu taşınmazlar gibi konutlar ve etrafında işyeri niteliğinde binalar mevcuttur. Dava konusu taşınmaza yakın konumda bilinen yerler; Avcılar Polis Merkezi Amirliği, İspark Avcılar Meydanı Açık Otopark ve Medicana Avcılar Hastanesi sayılabilir. Bölgeye her türlü kamu hizmeti verilmekte olup teknik altyapı imalatları tamamlanmıştır. Avcılar mahallesi 11821 parsel sayılı taşınmaz; Geometrik olarak dikdörtgen şekillidir. Parselin üç cephesi komşu parseller ile çevrili olup diğer cephesi açık olan sokak niteliğindeki imar yoluna ( Afacan Sokak ) cephedir. Parsel üzerinde Fen bilirkişisinin raporunda yer alan krokiye göre de 1 adet yapı bulunmaktadır. Cepheli olduğu cadde asfalt, ile kaplıdır. Ara parseldir.D – Yapı Özellikleri; Avcılar Mahallesi 11821 parsel sayılı taşınmaz üzerinde yer alan Betonarme Karkas şeklinde inşaa edilmiş yapı 1 Bodrum + Zemin + 4 Normal kattan oluşmakta olup zemin katı dükkan nitelikli olup normal katları ise konutlardan ibarettir. Dış cephesinin sıva + mantoloma + boya olduğu görülmüştür. Yerleri mermer döşeme ve giriş kapısı demir kapı olduğu görülen yapının dava tarihi itibari ile yaklaşık 30 yıllık olduğu heyetimizce tespit edilmiştir. Binada asansör bulunmamaktadır. Avcılar mahallesi 11821 parsel; Bodrum Kat 1 No'lu Bağımsız Bölüm içerisinde heyetimizce yapılan incelemede, dava dosyası içerisinde yer alan yapı ruhsatına esas onaylı mimari projesinde gözüktüğü gibi dükkan olarak kullanılmamakta olduğu ve yerinde heyet tarafından ve rapora eklenen fotoğraflarda da görüldüğü üzere yaklaşık 45 - 50,00 m² brüt alanlı 2 oda + 1 salon + hol + mutfak + wc-banyo hacimleri olmak üzere KONUT olarak kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşaptan ibaret olan taşınmazın pencereleri PVC Pimapen doğramadan ibaret, duvar ve tavanları boyalı, zemin kaplamalarının laminant parke kaplamadan ibaret olan taşınmazın vitrifiye ve armatürler, mutfak tezgahı ile dolapları, anahtar, priz ve sigortalar ile radyatörler tam ve mevcuttur. Taşınmazın ısıtma sistemi doğalgaz bağlantısına uygun kombi-petek sisteminden ibarettir. Taşınmazın Son İmar Durumu : Avcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 05/10/2026 tarih ve E-68097862-754-22085/27559 sayılı yazısında; Avcılar ilçesi Denizköşkler mahallesi 11821 parsel sayılı yerin, 28.08.2008 tasdik tarihli 1 / 1000 ölçekli Avcılar 4. Ve 5. Bölge (D100 Güneyi) Uygulama İmar Planı'nda, ön bahçe : 4,00 mt – arka bahçe : 4,00 mt – yan bahçe : 3,00 mt – ikiz nizam – 5 Kat yapılaşma şartlarında KONUT alanında kalmaktadır" denilmiştir. Adresi: Merkez Mahallesi Afacan Sokak No:11/1 Avcılar İstanbul Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 252,00 m2 Arsa Payı : 36/252 Kıymeti : 1.650.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Satışa arz, haciz ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 10:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 10:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 10:32 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi+70.000.TL+iş bu satış nedeni ile yapılan masraflar toplamı ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın (1/2 hissenin) muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin (Satış Memurluğunun) banka hesabına E