İstanbul Maltepe Cevizli Mahallesi 16203/12 2.283 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1467 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Cevizli Mahallesi, 16203 Ada 12 Parsel, 2283.42 m2 yüzölçümlü, Ofis ve İşyeri Olan Betonarme Apartman ve Arsası nitelikli ana taşınmaz üzerindeki yapıda, 10. katta konumlu, 574/50000 arsa paylı, 74 no' lu bağımsız bölümde kayıtlı DAİRE nitelikli taşınmaz olup, malikin hissesi tamdır. Konumu: Maltepe İlçesi, Cevizli Mahallesi, 16203 Ada 12 Parsel, kuzey cephesinden Saraylar Caddesi ile, diğer cephelerinden ise komşu parseller ve üzerlerindeki yapılar ile sınırlıdır. Taşınmazın yakın çevresinde Bağdat Caddesi, Pamuk Spor Merkezi ve İstanbul Bölge Adliye Sarayı bulunmaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Yapı için verilmiş 11.02.2013 tarih 2/7 sayılı yapı ruhsatı, 15.11.2013 tarih 11/2 sayılı tadilat ruhsatı, 25.08.2016 tarih 2016/112706882 sayılı isim değişikliği ruhsatı bulunmaktadır. İmar dosyasında olumsuz evrak bulunmamaktadır. Yapıya ait 16.09.2015 tarih bila sayılı tadilli mimari projesi temin edilmiş olup, konum, kullanım alanı ve hacim teyidi , anılan tadilat projeden yapılmıştır. Yapıya ait 08.09.2016 tarih 2016/5-24 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır.Taşınmazın konumlu olduğu yapının yol altı 2 kat ve yol üstü 15 katlı, 109 bağımsız bölüm, 9097 m2 inşaat alanı, 5A yapı sınıflı olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahalinde bina katı projesi ile uyumludur. Konu taşınmazın içinde bulunduğu yapı tamamlanmış durumdadır.Konu taşınmazın da içerisinde bulunduğu yapı tadilli projesine göre ve yerinde2 bodrum + zemin + 14 normal kattan oluşmaktadır. 2.bodrum katta su deposu, otopark, elektrik odası, hidrofor odası, tesisat odaı, 1.bodrum katta su deposu, denge deposu, otopark, sığınak, kapıcı dairesi hacimleri,zemin katta 1 adet ofis, 1 adet dükkan ve bina girişi , tüm normal katlarında toplamda 107 adet daire olmak üzere yapıda toplam 109 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır.Bina girişi projesine göre ve yerinde batı cepheden zemin kat seviyesinden yapılmaktadır. Giriş ,camlı , alüminyum kapı ile yapılmaktadır. Bina dış cephesi mantolamalı dış cephe kaplaması (cam) dır.Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum malzemedir. Yapıda asansörler ve yangın merdiveni bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz sistemidir. Parsel üzerinde mevcut yerinde 6 kapı numaralı Dap Vazo Kule isimli betonarme bir yapı bulunmaktadır. Yapı projesinde ve yerinde 2 bodrum, zemin, 14 normal katlı olup toplamda 17 katlıdır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz daire nitelikli olupprojesinde ve yerindezemin kat seviyesinden yapılan bina girişine göre 10. katta ve sağ arka köşe tarafta konumludur. Güney ve doğu cephelidir.Projesine göre salon, oda, m.nişi, banyo düzeninde net 37 m2, brüt 42 m2alanlıdır.Mahalde taşınmazın ofis olarak kullanıldığı görülmüştür.Taşınmazda ofis zeminleri ahşap parke kaplı, duvarları ise sıva üzeri boyalıdır.Giriş kapısı ahşap görünümlü çelik kapı, iç kapılar ahşap malzeme pencereleri alüminyum doğramadır.Banyo hacminde zemin ve duvarlar seramik kaplıdır. Banyo hacminde klozet ve lavabo bulunmaktadır.Mutfak nişi hacminde mutfak tezgahı ve mutfak dolapları bulunmaktadır. Isıtma sistemi doğalgazdır. Taşınmazın kısmi ve uzak deniz manzarası bulunmaktadır. Adresi: Cevizli Mahallesi, Saraylar Caddesi , No:6, Dap Vazo Kule, Kat: 10 , Daire:74(UAVT:1703575892) Maltepe/ İSTANBUL İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planında, Taks:0.20-0.40, Kaks:1.75 Ayrık Nizam Konut Alanında kalmaktadır. Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcut olup, tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri