Konya Karatay Mezbaha(fetih) Mahallesi 2354/55 47.808 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 1. İCRA DAİRESİ 2026/1737 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Karatay İlçe, MEZBAHA(FETİH) Mahalle/Köy, 2354 Ada, 55 Parsel, B/ZEMİN/-/11 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİSİ Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Karatay ilçesi, Mezbaha (Fetih) Mahallesi, 61 cilt,5981 sayfada kayıtlı, 2354 ada, 55 parsel nolu, 47.808,34 m² yüzölçümünde, "2 Adet 1 Katlı Prefabrik Fabrika Ve 1 Adet 2 Katlı Prefabrik Fabrika Binası Ve Arsası" vasıflı ana taşınmazda kurulan kat mülkiyetine göre; B Blok, Zemin Kat, 11 bağımsız bölüm nolu, 109453/4788792 arsa paylı, Sanayi vasıflı taşınmaz olup, TAM hisse ile; Ö**** O***** N****** V* H**** M*****S***** T****** L****** Ş****** adına kayıtlıdır. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ:Kıymet takdirine konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmaz, konum olarak; Nasihat Sokak, Bağlar Sokak ve Taştepe Sokak ile çevrilidir. Parselin üzerinde 3 adet blok (A, B ve C) yer almaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu B Blok, zemin kat şeklinde inşa edilmiştir. Değerleme konusu taşınmaz kuzeybatı ve güneydoğu cepheli vaziyettedir. Söz konusu binanın bulunduğu bölgede genelde 1 ve 2 katlı fabrika ve imalathaneler bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup taşınmazın yakın çevresinde sanayi tesisleri, fabrika ve idari binaları, sosyal tesis ve yeşil alanlar bulunmaktadır. Taşınmaz; şehir merkezine, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına uzak konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşımı sorunlu olmayıp, çevre ulaşım durumu kişisel araçlar ile sağlanmaktadır. Taşınmazın 200 m güneyinde Asmar Petrol ve Dinlenme Tesisleri, 250 m güneyinde Konya Ereğli Caddesi, 850 m kuzeyinde Yeşil Kubbe Caddesi, 1.00 km batısında Okyar Caddesi, 2.20 km kuzeybatısında Saadet Caddesi, 2.70 km kuzeybatısında Karatay Şehir Parkı, 2.90 km batısında Adana Çevre Yolu Caddesi bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine uzak, anayollara, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına yakın konumdadır. Taşınmaz şehir merkezine yaklaşık 7 km mesafededir. TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ:Ana gayrimenkul 47.808,34 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde olup, 3 adet bloktan (A, B ve C) oluşmaktadır. Kıymet takdiri taşınmazın bulunduğu B blok, 4 yıllıktır. B blokta 14 adet sanayi bulunmaktadır. Binada yer alan taşınmazların girişleri birbirinden bağımsız olarak kuzeybatı ve güneydoğu cepheden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi alüminyum kompozit kaplıdır. İdari bina girişinde camlı alüminyum doğrama kapı, imalathane girişinde ise seksiyonel kapı mevcuttur. KIYMET TAKDİRİ YAPILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ Kıymet takdiri yapılan 11 bağımsız bölüm nolu Sanayi nitelikli işyeri, A Blok, zemin katta olup, onaylı mimari projesine göre; idari bina ve imalathane hacimlerinden oluşmaktadır.İdari bina zemin katta; ofis, hol, çay ocağı ve 2 adet lavabo-wc hacimlerinden oluşmakta olup brüt 53,80 m2, net 48,79 m2 alanlıdır.İmalathane hacmi zemin katta tek hacimden oluşmakta olup brüt 437,12 m2, net 427,47 m2 alanlıdır.Kıymet takdiri taşınmaz toplamda brüt 490,92 m2, net 476,26 m2 alanlıdır. Taşınmazın girişinde camlı alüminyum doğrama ve seksiyonel kapı mevcuttur.İdari bina hacminde, hol ve ofis hacimlerinin zeminleri seramik kaplama duvarları saten boyalıdır. Çay ocağı hacminin zemini seramik kaplama duvarları saten boyalı olup alt üst mutfak dolabı ve mermer tezgah mevcuttur. Lavabo-wc hacimlerinde zemin ve duvarlar seramik kaplama olup alaturka tuvalet taşı ve ayaklı lavabo mevcuttur.Fabrika hacminde zeminler ham beton duvarlar plastik boyalıdır. İşyerinin cephe kısmı ise; alüminyum kompozit kaplama yapılıdır. Kuzeybatı ve güneydoğu cepheli olan sanayi; Ö********* O******* N****** V* H**** M********* S***** T****** L****** Ş****** adına Tam hisse kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu mevki, konumu, inşa tarzı ve alanı, yapıda kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, taşınmazın bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; keşif tarihi itibariyle, piyasadaki alım-satım rayiçlerine göre arsa payı da dahil olmak üzere olabilecek değerinin; 12.000.000,00 TL (Oniki Milyon Türk Lirası) olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. *Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı: 8.1-Dosyada bulunan Karatay Belediyesi'ne ait belgeye göre kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Tatlıcak Mahallesi, Nasihat Sokak, 2026 yılı emlak vergisine esas m² birim değerinin 1.347,33 TL/m² olduğu belirlenmiştir. 8.2-Taşınmaz üzerinde 26.07.2022 tarih ve 22/667-225 sayılı inşaat ruhsatı vardır. 8.3-Taşınmaz kuzeybatı-güneydoğu cepheli ve net alanı 476,26 m² dir. 8.4-Arsa Payı: 109453/4788792 (1.092,71 m²), Tam hisse 8.4-Ana taşınmaz; 15.12.1982 TARİH ve 17899 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANMIŞ, bina inşaat sınıflarının tespitine dair cetvele göre; 3'üncü Sınıf İnşaat grubuna girmektedir. Adresi : Tatlıcak Mahallesi, Nasihat Sokak, No:1BcKaratay / KONYA Yüzölçümü : 47.808,34 m2 Arsa Payı : 109453/4788792 İmar Durumu: Karatay Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nün İmar Durum Belgesine göre, kıymet takdirine konu taşınmaz; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde olup, planda; "Sanayi Alanı"na isabet etmekte ve TAKS:0.45, E:0.45, Yençok:25.00 m olacak şekilde plan notlarına sahiptir. Taşınmazın Karatay Belediye'sinden 26.07.2022 tarih ve 22/667-225 sayılı inşaat ruhsatı bulunmaktadır. Kıymeti : 12.00