İstanbul Kartal Yakacık Mahallesi 11678/385 510 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/558 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Kartal İlçe, YAKACIK Mahalle/Köy, 11678 Ada, 385 Parsel, 2. NORMAL KAT, 6 nolu bağımsız bölüm sayılı, mesken nitelikli taşınmaz bir borçtan dolayı satışa çıkartılmıştır. Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi (Yerinde Cumhuriyet Mahallesi), 11678 ada 385 parsel, kuzeydoğusunda Darı Sokak ile diğer cephesinde ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde, D-100 Karayolu ve Cumhuriyet İlkokulu yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı ana taşınmaz, 509,82 m2 alanlı arsa üzerine, betonarme yapı cinsinde, ayrık nizam, Bodrum + Zemin + 3 Normal Kat olarak inşa edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina, Yol altı 1 kat ve yol üstü 4 katlı, 10 bağımsız bölüm içermekte olup, betonarme tarzında, olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; binanın bodrum katında 2 adet mesken, zemin katında 2 adet daire ve bina girişi, zemin katında 2 adet daire, normal katın her birinde her katta 2 adet daire olacak şekilde binada toplam 10 bağımsız bölüm bulunmaktadır.Bina girişi vaziyet planında işaretlenmiştir. Bina girişi zemin kattan ve kuzeydoğu cepheden sağlanmaktadır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır.Merdiven korkuluk demir profildir. Binada asansör bulunmaktadır. Binanda ısınma sistemi doğalgaz ile sağlanmakta olup, kombi sistemlidir.Taşınmaz daire nitelikli ve 2.normal katta yer almaktadır. Binanın zemin katındaki bina girişine göre sol taraftaki bağımsız bölüm olarak bulunmakta olup, kuzey, doğu ve güney cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 125 m2 (brüt 141 m2) olarak tespit edilmiştir.Projesinde salon, 3 oda, 3 balkon, banyo, wc, antre, hol ve mutfak bölümlerinden oluşmaktadır.Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır.Taşınmaz mevcut durumda konut - mesken olarak kullanılmaktadır. Adresi : Cumhuriyet Mahallesi, Darı Sokak, No:15, D:4 Kartal / İSTANBUL Yüzölçümü : 509,82 m2 Arsa Payı : 1/10 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli 01.02.2013 t.t.'li Uygulama İmar Planı Değişikliği ile 1/1000 ölçekli 26.10.2020 t.t.'li Yençok Belirlenmemiş Alanlarda Yapılan Plan Değişikliği kapsamında 5/A/3, 0.20-0.40/1.50, Yençok: 15 kat (52.50 m.) yapılanma şartlarında Konut alanında kalmaktadır. Ancak parselin bulunduğu alan, 21.01.2025 t.t.'li 1/5000 ölçekli Kartal E-5 Kuzeyi Nazım İmar Planı kapsamına alınmış olup, parsel söz konusu planda 450 k/ha yoğunluklu Konut alanında kalmaktadır. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Pla Kıymeti : 8.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın takyidatındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. taşınmaz kaydında tedbir şerhi olup satışa engel olmadığına ilişkin cevap verilmiştir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 11:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 11:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 11:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 11:13 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat mikt