Sakarya Kocaali İlçesi Karşımahalle Mahallesi 1176/1 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAALİ İCRA DAİRESİ 2026/122 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya ili Kocaali İlçesi Karşımahalle Mahallesi 1176 Ada 1 Parsel Borçluya ait 71/1401 hisse satılacaktır. Kocaali İlçesi Karşı Mahalle Mahallesi Karşı Mahalle Mevkisindebulunmaktadır. Adresi : Karşı Mahalle Mahallesi Pınar Sokak No:15Kocaali/SAKARYA. Tapu alanı 2.366,86 m 2 dir.Tapuya "Bir Ahşap Ev, Bir Kargir Ev ve Arsa" olarak kayıtlıdır. Kocaali Belediyesinin 1/1000Uygulama İmar Planı içerisindedir.İmar planındaki konumuna göre 1.855,772 m 2 lik kısmı "Konut" alanında kalmaktadır.Konut alanında kalan kısmında 3 kat yapı izni vardır. Emsal 1,05 tir. Yençok 9,50 Metredir. Geometrik şekli düzgün değildir.Zemin sağlam ve yapılaşma için uygundur.Mahalle Merkezinde bulunmaktadır. Belediye ve kamunun diğer kurumlarıtarafından sunulan tüm hizmetlerden faydalanmaktadır.Parselin bulunduğu bölgede yapılaşma fazladır.Etrafında2-3 katlı genelde konut olarak kullanılanyapılar bulunmaktadır. Yaya ve araç trafiği fazla değildir. Parsel üzerinde üç adet konut olarak kullanılanbetonarme yapı ve bir adet konut olarak inşa edilmiş halen metruk durumda olan yığma yapı bulunmaktadır. Tapunun muhdesatlar hanesinde A ile gösterilen binanın S******* Y******,B ile gösterilen yapının A**** A*****, C ile gösterilen binanın Ö*** Y***** ve D ile gösterilen binanın Ö*** Y*****'e ait olduğu kayıtlıdır. Parselinboş olarak kullanılan kısımları üzerinde değişik cins ve yaşlarda ekonomik değere sahip meyve ağaçları bulunmaktadır. Parsel, kuzey ve batıyönünde Pınar Sokağa cephelidir. Kocaali Belediye Başkanlığı Binasına yaklaşık 840 metre mesafededir.Sahil Yolu Caddesine (Karasu -Kocaali Karayolu)yaklaşık 2.500 metremesafededir. Atatürk Caddesine ve Sahile yaklaşık 3.100 metre mesafededir. Taşınmaz arsa vasfında olduğundan dolayı zemin değeri emsal mukayesesi yöntemine göre hesaplanmıştır. EmsalAğalar Mahallesi 1225 Ada 3 Parsel numaralı taşınmazdır. Tapu alanı 2.317,73 m 2 dir. 19.09.2024 tarihinde 5.000.000,00 TL ye satılmıştır. Emsal olarak kullanılan parsel ile dava konusu parselin değerlerini etkileyen tüm özellikler dikkate alınarakyapılan mukayeseye göre kıyaslama oranı yaklaşık 2,25olarak tespit ve taktir edilmiştir.Buna göre taşınmazın güncelzemin değeri; 5.000.000,00/2.317,73 x ( 5.454,58 / 3.659,84 ) x 2,25 x 2.366,86 = 17.122.274,95 TL dir. Yapı Bedelleri Tapunun muhdesatları hanesindeA ve B Harfleri ile gösterilen yapılar yıkılmış ve zeminde yoktur.Bu yapılarla ilgili tespit yapılamamıştır. Birinci Betonarme Üç Katlı Yapı Tapu kaydında kime ait olduğu kayıtlı değildir. Yapı bedeli maliyet yöntemine göre hesaplanmıştır. Betonarme inşaat tarzındadır.Birbodrum, bir zemin ve bir normalkattanoluşmuştur. Konut olarak kullanılmaktadır.Dıştan sıva ve boyayapılmıştır. Çatısı yapılmıştır. Pencereler PVC esaslıdır.Giriş kapısı çelik kapıdır. Toplam brüt alan360,00 m 2 dir. Net alanı 300,00 m 2 dir.Doğalgaz bağlanmıştır. Yapılış tarzı, işçiliği, çeşitli kısımlarında kullanılan malzemenin cinsi, kalitesi ve benzeri hususlara göre lüks ve ya birinci yapı sınıfına dahil değildir.Üç kata kadar olan (üç kat dahil) konutlara benzerdir.Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre yapı sınıfı IIIA dır. Metrekare birimfiyatı 19.800,00 TL/m 2 dir.Tamamlama oranı % 100 dür.Yapı Yıpranma Paylarını Gösteren Cetvele göre yıpranma payı % 25 tir. Bu verilere göre yapının günceldeğeri; 360,00 x 19.800,00 x 1,00 x 0,75 = 5.346.000,00 TL dir. İkinci Betonarme Üç Katlı Yapı Tapu kaydında D Harfi ile işaretli ve Ö*** Y*****'e ait olduğu belirtilen yapının bulunduğu yerdedir. Yapı bedeli maliyet yöntemine göre hesaplanmıştır. Betonarme inşaat tarzındadır.Birkısmi bodrum, bir zemin ve bir normalkattanoluşmuştur. Kısmi borum kat büyükbaş hayvan ahırı olarak kullanılmaktadır. Diğer katlar konut olarak kullanılmaktadır.Kısmi bodrum kat ve zemin katta dıştan kısmensıva ve boyayapılmıştır.Normal katta dıştan sıva ve boya yapılmıştır Çatısı yapılmıştır. Pencereler PVC esaslıdır.Giriş kapısı çelik kapıdır. Doğalgaz bağlanmıştır.Toplam brüt alan240,00 m 2 dir. Net alanı 200,00 m 2 dir.Yapılış tarzı, işçiliği, çeşitli kısımlarında kullanılan malzemenin cinsi, kalitesi ve benzeri hususlara göre lüks ve ya birinci yapı sınıfına dahil değildir.Üç kata kadar olan (üç kat dahil) konutlara benzerdir.Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre yapı sınıfı IIIA dır. Metrekare birimfiyatı 19.800,00 TL/m 2 dir.Tamamlama oranı % 100 dür.Yapı Yıpranma Paylarını Gösteren Cetvele göre yıpranma payı % 32 dir. Bu verilere göre yapının günceldeğeri; 240,00 x 19.800,00 x 1,00 x 0,68 = 3.231.360,00 TL dir. İki Katlı Yığma Yapı Tapu kaydında C Harfi ile işaretli ve Ö*** Y*****'e ait olduğu belirtilen yapının bulunduğu yerdedir. Yapı bedeli maliyet yöntemine göre hesaplanmıştır. Yığma inşaat tarzındadır.Bir bodrum ve bir zemin kattanoluşmuştur. Borum kat depo, zemin kat konutolarak inşa edilmiştir. Halen eski ve metruk durumdadır.Dıştansıva ve boyayapılmamıştır.Çatısı yapılmıştır. Pencereler ahşap esaslıdır.Giriş kapısı ahşap kapıdır. Toplam brüt alan120,00 m 2 dir. Net alanı 100,00 m 2 dir.Yapılış tarzı, işçiliği, çeşitli kısımlarında kullanılan malzemenin cinsi, kalitesi ve benzeri hususlara göre lüks ve ya birinci yapı sınıfına dahil değildir.Bağ/dağ/köy ve yayla evlerine (kırsalda yer alan brüt inşaat alanı 200 m²'nin altındaki yapılar) benzerdir.Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre yapı sınıfı II C dir.Metrekare birimfiyatı 15.100,00 TL/m 2 dir.Tamamlama oranı % 75 tir.Mevcut durumu ve Yapı Yıpranma Paylarını Gösteren Cetvele göre yıpranma payı % 95 tir. Bu verilere göre yapının günceldeğeri; 120,00 x 15.100,00 x 0,75 x 0,05 = 67.950,00 TL dir. Üçüncü Betonarme Üç Katlı Yapı Tapu kaydında kime ait olduğu kayıtlı değildir. Yapı bedeli m