Konya Karatay İsmil Mahallesi 157/1 155 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 12. İCRA DAİRESİ 2025/5041 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLÂNI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : A) Tapu Kayıt Bilgileri: Taşınmazın, dosya içerisindeki ana taşınmaz tipi tapu kayıtlarında Konya İli, Karatay İlçesi, İsmil Mahallesi, cilt 97 sahife 9555' de 157 ada 1 parsel numarasında 830,05 m 2 alanlı, "Arsa" vasıflı taşınmazın, 4600/16601 HissesiBorçlu M***** O****:Bayram Kızı 4001 /16601 HissesiBorçlu R**** O****:Yusuf Oğlu 8000 /16601 Hissesi Borçlu M******* O****: Remzi Kızı adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır. B) Adres Bilgileri: Taşınmaz;İsmil Mahallesi, 22005. Sokak, No:26 Karatay/Konya adresinde konumlu vaziyettedir. C) Zeminde Mevcut Yapılar, Müştemilatlar ve Taşınmazın Özellikleri: Ana gayrimenkul 830,05 m 2 yüz ölçümüne sahip Arsa vasfında taşınmazdır. Parsel geometrik olarak dikdörtgen biçimini andırmakta olup, eğimsizyapıya sahiptir. Parsel üzerinde 1 adet tek katlı ev, 1 adet ahır, 1 adet samanlık, 1 adet kömürlük, 1 adet mutfak, 1 adet depove 1 adet kazan dairesi yapıları yer almaktadır.sebebiyle Parsel sınırlarıyığma bahçe duvarı ve yapılarile çevrili vaziyettedir.Parsel kuzeybatı yönünde imar yoluna cepheli olup diğer yönlerden komşu parseller ile çevrili vaziyettedir. Parselin güneybatı sınırında yer alan 1 adet mutfak, 1 adet depove 1 adet kazan dairesi yapılarının parsel sınırı dışında yola taşkın olması, olası imar düzenlemesinde yapı bütünlüğünün bozulacağı dikkate alınarak değerlemede dikkate alınmamıştır. Parsel üzerinde yer alan diğer yapıların özellikleri aşağıdaki gibidir; Ev : Taşınmaz Zemin Katlı yığma olarak inşa edilmiştir. Taşınmaz 155 m2 inşaat alanına sahiptir. Taşınmaz zemin katta1 salon, 3 oda, mutfak, antre, banyo, lavb-wchacimlerinden oluşmaktadır.Taşınmazda zeminler salon ve odalarda vernikli ahşap parke ile kaplı olup mutfakta seramik kaplı vaziyettedir. Taşınmazda duvarlar sıva üzeri boyalı vaziyettedir. Islak hacimlerde zeminler seramik kaplı olup duvarlar kısmen fayans kısmen sıva üzeri boyalı vaziyettedir. Mutfaklarda alt-üst mutfak dolabı ve mermer tezgah mevcuttur. Taşınmazlarda giriş kapıları, iç kapılar ve pencereler ahşap doğramadan mamuldür. Dış cephesi sıva üzeri boyalı vaziyettedir. Çatısıkiremit ile kaplı vaziyettedir. Isınma katı yakıtlı kat kaloriferi ile sağlanmaktadır. Ahır: Taşınmaz tek katlı yığma olarak inşa edilmiştir. Yapı 35 m2 inşaat alanına sahip olup tek hacimdenoluşmaktadır. Taşınmazda duvarlar iç kısımda yarıya kadar sıvalı vaziyette olup dış cephede sıvalı vaziyettedir. Zeminler ham vaziyettedir. Çatısı ahşap taşıyıcı üzeritrapez saç ile kaplı vaziyettedir.Taşınmazın giriş kapısı demirdoğramadan mamuldür. Samanlık: Taşınmaz tek katlı yığma olarak inşa edilmiştir. Yapı 150 m2 inşaat alanına sahip olup iki hacimdenoluşmaktadır. Taşınmazda duvarlar iç ve dış cephede sıvalı vaziyettedir. Zeminler beton atılı vaziyettedir. Çatısı kiremit ve trapez saç ile kaplı vaziyettedir.Taşınmazın giriş kapıları demir doğramadan mamuldür. Kömürlük: Taşınmaz tek katlı yığma olarak inşa edilmiştir. Yapı 30 m2 inşaat alanına sahip olup iki hacimdenoluşmaktadır. Taşınmazda duvarlar iç ve dış cephede sıvalı vaziyettedir. Zeminler beton atılı vaziyettedir. Çatısı trapez saç ile kaplı vaziyettedir.Taşınmazın giriş kapıları demir doğramadan mamuldür. Taşınmaz zemininde bulunan yapılar için yıpranma oranı, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmî Gazete'de yayınlanan “Yapıların Yıpranma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetveller” esas alınarak belirlenmiştir. Dava konusu taşınmaz zemininde bulunan yapıların sınıfı; binada kullanılan malzeme, yapılan işçilik, binanın taşıyıcı elemanları vs. durumları göz önüne alınarak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın yayınladığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği dikkate alınarak, S. No Açıklama Birimi Metraj Birim Fiyatı (TL/m2) Tutarı (TL) 1 Ev : III. Sınıf A grubu m 2 155,00 17.100,00 2.650.500,00 Yıpranma Oranı %35 -927.675,00 2 Ahır : I. Sınıf B grubu m 2 35,00 3.050,00 106.750,00 Yıpranma Oranı %35 -37.362,50 3 Samanlık : I. Sınıf Bgrubu m 2 150,00 3.050,00 457.500,00 Yıpranma Oranı %35 -137.250,00 4 Kömürlük : I. Sınıf A grubu m 2 30,00 2.100,00 63.000,00 Yıpranma Oranı %40 -25.200,00 5 Arsa m 2 830,05 1.150,00 954.557,50 TOPLAM:3.104.820,00 TL Taşınmazın Arsa+Yapı toplam değeri 3.104.820,00 TL olarak hesap edilmiş olup 3.105.000,00 TL olarak yuvarlanmıştır. D ) İmar Durumu Bilgileri: Taşınmazın yapılı bulunduğu 157 ada 1 parsel imar planında Konya Büyükşehir Belediyesi Kent Bilgi Sisteminde yeralan 1/1.000 lik nazım imar planında Serbest Nizam, 2 Kat , Taks:0.20 ve Kaks:0.40 yapılaşma koşullarına sahip olup Konut Alanı içerisinde yer almaktadır. Konya İli, Karatay İlçesi, İsmil Mahallesi, 157 ada 1 parsel Arsa vasıflı taşınmazın; bulunduğu mevkii, niteliği, niceliği, imar durumu, şehir merkezine uzaklığı, satışın ihale yoluyla yapılacak olması ve alım rayiçleri dikkate alındığında taşınmazın keşif tarihindeki TAM Hisse değerinin 3.105.000,00 TL (Üç Milyon Yüz Beş BinTürk Lirası ) olacağı, Borçlu M***** O****' nin 4 600/16601 Hissesinin Değeri: 860.369,86 TL (Sekiz Yüz Altmış Bin Üç Yüz Altmış Dokuz Türk Lirası, Seksen Altı Kuruş ) Borçlu R**** O****' nin 4001 /16601 Hissesinin Değeri: 748.334,74 TL(Yedi Yüz Kırk Sekiz Bin Üç Yüz Otuz Dört Türk Lirası,Yetmiş Dört Kuruş ) Borçlu M******* O****' nin 8000 /16601 Hissesinin Değeri: 1.496.295,40 TL (Bir Milyon Dört Yüz Doksan Altı Bin İki Yüz Doksan Beş Türk Lirası, Kırk Kuruş ) olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Konya Karatay İsmil Mah.22005. Sok.No: 26Adresindedir. Karatay / KONYA Yüzölçümü : 830,05 m2 Arsa Payı :Taşınmazın tamamı satılacaktır. İmar Durumu: Yukarıda mevcuttur. Kıymeti : 3.105.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.) ----------------------