Konya Hadim Dedemli Kas.-aşağı Mahallesi 296/45 588 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. HADİM İCRA DAİRESİ 2025/75 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Hadim İlçe, DEDEMLİ KAS.-AŞAĞI Mahalle/Köy, Duşandıra Alıçlı Koyak Mevkii, 296 Ada, 45 Parsel, Konya il, Hadim ilçe, Dedemli Mahallesi, 296 ada, 45 parsel, tam hisse. Taşınmazın tarımsal üretimi kısıtlayıcı eğim ve taşlılık unsuruna sahip olduğu anlaşılmıştır. Yapılan incelemeler sonucu taşınmazın kiraz bahçesi tesis edildiği görülmüştür. Taşınmazın üzerinde 5 yaşlı kiraz ağaçları bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların bakımlarının yapılmadığı ve bu nedenle taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların kurumuş veya kurumaya yüz tutmuş olduğu görülmüştür. Bahçenin bir süredir bakımlarının aksatıldığı anlaşılmıştır. Taşınmazın tarımsal üretimi elverişli olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu mevkide kapalı sistem devlet sulaması bulunmakta olup taşınmazın buradan sulanma imkanı bulunmaktadır. Taşınmaz bu haliyle sulu tarım arazisi vasfındadır. Söz konusu taşınmazın çevresinde bulunan taşınmazlarda benzeri boş araziler ve meyve bahçeleri bulunduğu tespit edilmiştir. Söz konusu taşınmazın bulunduğu mevkii ve bölgede benzer taşınmazların yoğun olduğu, bölgede arazi yüzölçümlerinin çok küçük ve parçalı olduğu, topografik yapının dağlık ve engebeli olduğu, bu yapıya rağmen bu tip arazilerde meyveciliğin çok yaygın olarak yapıldığı tespit edilmiştir. Adresi : Dedemli Mahallesi, 296 Ada, 45 Parsel Hadım / KONYA Yüzölçümü : 588,42 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İmar planı dışındadır. Kıymeti : 44.131,50 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Takyidattaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:53 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. (Ortaklığın giderilmesi satış dosyalarında uygulanır.) İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Dairemizce/Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Dairemize/Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Dairemize/Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Dairemizce/Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Dairemize/Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur. Hisseli satışın mümkün ol