Sakarya Akyazı Kuzuluk Mahallesi 366/10 750 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKYAZI İCRA DAİRESİ 2026/448 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İl, Akyazı İlçe, KUZULUK Mahalle/Köy, Hamamdağı Mevkii, 366 Ada, 10 Parsel, Alacağa konu taşınmaz tapuda Sakarya İli, Akyazı İlçesi, Kuzuluk Mahallesi 366 Ada 10 Parsel 750,00m²yüzölçümlü ?Dubleks Betonarme Ev ve Arsası? vasfındaki taşınmaz olup, tapuda borçluadına TAM hisseli olarak kayıtlıdır. İMAR DURUMU: Heyetimizce yapılan şifayi araştırma neticesinde alacağa konu 366/10 nolu parselin 104m² kısmının imar planı içerisinde kaldığı ve imar planı içerisinde kalan kısma ayrık nizam 2 kat TAKS:0.20, KAKS:0.40 yapılaşma iznine haiz olduğu belirlenmiştir.Alacağa konu taşınmazın imar planı dışında kalan kısmı ?Tarım Alanı? içerisinde kalmakta olup, bu alan üzerinde imar çalışmalarının devam etiği belirlenmiştir. HÂLİHAZIR DURUMU: Alacağa konu taşınmazın bir kısmının 1/1000 Ölçekli İmar Planı içerinde ve bir kısmının da imar planın dışında kaldığı belirlenmiş olup, tapu kayıtlarındaKuzuluk Mahallesi 750,00m² yüzölçümünde ?Dubleks Betonarme Ev ve Arsası? vasfıyla tapuda kayıtlıdır. Alacağa konusu taşınmaz geometrik olarak dikdörtgen şeklinde olup, taşınmaz doğu yönünden yola cephesi bulanmaktadır. Alacağa konu taşınmaz batı yönünden doğu yönüne doğru uzanan dikdörtgen şeklindeyapısı olup, taşınmaz üzerindeki bina taşınmazın doğu yönüne, yola bakan kısma inşaa edilmiştir. Taşınmazın batı yönündeki kısmında etrafı tel örgü ile kapalı bahçesi bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe olarak; Güneybatı yönünde 1 km metre mesafede Kuzuluk Meydanı ve güneybatı yönünde 1,5 km mesafedeAdapazarı-Mudurnu D-140 Karayolu (Kuzuluk Kavşağı) ve güneydoğu yönünde 7 Km mesafede Akyazı Devlet Hastanesi Binası ve güneydoğu yönünde 6,2 Kmmesafede Akyazı Belediye Başkanlığı Binasına (Şehir Merkezi)bulunmaktadır. Çevresinde kısmen bitkisel üretimde bulunan tarım parselleri ve kısmen konut yapılaşması bulunmaktadır. Ulaşım imkânları iyi durumdadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır Emsal Karşılaştırma Yöntemi ile dava konusu parselin keşif tarihi itibari 1 m²fiyatının 7500,00 TL/m² edeceği kanaatine varılmıştır.7500,00*750=5.625.000,00 TL Dubleks Villa: Dava konusu parsel üzerindeki yaklaşık 15-17 yıllık, yapı hali hazırda yaklaşık taban alanı 100m² ve toplam alanı200m² büyüklüğünde dubleks yapı olup, çatısı Şingıl (bitümlü çatı kaplaması) kaplıdır. . Yapıdıştan sıvalı ve boyalı olup, dış kapısı çelik kapıdır. Yapı doğalgaz ile ısınmaktadır. Pencere doğramaları PVC?dir. Keşif günü taşınmazın etrafının yüksek tel ile çevrili ve kilitli olduğundan (içerinde duran kişi bulunmadığından) taşınmaz içerisine girilememiştir. Alacağa konu taşınmazın Akyazı İlçesi Kuzuluk Mahallesi 366 ada 10 nolu parsel olup, arsa+yapı toplam değeri5.625.000,00 TL+ 4.732.000,00TL = 10.357.000,00 TL hesaplanmıştır. Bilirkişi raporu ile tespit edilmiştir. Adresi : Kuzuluk Mah. Hamamdağı Mevkii 366 Ada 10 ParselAkyazı / SAKARYA Yüzölçümü : 750 m2 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 10.357.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:42 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:42 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâh