Konya Merkez İşgalaman Mahallesi 32406/1 7.721 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 9. İCRA DAİRESİ 2024/10030 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kıymet takdirine konu taşınmaz; İşgalaman Mahallesi, Eylül Sokak, No:1BA/9 Karatay-KONYA adresinde bulunmaktadır. KaratayBelediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nün E-İmar uygulamasına göre Kıymet takdirine konu taşınmaz; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde olup, planda;Konutalanı içerisinde olup TAKS:0.30, KAKS:1.80, 6 Kat olacak şekilde İmar parametreleri ne sahiptir. Binanın Karatay Belediyesi'nden 25.03.2016 tarih ve 2016/308-151 sayılı yapı ruhsatı, 29.09.2017 tarih ve 2017/1328 sayılı kullanım değişimi ruhsatlarıbulunmaktadır. Ve 29.09.2017 tarih ve 2017/1328 sayılı kullanım değişimi ruhsatlarıbulunmaktadır. ve yine taşınmazın16.10.2017 tarih ve 2017/539 sayılı yapı kullanım izni bulunmaktadır. Değerleme konusu gayrimenkulün bulunduğu bina, Konya ili, Karatay İlçesi, Ulubatlıhasan Mercidabık Sok. D Blok 1.giriş No: 36 / 6 Karatay / Konya adresinde yer alan binanın, 2. katında bulunan 6 bağımsız bölüm ve 6 kapı no?lu meskendir. Rapora konu taşınmaz, şehir merkezinde gelişimekte olan bölgede yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım için; Kırbaşı Caddesi üzerinden İlim BeySokağa sapılarak yaklaşık 85 metre ilerlendikten sonra sol kolda taşınmazın bulunduğu siteye ulaşılır. Çevrede genel olarak 5-6 katlı site tarzı yapılaşma mevcuttur. Orta gelir grubundan talep görmektedir. Konya İl Sağlık Müdürlüğüne 1.40km ve Mevlana Kültür Merkezi 2.95km mesafesindedir. Değerleme konusu taşınmazın yer aldığı, 32406 ada 1 parselde kurulu olan bina 3/B yapı sınıfında, betonarme karkas olarak inşa edilmiş 5 blok ve 2 girişten oluşmaktadır. Konu olan dairenin bulunduğu D Blok 1.Girişte, bodrum+zemin+5 normal kattan oluşmaktadır. Projesine göre binanın bodrum katında kapalı otopark, enerji odası ve jeneratör odası; zemin katında 2 adet mesken diğer normal katlarda her birinde 2'şer mesken olmak üzere toplam 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina dış cephesi akrilik dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina girişinde camlı alüminyum doğrama giriş kapısı mevcut olup; giriş ve koridor zeminleri seramik kaplamadır. Taşınmaz, binanın 2. katında konumlu bina girişine göre sağda konumludur. Mesken bina girişine göre sağda konumludur. Onaylı mimari projesine göre taşınmaz; salon, 3 oda, mutfak, antre, hol, banyo, lavabo-wc ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmakta olup 3+1 planında net 112.44 m2 alanlı ve 20.37 m2 iki adet balkon ile birlikte brüt yaklaşık140.57 m2?dir. Mahallinde yapılan incelemede, taşınmazın mimari projesine göre kat, konum, alan ve planlama olarak uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Konutun girişinde çelik kapı mevcut olup antre zeminleri seramik kaplamadır. Salon ve odaların zeminleri ahşap parke kaplama duvarlar saten boyalıdır.Konutun mutfağında mdf dolaplar ve mermer tezgah mevcut olup zeminler seramik kaplama duvarlar saten boyalıdır. Konutun banyosundaklozet mevcut olup zemin ve duvarları seramik kaplamadır. Konutun iç kapıları ahşap doğrama pencere doğramaları ahşap ve ısı camlıdır. Taşınmaz tapuda;Konya ili, Karatay ilçesi, Ulubatlı Hasan Mahallesi, 24 cilt, 2356 sayfada kayıtlı, 32406 ada, 1 parsel nolu, 7.720,76 m² yüzölçümünde, ARSA vasıflı ana taşınmazda kurulan kat irtifakına göre;D Blok, 2.Kat, 1.Giriş, 6 bağımsız bölüm nolu, 21/2400 arsa paylı, Tam(hisse) Mesken vasıflı taşınmaz olup,(N*** kızı) H*** A*** adına kayıtlıdır. Karatay Belediyesi'nden 25.03.2016 tarih ve 2016/308-151 sayılı yeni yapı ruhsatı bulunmaktadır. Adresi : İşgalaman Mahallesi, Eylül Sokak, No:1Ba/9 Karatay-Konya Yüzölçümü : 7.720,76 m2 Arsa Payı : 21/2400 İmar Durumu: KaratayBelediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nün E-İmar uygulamasına göre Kıymet takdirine konu taşınmaz; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde olup, planda; Konut alanı içerisinde olup TAKS:0.30, KAKS:1.80, 6 Kat olacak şekilde İmar parametreleri ne sahiptir. Binanın Karatay Belediyesi'nden 25.03.2016 tarih ve 2016/308-151 sayılı yapı ruhsatı, 29.09.2017 tarih ve 2017/1328 sayılı kullanım değişimi ruhsatlarıbulunmaktadır. Ve 29.09.2017 tarih ve 2017/1328 sayılı kullanım değişimi ruhsatlarıbulunmaktadır. ve yine taşınmazın16.10.2017 tarih ve 2017/539 sayılı yapı kullanım izni bulunmaktadır. Kıymeti : 3.300.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 12:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 12:18 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 12:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 12:18 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimin