İstanbul Çekmeköy Taşdelen Mahallesi 558/1 49.009 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/742 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Çekmeköy İlçe, TAŞDELEN Mahalle/Köy, 558 Ada, 1 Parsel, F Blok, Zemin kat, 6 Nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Çekmeköy İlçesi, Taşdelen Mahallesi, 558 ada, 1 parselin kuzey, batı ve güneybatı yönlerinde Pelit sokak bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde; Çekmeköy belediyesi Güngören sosyal tesisleri, Taşlıtepe devlet ormanı, Çınarköy evleri sitesi, Emlak Konut Hacı Makbule Yılmaz İlkokulu ve Hz. Hüseyin Merkez camii yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri (Çekmeköy İlçesi, Taşdelen Mahallesi, 558 ada, 1 parsel) : Kıymet takdirine konu ana taşınmaz içinde 12 blok bina, açık-kapalı yüzme havuzu ve kapalı otopark mevcuttur. F blok; 1 yol altı ve 6+ÇAK yol üstü katlı olup, 39 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm içermekte ve betonarme tarzında, III-B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Vaziyet planına göre ve mevcutta F blokana girişi zemin katından, ön cepheden ve kuzeybatı yönünden sağlanmaktadır. Parsel bazında 1. Bodrum kat bir olup, bu katta; kapalı otopark depolar, teknik hacimler bulunmaktadır. Projesine göre F blok zemin katında; blok ana girişi ve 7 adet daire ve diğer normal katlarda daireler bulunmaktadır. 5. Normal kattaki 2 adet daire çatı dubleksidir. Site ana girişinde güvenlik görevlisi ve kulübesi mevcuttur. Araç girişi için kumandalı kollar bulunmaktadır. İç peyzaj yapılmıştır. Çocuk oyun alanı, yürüme yolları, spor salonu ve alışveriş merkezi bulunmaktadır.Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede, F blok mevcutta F2 blok olarak adlandırılmış olup, ana giriş kapısı fotoselli camlı kayar kapıdır. Blok içi merdiven ve sahanlık zeminleri seramik kaplıdır. Blokta 4 adet asansör mevcuttur.Blokların dış cephe izolasyonu yapılmıştır. Bina yaklaşık 4 yaşındadır. Bağımsız Bölümün Özellikleri (F blok, zemin kat, 6 numaralı 1. katta odaları olan daire ) : Taşınmaz F bloğun mevcutta zemin katında, giriş cephesine göre arka ve sol cephesindeki köşe daire olup, kuzeydoğu, doğu ve güneydoğu cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı zemin katta; 69.73m2+4.14m2 zemin terası, 1. katta; 69.20m2+4.25m2 1 adet balkon, toplam net alanı: 143.18m2+4.14m2 zemin terası+4.25m2 1 adet balkon alanı (satılabilir brüt alan 180 m2) olarak hesaplanmıştır. Mimari projesinde daire zemin katta; salon, mutfak, 1 oda, wc, hol ve zemin terası alanlarından ve 1. katında; giyinme odalı ve ebeveyn banyolu 1 adet ebeveyn odası, banyo, çalışma odası, hol ve 1 adet balkon alanlarından oluşmaktadır. Balkon alanı ebeveyn odasındadır. Mevcutta zemin kattaki oda alanı iptal edilerek salona dahil edilmiştir. Daireye ait depo alanı ile kapalı otopark alanı mevcuttur.Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede, dairenin ana giriş kapısı lake kaplamalı çelik kapıdır. Pencere profilleri alüminyum alaşımlıdır.Oda zeminleri laminant parke ve ıslak zeminler mermerdir. Mutfak dolapları mdf ve tezgah mermerdir. Mutfakta ankastre elektrikli ocak, davlumbaz, bulaşık makinesi ve fırın mevcuttur. Banyoda duş alanı ve kabini, klozet ve dolaplı lavabo, wcde klozet ve dolaplı lavabo mevcut olup, duvarlar dekoratif boyalıdır.Çalışma odası çamaşırlık olarak kullanılmaktadır.Duvarlar saten boyalı olup, tavan kesitlerinde kartonpiyer mevcuttur. Daire içi kapılar lake kaplamalı ahşap kapılardır.Dairenin sıcak su ve ısınma ihtiyacı doğalgazlı merkezi doğalgazlı pay ölçerli kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır.Zemin katta, 6 numaralı, 5318/1784540 arsa paylı ve 1. katta odaları olan daire nitelikli bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarı 146.05m2dir. Adresi : Güngören Mahallesi, Pelit Sok., Ormanköy Çekmeköy Sitesi, F2 Blok, No:13-L/6 Çekmeköy / İSTANBUL Yüzölçümü : 49.008,69 m2 Arsa Payı : 5318/1784540 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli 25.12.2019 T.T.'li Çekmeköy Taşdelen Mahallesi 558, 559 ve 560 Ada Muhtelif Parseller ve Bir Kısım Tescil Dışı Alanlara İlişkin Uygulama İmar Planı kapsamında, KAKS:1.10, Yençok: Z+5 kat irtifalı yapılanma şartlarında TİCARET+KONUT ALANInda kaldığı" anlaşılmıştır. Kıymeti : 23.900.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR.Diğer : EKLENTİ: 1-) Depo, 1. Bodrum katta f6 nolu depo 2-) Garaj, Zemin katta 6 nolu daireye ait otopark yeri Diğer : GELEN TALİMAT ÜZERİNE İNTİFA HAKKINDAN ARİ OLARAK İHALE EDİLECEKTİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, temi