İstanbul Bakırköy Kartaltepe Mahallesi 134/10 790 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/144 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli Bakırköy İlçesi Kartaltepe Mahallesi Filiz Mevkii 134 Ada 10 Parselde Kayıtlı 789,90 M2 Yüzölçümlü 352/8000 Arsa Paylı Beş Katlı Yirmi Meskenli K. Apartman AnaTaşınmazda Kain, Mesken Nitelikli 2. Kat 16 Numaralı Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Satışa konu taşınmaz; 16/01/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre "Kunu taşınmaz, İstanbul İli, Bakırköy, Kartaltepe Mah. Filiz Sokak, No:4, İşmen Apartarı, Daire: 16 (İç kapı numarası) posta adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakınlı çevrede, genellikle kapı nizam, 4-5 soklı konut kullanılmıldı yapılıpma söz konusdur. Yapılanlaşın yüksek yoğunluktu olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık olacağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısma mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanları ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özeliliği taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzerğâhına yakınlığı ulaşımada rahatlik yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altıyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Satışa konu taşınmazın yer aldığı parsel 789,90 hizmetlerin özişliği, hafif eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olup, besgene benzer geometrik şekillidir. Taşınmaz parseli üzerinde ayrıca bir nöyazı düzeninde betonarme karkas yapı tarzında 1 adet 2 girişlî bina mevcuttur. Konu bina, 2 bodrum + zemin + 4 normal + çatı katı şekilde, inşa edilmiştir. Binada mimari projesine göre toplam 24 bağımsız bölüm üzerine planlanmıştır. Bınanın mahallinde yapılan inceledenmiş diş cephesinin düz siva üzeri boyalı olduğu görülmüştür. Binada elektrik, su, doğalgaz tesisatlıdır. Asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu binanın bir girişi 1. Bodrum kattan, bir girişi zemin kattan sağlanmadıkta olup, rapor konusu dairenin girişi mimari projesine göre ve mahallinde zemin kattan sağlandığı tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu 16 nolu bağımsız bölüm: mimari projesine göre 2. Normal katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm antre, 3 oda, salon, mutfak, banyo, wnc ve 3 balkon hacimli olarak planlanmış olup net kullanım alanı 83 m² yaklaşık brüt 95 m² alanıdır. Bağımsız bölümünün ıslak hacimlerinin düşemeleri seramik kaplama, salon ve odaların yerlerinin laminat parke kaplı, duvaru saten boyalıdır. Pencereler PVC konstrüksiyon, dış kapısı çelikkapıdır. Projesinde görülen salon balkonlarının mahallinde kapalı alana ilave edildiği tespit edilmiştir." denilmektedir İMAR DURUMU : Bakırköy Belirdiye Başkanlığı İmar ve Şehirlik Müdürlüğü, 16.12.2025 tarihli, E- 281396-804-2025.1016.258.1 sayılı yazılır; “İlgi yazınız gürünüz için İmar ve Şehirlik Müdürlüğü te Mali Hizmetler Müdürlüğü havale edilmiştir. Bu kapsamda İmar ve Şehirlik Müdürlüğü'nun 10.12.2025 tarihli ve 100919 sayılı cevabı yazısında; Kartaltepe Mahallesi, 13 Ada 10 Nolu Parsel 15.20.25/16.09.2025 onalı ve 1/1000 ölçekli Bakırköy Merkez Demiryolu Kuzeyi ve Güneye İlişkin Revizyon Uygulama 1 İmar Planıa göre Blok Nizam Hmax=18.50m. (5 Kat) irtifalı Konut Alanında kaldığı belirtilmiştir. İmar işlem dosayasına yapılan tetkik notulermişse, 19.04.1974 tarih ve 2018 sayılı yapı muayere ve kullanılar alınan raporu olduğu belirtilmiştir, onaylı mimari proseisin bağımsız bölüm numaraları belirtilmediğinden net alan hesabı yapılamıştır, 01.01.2013 tarihli itibaryla herhangi bir projе onayı ve rıhsat belgesine karşılanılmadığı belirtilmiştir. Ayrıca Mali Hizmetler Müdürlüğü'na 08.12.2025 tarihli ve 99564 sayılı cevabı yazısını ekine bulunan Kartaltepe Mahallesi, 134 Ada 10 Parselе cefiliz Sakağın 1986-2025 yılları arasında arsa metrekare birim değerleri raporu yazımını ekine gönderilmiştir. Bilgilerinize arz ederim.” denmektedir. Kıymeti : 5.700.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler:BEYANLAR : Yönetim Planı: 28/03/1973 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.) Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:29 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:29 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 14:29 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:29 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müraca