Sakarya Erenler Yazılı Mahallesi 882/9 1.947 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAKARYA 3. İCRA DAİRESİ 2026/2823 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İli Erenler İlçesi Yazılı Mahallesi 882 Ada 9 Parsel sayılı taşınmaz arsa vasifli 1.946,60 m2pafta ve zemini birbirine uyumlu olduğu görüldü. Taşınmazın imar durumu Erenler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü' nün bila tebliğ 43360 sayılı yazısında taşınmazın köy yerleşim alan sınırı içerisinde kaldığı belirtilmiştir.Söz konusu taşınmaz konum olarak kuzey ve doğu yönden kadastral yola cepheli kuşbakışı Adapazarı- Karapürçek yoluna 260 m Yazılı camii ne 430 m Erenler Belediye başkanlığına 11 km uzaklıkta dikdörtgene benzer yamuk şeklinde ve hafif eğimli bir arazide yer almakta olup kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır. Adreste doğalgaz hattı yer almaktadır. Taşınmazın çevresinde konut yapılaşma ve tarım arazileri bulunmaktadır. İlçe merkezine uzak konumda meskun mahal içinde yer almaktadır. Keşif tarihinde üzerinde 2 adet tek katlı betonarme mesken bina 1 adet depo 1 adet kuruluk 2 adet ahır yapı bulunduğu görülmüştür. YAPI -1 :Taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı betonarme binanın çatısının kiremit malzeme ile örtülü mesken olarak kullanıldığı dışının sıvalı - kısmen boyalı, pencereleri pvc doğrama 3 oda 1 salon 1 mutfak 1wc+banyo 1 balkon mahallerinden oluştuğu iç cephe duvarlar alçı saten sıvalı boyalı tavanların kısmen ahşap lambri zeminlerin laminant parke ıslak hacimlerin seramik malzeme ile kaplı iç kapılarının ahşap doğrama mutfak tezgahının tezgah altı üstü mutfak dolaplarının bulunduğu yapının toplam kullanım alanının net 90 m2 brüt 102 m2 olduğu görülmüştür. Yapı Sınıfının Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkındaki tebliğe göre 3 A GRUBU sınıfında yer aldığı m2 birim fiyat değerinin de KDV hariç 19.800,00 TL/m2 olduğu belirlenmiştir. Yapının genel durumu dikkate alındığında yapı yıpranma oranının %25 olduğu kanaatine varılmıştır YAPI-2 .:Taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı betonarme binanın çatısının kiremit malzeme ile örtülü mesken olarak kullanıldığı dışının sıvalı - boyasız , pencereleri pvc doğrama 2 oda 1 salon 1 mutfak 1wc+banyomahallerinden oluştuğu iç cephe duvarlar alçı saten sıvalı boyalı tavanların kısmen ahşap lambri zeminlerin laminant parke ıslak hacimlerin seramik malzeme ile kaplı iç kapılarının ahşap doğrama mutfak tezgahının tezgah altı üstü mutfak dolaplarının bulunduğu yapının toplam kullanım alanının net 85 m2 brüt 95 m2 olduğu görülmüştür. Yapı Sınıfının Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkındaki tebliğe göre 3 A GRUBU sınıfında yer aldığı m2 birim fiyat değerinin de KDV hariç 19.800,00 TL/m2 olduğu belirlenmiştir. Yapının genel durumu dikkate alındığında yapı yıpranma oranının %25 olduğu kanaatine varılmıştır YAPI-3 : Taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı betonarme deponun natamam vaziyette dışının sıvasız- boyasız pencere- kapı doğramalarının takılı olmadığı toplam kullanım alanının brüt 20,00 m2 olduğu görülmüştür. Yapı Sınıfının Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkındaki tebliğe göre 2 A GRUBU sınıfında yer aldığı m2 birim fiyat değerinin de KDV hariç 8.100,00 TL/m2 olduğu belirlenmiştir. Yapının genel durumu dikkate alındığında yapı tamamlanmaoranının %85 olduğu kanaatine varılmıştır YAPI-4 .:Taşınmaz üzerinde bulunan ahşap kuruluk yapınınçatısının kiremit malzeme ile örtülü toplam kullanım alanının brüt 90 m2 olduğu görülmüştür. Yapı Sınıfının Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkındaki tebliğe göre 1 B GRUBU sınıfındayer aldığı m2 birim fiyat değerinin de KDV hariç 3.900,00 TL/m2 olduğu belirlenmiştir. Yapının genel durumu dikkate alındığında yapı yıpranma oranının %35 olduğu kanaatine varılmıştır. YAPI - 5Taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı betonarme yapınınçatısının kiremit malzeme ile örtülü dışının sıvalı boyalı toplam kullanım alanının brüt 75 m2 olduğu görülmüştür. Yapı Sınıfının Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkındaki tebliğe göre 1 C GRUBU sınıfındayer aldığı m2 birim fiyat değerinin de KDV hariç 4.200,00 TL/m2 olduğu belirlenmiştir. Yapının genel durumu dikkate alındığında yapı yıpranma oranının %30 olduğu kanaatine varılmıştır. YAPI-6Taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı betonarme yapınınçatısının kiremit malzeme ile örtülü dışının sıvalı boyalı toplam kullanım alanının brüt 40 m2 olduğu görülmüştür. Yapı Sınıfının Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkındaki tebliğe göre 1 C GRUBU sınıfındayer aldığı m2 birim fiyat değerinin de KDV hariç 4.200,00 TL/m2 olduğu belirlenmiştir. Yapının genel durumu dikkate alındığında yapı yıpranma oranının %30 olduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : Sakarya İli Erenler İlçesi Yazılı Mah. Yazılı Sokak Erenler / SAKARYA Yüzölçümü : 1.946,60 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Erenler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü' nün bila tebliğ 43360 sayılı yazısında taşınmazın köy yerleşim alan sınırı içerisinde kaldığı belirtilmiştir Kıymeti : 10.150.510,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 11:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/202