Konya Karatay Doğuş Mahallesi 32815/1 1.847 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 1. İCRA DAİRESİ 2025/3353 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Karatay İlçe, DOĞUŞ Mahalle/Köy, 32815 Ada, 1 Parsel, B/2/-/6 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİSİ:Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Karatay İlçesi, Doğuş Mahallesi, 31 cilt, 2965 sayfa, 32815 ada, 1 parselde kayıtlı, 1.846,52 m2 arsa üzerinde bulunan, B+6 katlı, "2 Adet 7 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası" vasıflı,B Blok, Z+2. kat, 119500/4440000 arsa paylı, 6 bağımsız bölüm nolu Mesken olup, H*** K*** (İ*** Oğlu) adına 1/1 hisse ile kayıtlıdır. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ :Kıymet takdirine konu taşınmaza ulaşım için Topraklık Caddesi ile Alaaddin Kap Caddesi kesişiminden Alaaddin Kap Caddesi üzerinden yaklaşık 550 m ilerlenir ve sağ kolda konu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaza ulaşılır. Konu taşınmaz konum olarak şehir merkezine orta mesafededir. Taşınmazın bulunduğu bölgede taşınmaz Mevlana Kültür Merkezine 350 m, Mevlana Müzesi?ne 1,3 km mesafede yer almaktadır. Geçmiş yıllarda bölgede 1-2 katlı müstakil yapılar bulunmakta iken gelişim ve değişim hızı ile birlikte son yıllarda 5-6 katlı betonarme binalar bulunmaktadır. Bölge orta gelir grubu tarafından yerleşim amaçlı tercih edilmektedir. Çevrede yer alan binaların zemin katlarında bölge halkının ihtiyacını karşılayacak düzeyde ticari işletmelerde bulunmaktadır. Bölgede altyapı hizmetleri tamamlanmış olup ulaşım toplu ulaşım araçları ile sağlanmaktadır. TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 32815 ada 1 parsel; 1846,52 m² yüzölçümlü arsa üzerine 3B yapı sınıfında betonarme yapı tarzında projelendirilmiş ve inşa edilmiş tek kütle 2 bloktan (A, B) oluşmaktadır. Taşınmazın bulunduğu B blok bodrum + zemin + 5 normal kattan oluşmakta olup bodrum katta; ortak yer genel depo enerji odası kapalı otopark, zemin katta; bina girişi ve dükkan eki depo, normal katlarda 3 er adet mesken olmak üzere binada toplam 15 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bağımsız bölüm dağımı şöyledir; 1.normal katta 1, 2 ve 3 b.b. nolu meskenler, 2. normal katta 4, 5 ve 6 b.b. nolu meskenler, 3. normal Katta 7, 8 ve 9 b.b. nolu meskenler 4.normal katta 10, 11 ve 12 b.b. nolu meskenler, 5.normal katta 13, 14 ve 15 b.b. nolu meskenler bulunmaktadır. Ana taşınmaz girişi zemin kat seviyesinden ve doğu cepheden sağlanmaktadır. Bina girişinde camlı alüminyum doğrama giriş kapısı bulunmakta olup, hol zeminleri seramik kaplama, merdiven zeminleri mermer kaplamalıdır. Binada asansör mevcuttur. KIYMET TAKDİRİ YAPILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdiri yapılan 6 bağımsız bölüm nolu daire; Z+2. katta olup, yüzölçümüyaklaşık brüt 90,00 m2, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 68,74 m2'dir. Daire de 2 oda, salon, mutfak, antre, banyo, wc-lavabo ve 2 adet balkonun bulunduğu tespit edilmiştir. Dairenin ana giriş kapısıçelikkapıdır. Daire iç kapıları panel kapı, pencereleri ise, PVC doğrama olup, pencereler çift camlıdır. Salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak, giriş holü, balkon zeminleriseramik kaplama ıslak hacimlerle ise; seramik kaplıdır. Dairenin tüm antre, mutfak ve oda duvarları duvar kağıdı kaplıdır. Lavabo-wc ve banyo duvarları seramikle kaplıdır. Mutfakta; alt ve üst mutfak dolabı ile mermer tezgahı, lavaboda alaturka tuvalet taşı ve dolaplı lavabo bulunmaktadır. Banyoda klozet, duşakabin ve dolaplı lavabo mevcuttur. Isınma şekli kombi sistem kaloriferli olup, doğalgazlıdır. Doğu ve batı cepheli olan daire H*** K*** adına 1/1 hisse ile kayıtlıdır. SONUÇ : Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Karatay İlçesi, Doğuş Mahallesi, 31 cilt, 2965 sayfa, 32815 ada, 1 parselde kayıtlı, 1.846,52 m2 arsa üzerinde bulunan, B+6 katlı, "2 Adet 7 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası" vasıflı, B Blok, Z+2. kat,119500/4440000 arsa paylı, 6 bağımsız bölüm nolu Mesken olup, H *** K*** (İ*** Oğlu) adına 1/1 hisse ile kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz; (2+1) mesken olup, toplam net kullanım alanı; 68,74 m² 'dir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu mevki, konumu, inşa tarzı ve alanı, yapıda kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, taşınmazın bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; keşif tarihi itibariyle, piyasadaki alım-satım rayiçlerine göre arsa payı da dahil olmak üzere olabilecek değerinin; 3.000.000,00 TL (Üç Milyon Türk Lirası) olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. *Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı: 8.1-Dosyada Bulunan Karatay Belediyesine ait belgelerden kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Çimenlik Mahallesi, Yaylaboğazı Sokak, 2025 yılı emlak vergisine esas m² birim değerinin 763,49TL/m ² olduğu belirlenmiştir. 8.2-Taşınmaz üzerinde 27.07.2016 tarih ve 2016-802-411 sayılı inşaat ruhsatı vardır. 8.3-Taşınmaz doğu ve batı cepheli ve net alanı 68,74 m² dir. 8.4-Arsa Payı: 119500/4440000 (68,74 m²), 1/1 hisse 8.4-Ana taşınmaz 15.12.1982 TARİH ve 17899 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANMIŞ, bina inşaat sınıflarının tespitine dair cetvele göre; 3'üncü Sınıf İnşaat grubuna girmektedir. Adresi : Çimenlik Mahallesi, Yaylaboğazı Sokak, No:1B/6 Karatay / KONYA Yüzölçümü : 1.846,52 m2 Arsa Payı : 119500/4440000 İmar Durumu: parsel; "Konut Alanı"na isabet etmekte olup, Taks:0,25 E:1,50 max 6 Kat şeklinde plan notlarına sahiptir. Yerinde 2 adet B+6 katlı blok yapılmıştır. Etrafında benzer özelliklere sahip 6 ve 7 katlı m