İstanbul Zeytinburnu Kazlıçeşme Mahallesi 2514/13 147 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2023/177 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 2NO'LU TAŞINMAZIN Tapu Kaydı : İstanbul İl, Zeytinburnu İlçe, Kazlıçeşme Mahalle, 2514 Ada, 13 Parsel, 146,50m2 yüzölçümlü,20/100 arsa paylı, Zemin Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm, Dükkan Nitelikli taşınmazın tam hissesi satışa konudur. Özellikleri: Dava konusu taşınmaz; Merv Caddesine ve Prof. Dr. Turan Güneş Caddesine yakın olup gerek özel araçlar gerekse toplu taşıma araçları ile ulaşımı kolay olan bir mevkide yer aldığı değerlendirilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölgede genelde 4-7 katlı, Bitişik-ikiz nizamda, çoğunlukla 1999 Marmara Depremi öncesi dönemde inşa edilmiş eski tip konut ve işyeri yapıları ile son dönemde kentsel dönüşüm kapsamında inşa edilmiş olan konut ve işyeri yapıları mevcuttur.Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. Dava konusu taşınmazlar, kuş uçuşu yaklaşık olarak; Merv Caddesine 115 m,Sümer Camisine 75 m,M. İhsan Mermerci MTA Lisesine 240 m, Kazım Özalp İlk-Ortaokuluna 570 m, Zeytinburnu Kaymakamlığına 360 m, Zeytinburnu Marmaray Durağına 800 m, Bozkurt İlkokuluna 295 m mesafededir. Parsel Özellikleri: Dava konusu taşınmazın yer aldığı parsel geometrik olarak yamuk şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Parsel 3 cephesi komşu 1 cephesi imar yolu ile çevrilidir. Taşınmaz Özellikleri : Konu taşınmazların konumlu olduğu bina keşif günü yapılan tespitte bodrum kat, zemin kat, asma kat ve 4 normal kat ve çatı katından ibaret betonarme karkas tarzda inşa edildiği, dış cephesi btb kaplamalı, ahşap doğrama kapı girişlidir. Bina deprem öncesi yapımı olup takriben 30 yaş aralığında olduğu tespit edilmiştir. Binada doğalgaz tesisatı ve asansör mevcut olup açık-kapalı otoparkı bulunmamaktadır. Dosyasında mimari projeye rastlanılmamış olup Uyap üzerinde yapılan incelemede 22.05.2023 tarihli Bilirkişi raporu ekinde sunulan mimari proje üzerinden değerlendirme yapılacaktır. Mimari Projede asma katın iptal edildiği ve harici olarak asansör kovası eklendiği görülmüştür. Zeytinburnu Belediye Başkanlığının dosyasına sunulan yazıda; ?Söz konusu 2514 Ada 13 Parsel sayılı yerde bulunan yapının, 16.07.1996 tarih ve 96/3929 sayı ile ruhsatlı olduğu ve onaylı mimari projesine göre 1 no'lu bağımsız bölüme dair net alan yaklaşık 98m², 2 no'lu bağımsız bölüme dair net alan yaklaşık 78m²,3 ve 4 no'lu bağımsız bölümlere dair net alan yaklaşık 98m², 6 no'lu bağımsız bölüme dair net alan yaklaşık 122m² olarak belirtilmiştir. denmektedir. Zeminkat 2 nolu Dükkan nitelikli taşınmaz ; Dükkan nitelikli Taşınmazın, zemin ve asma katı, asma katta wc olduğu zemin kat yaklaşık 96,00 m2 net alanlı ve asma kat yaklaşık 84,00 m2, olduğu, toplam 180,00 m2 olduğu, satışa konu taşınmaz fiili durum ile asma katın iptal edilmesi sebebiyle mimari projenin uyumsuz olduğu görülmüştür. Dükkan yol kotu seviyesinden 2 basamak merdiven çıkılarak 13A kapı numaralı camlı demir doğrama kapıdan ulaşılmaktadır. Vitrin camlı demir doğrama, zemin mermer duvar ve tavan boyalıdır. Asma kata dükkan içerisinden merdivenlerden çıkılarak ulaşılmakta olup depo, mutfak nişi ve wc alanı mevcuttur. Zemin mermer, duvar ve tavanı boyalıdır. Adresi : Sümer Mah. 27/1 Sok. No:13 Zeytinburnu / İSTANBUL Yüzölçümü : 146,50 m2 Arsa Payı : 20/100 İmar Durumu: Uygulama İmar Planında “Yerleşik Meskun Alan”da(YMA) Konut Alanında kalmakta olup Bitişik Nizam H:15,50 mt,dir. Söz konusu taşınmaz ve çevresi kapsayan alan İstanbul Büyükşehir Belediye'sinin 10.11.2021 tarihli 1020 sayılı kararı ile "Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı" ilan edilmiştir. Plan örneği yazımız ekinde olup bilgilerinize arz ederim” denmektedir.Yapının 16.07.1996 tarih ve 96/3929 sayı ile ruhsatlı olduğu ve onaylı mimari projesine göre 1 no'lu bağımsız bölüme dair net alan yaklaşık 98m², 2 no'lu bağımsız bölüme dair net alan yaklaşık 78m²,3 ve 4 no'lu bağımsız bölümlere dair net alanyaklaşık 98m², 6 no'lu bağımsız bölüme dair net alan yaklaşık 122m² olarak belirtilmiştir” Kıymeti : 10.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı:26.03.1999 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturuld