Uşak Banaz Kızılhisar Köyü 179/16 180 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BANAZ İCRA DAİRESİ 2025/149 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Müdürlüğümüz talimat dosyasının bağlı olduğu Uşak İcra Müdürlüğünün 2025/7168 esas sayılı 10.07.2025 - ve 26.08.2026 tarihli talimatları doğrultusundaaşağıda belirtilen 1 adet hacizli ve tam hisselitaşınmazın satış Talimatlarıgereğince dosya incelendi; Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Taşınmazın Tapu Kaydı: Uşak İli, Banaz İlçesi, KIZILHİSAR Köyü, Köyiçi Mevkii, 179 Ada, 16 Parsel, Cilt No:24, Sayfa No:2331, Kargir Ev vasfındaki, 179,79m² yüz ölçümlü, müşterek 1/1 Tam hisseli Taşınmazın; Özellikleri : Uşak İli, Banaz İlçesi, KIZILHİSAR Köyü, Köyiçi Mevkii, 179 Ada, 16 Parsel, Cilt No:24, Sayfa No:2331, Kargir Ev vasfındaki, 179,79m² yüz ölçümlü , müşterek 1/1 Tam hisseli Taşınmazın; Müdürlüğümüzde görülmekte olan 2025/149 Talimat sayılı dosya kapsamında 14/08/2025 tarihinde Uşak İli Banaz İlçesi Kızılhisar Köyü 179 ada 16 parsel ve üzerinde bulunan taşınmazın kıymet takdiri ve fiili haciz işleminde; Fen Bilirkişisinin Raporunda 1-Uşak İli Banaz İlçesi Kızılhisar Köyü Köyiçi Mevkiinde bulunan 179 ada 16 parsel numaralı taşınmaz, Tapu Müdürlüğünde 179.79 m² Yüzölçümünde, " Kargir Ev" Niteliğinde, Borçlu adına Tam Hisse ile kayıtlıdır. Bu taşınmaz üzerinde bulunan Ev'in taban alanını: 127.07 m2 ve Depo'nun taban alanını: 44.74 m2 olarak hesaplandı. Kıymet takdirine konu Kızılhisar Köyü 179 ada 16 parsel numaralı taşınmazın Adres Bilgisi: Uşak İli Banaz İlçesi Kızılhisar Köyü Aşağı mevkii Aşağı Sokak. No:51 Banaz / Uşak, İnşaat Bilirkişisi Raporunda: İII)DEĞERLENDİRME Tespite konu Uşak İli Banaz İlçesiKızılhisar Köyü 179 ada 16 parseltapu kayıtlarında 179,79 m2 alana sahip kargir ev vasfındadır. Parsel üzerinde alt katı avlu üst katı mesken özelliğinde IIIA yapı sınıfında yığma taşıtıcı sistemli hesaba esas alanı 170m2 olan yapı bulunmaktadır. Yapı eski olup aşınma oranı %70 tir.Parsel üzerinde alt katı avlu-depo üst katı mesken özelliğinde olan IIIA yapı sınıfında hesaba esas toplam alanı 200m2 olan karma yapı (ahşap taşıyıcılı kerpiç- yığma ve taş ) bulunmaktadır. Yapı oldukça eski olup tadilat gerekmektedir. Yapı aşınma oranı %80 dir. Parsel İl Özel İdaresinden projelerin onaylatılması ve ruhsatın alınması durumunda yapılaşmaya uygun, köy mücavir alanı içerisinde, yapılaşmaya uygun bir konumdadır. Parselin konumu, imar durumu, ulaşımı, köy merkezine mesafesi, alım satım durumu ve piyasa fiyatları değerlendirildiğinde tespit tarihi birim fiyatı 300TL/m2 olarak değerlendirilmiştir. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının her yıl yayınlamış olduğu yapı yaklaşık maliyetlerine göre 2025 yılı IIIA birim fiyatı 17100TL/m2 dir. Tespit tarihi değerler: Yapı değeri:200x17100x0,20=684.000TL Parsel değeri:179,79x300=53.937TL Toplam=737.937,00TL III)SONUÇ:Tespite konu Uşak İli Banaz İlçesiKızılhisar Köyü 179 ada 16 parsel ve üzerinde bulunan taşınmazın tespit tarihindeki toplam değeri 737.937,00TL olduğu yönünde değer tespit edilmiştir. Adresi : Uşak İli Banaz İlçesi Kızılhisar Köyü Aşağı Mevkii Aşağı Sokak. No:51Banaz / UŞAK Yüzölçümü : 179,79 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok, T.C. UŞAK İL ÖZEL İDARESİ'nin İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü'nün Sayı : E-26163249-754-77067 Konu : İmar durumu.( Banaz - Kızılhisar - Muhtelif parseller ), 17.09.2025 tarihli yazısı ile İlgi yazı ile İlimiz, Banaz İlşiçesi, Kızlıhisar Köyünde yazınızda belirtilen taşınmazların imar durumlarısorulmuştur. İmar durumu istenilen taşınmazlar 3194 sayılı İmar Kanununun uygulamasını gösterir Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 43. maddesine göre belirlenen Köy Yerleşik Alanı ve Cıvarı ( Yoğun yerleşim alanı) içindekalmakta olup; 179 ada 12, 16 parseller asgari parsel büyüklüğünü sağlamadığında yapılasmaya uygun değildirler. 179 ada 19 parselde ise aynı yönetmeliğin 51 ve 52. maddesindeki yapılaşma şartlarına uyulmasıkaydıylaaynı yasanın 27. maddesinde sayılan yapılar Ë™Idaremizce onaylı projelerine uygun olarak yapılabilir. Kıymeti : 737.937,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Müdürlüğümüz dosyasında uyap kayıtlarında 04/10/2026 tarihli 23:25 saatli Taşınmaz tapu kaydında raporunda olduğu gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 11:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturuldu