Zonguldak Merkez Tepebaşı Mahallesi 455/52 3.422 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ZONGULDAK İCRA DAİRESİ 2025/1125 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Merkez İlçe, TEPEBAŞI Mahalle/Köy, RÜZGARLIMEŞE Mevkii, 455 Ada, 52 Parsel, F Blok 3. Kat 10 Nolu Bağımsız Bölüm sayılı meskin vasfındaki taşınmaza ilşikin olarak ehil bilirkişiler tarafından dosyamıza sunulan raporlara göre; 455 Ada 52 Parsel nolu taşınmazın özellikleri: 455 Ada 52 Parsel nolu taşınmaz; Zonguldak Belediye sınırları içerisinde ve imar planı dahilindedir. Yüzölçümü 6.843,35m2?dir. Belediyenin tüm alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Özellikleri olarak arsa vasfını taşımaktadır. Topoğrafik olarak eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Çevreye hakim manzara yapısı vardır ve önü (kuzey tarafı) deniz manzaralıdır.Taşınmazın güney tarafından Rüzgarlı Caddesi geçmektedir. Ulaşımı kolaydır. Şehir merkezine biraz uzak mesafededir. Bölgesel olarak gelişme alanı içerisindedir. İmar durumu; blok nizam 5 kat konut alanında kalmaktadır. Üzerinde; A-B-C-D-E-F-G Bloklardan oluşan ?Gökdeniz Sitesi? vardır. Yakınında; Yapkent Yapı Kooperatifi, Kale Sitesi, Kadın Doğum ve Çocuk Hastanesi, Rüzgarlımeşe Mezarlığı, Cami, market bulunmaktadır. Etrafında; çok sayıda kooperatif şeklinde yapılmış yüksek katlı yapılar, gecekondu şeklinde yapılmış az katlı yerleşim birimleri, bağ-bahçeler, ormanlık alanlar yer almaktadır. Bulunduğu konum ve çevre özellikleri açısından vasat bir mevkide sayılır. Üzerinde; Gökdeniz Sitesine ait mesken niteliğinde bloklar ile çocuk parkı, açık otopraklar, güvenlik yapısı mevcuttur. 455 Ada 52 Parsel nolu taşınmaz üzerinde mevcut F Blok'un özellikleri: 455 Ada 52 Parsel nolu taşınmaz üzerinde mevcut F Blok; 2 bodrum kat+zemin kat+4 normal kat olmak üzere toplam 7 katlıdır. 2.Bodrum Kat haricinde her katında mesken niteliğinde ikişer daire bulunmakta olup tamamı iskan edilmektedir. Apartmanın; dış cephesi renkli kaleterasit sıvalı, üzeri çatılı, ısıtma sistemi kaloriferli (doğalgazlı), asansörlüdür. Özellikleri olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının III. Sınıf (B) yapı grubu içerisine girmektedir. Apartman kapı numarası 135?dir. Yeni yapı görünümündedir. Çevreye hakim manzara yapısı vardır ve önü deniz manzaralıdır. Apartman ana giriş kapısı camlı ferforje dekoratif demir kapı, merdivenleri mermer kaplama, merdiven korkulukları demir ferforjeden yapılmıştır. İnşaat ruhsat tarihi 04.05.2005 inşaat ruhsat nosu 2/20'dir. 455 Ada 52 Parsel nolu taşınmaz üzerinde mevcut F Blok'un 3.katında yer alan 10 bağımsız bölüm nolu gayrimenkulün değerlendirilmesi: 455 Ada 52 Parsel nolu taşınmaz üzerinde mevcut 2 bodrum kat+zemin kat+4 katlı apartmanın 3.katında yer alan 10 bağımsız bölüm nolu daire mesken niteliğindedir. Apartmanın kuzey doğu tarafında yer almaktadır. Genel görünümü iyidir. Çevreye hakim manzara yapısı vardır ve deniz manzaralıdır. Hisseli tapuludur. Mülkiyetin 1/2 hissesi borçluya aittir. Keşif tarihi itibariyle alacaklı S*** S**** tarafındaniskan edilmekte olduğu görülmüştür. Arsa payı oranı 15/1350?dir. Mimari olarak; salon-3 oda-banyo-wc.-2 balkon-antre hol-mutfak şeklinde dizayn edilmiştir. Kat mülkiyeti tapusu vardır. Söz konusu dairenin; pencereleri renkli plastik doğrama, kalorifer petekleri panel radyatör, duvarları saten boyalı,iç kapıları mdf, salon-mutfak kapısı buzlu camlı panel kapı,dış kapısı çelik kapı, tavanları kartonpiyerli, mutfak zemini seramik, mutfak tezgahı mermer,mutfak dolapları lamine, salon balkonu ve arka balkon dış cephesi katlamalı camla kapatılmış vaziyette, balkonların zemini seramik, wc. zemini duvarları tavana kadar seramik, banyo içerisinde; Hilton lavabo-klozet-duşakabinli köşeli oturmalı kuvet mevcut, banyo zemini ve duvarları tavana kadar seramik, balkon kapıları renkli plastik doğrama,antre-hol zemini seramik, oturma mekanlarının zemini laminant döşelidir. Yukarıda görüldüğü üzere söz konusu 10 bağımsız bölüm nolu dairenin, kullanılan faydalı inşaat alanı 127.45m2, brüt inşaat alanı 146.00m2 olduğu rapor edilmiştir. TAŞINMAZIN DOSYAMIZ BORÇLUSU HİSSESİNE DÜŞEN 1/2 HİSSESİ CEBRİ İCRA SATIŞINA KONU EDİLMİŞTİR. Adresi : Tepebaşı Mahallesi Rüzgarlı Caddesi Gökdeniz Sitesi F Blok No: 1353.Kat Daire No: 10 Zonguldak Merkez / ZONGULDAK Yüzölçümü : 127,45 m2 Arsa Payı : 15/1350 İmar Durumu: Zonguldak Belediye sınırları içerisinde ve imar planı dahilindedir.Blok nizam 5 kat konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 3.075.500,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: - Kamu Yararı ve Ülke Güvenliği Açısından Yabancı Uyruklu Gerçek Kişiler İle Kendi Ülkelerinin Kanunlarına Göre Kurulan Tüzel Kişiliğe Sahip Yabancı Ticaret Şirketlerince İktisap veya Sınırlı Ayni Hak Tesis Edilemez. -3303 Sayılı Kanunun 3'üncü maddesi gereğince idarenin ve ruhsat sahiplerinin maden arama ve işletme faaliyetlerine müdahale edilemez ve bundan doğacak zararlardan mülkiyet hakkına dayanılarak tazminat davası iddiasında bulunulamaz. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 13:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 13:49 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 13:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:49 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve