İstanbul Fatih Sancaktar Hayrettin Mahallesi 958/1 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/719 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : İstanbul İli, Fatih İlçesi, Sancaktar Hayrettin Mahallesi, 958 ada 1 parsel sayılı, 175,25 m² yüzölçümlü Kargir Apartman vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan 4. Kat 9 no?lu Mesken nitelikli ve 21/252 arsa paylı bağımsız bölümün 1/1 Hissesidir. Taşınmazın yer aldığı bina, 175,25 m² alanlı 958 ada 1 nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve bitişik yapı nizamında 2 bodrum+ zemin + 4 normal katlı olarak projelendirilmiştir. Kat irtifakına esas mimari projesine göre binanın 2. Bodrum katında sığınak, kömürlük ve kazan dairesi, 1. Bodrum katında 1 adet dükkan, zemin katında 1 adet dükkan ve bina girişi, normal katların her birinde 2'şer adet mesken olmak üzere binada toplam 10 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binaya giriş zemin kattan demir kapı ile sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalı olup, giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler mermer, duvarlar plastik boyalıdır. Binadaasansör bulunmamaktadır. 4. Kat, 9 nolu Mesken ; Kıymet takdirine konu 4. kat 9 bağımsız bölüm numaralı Mesken nitelikli taşınmaz bina girişine göre sol ön cephede yer almaktadır. Taşınmaz projesinde ve mahallinde net 61 m²+ 2 m² balkon, brüt 71 m² alanlı olup salon, 2 adet oda, mutfak, banyo, wc, antre ve balkon bölümlüdür. Mahallinde yapılan incelemede balkon hacminin kapatılarak taşınmaz kullanımına dahil edildiği tespit edilmiştir. Taşınmazın kısmi uzak deniz manzarası mevcuttur. Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları amerikan panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Zeminleri salon ve oda zeminleri laminat parke kaplı,duvarları saten boyalıdır. Mutfakta mdf dolaplar ve granit tezgah mevcuttur. Islak hacimlerde zeminler ve duvarlar seramik döşelidir. Taşınmazın ısınması doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Adres: Koca Mustafapaşa Mahalllesi, Etyemez Tekkesi Sokak,Tan Apartmanı No:1, K:4 D:7(9 Bağımsız Bölüm) Fatih / İSTANBUL İmar Durumu: Fatih Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nce tanzim ve tasdik edilmiş olan 18.09.2025 tarihE-86170071-115.02.01-8049/25706 sayılı yazısında "Fatih ilçesi, Kocamustafapaşa Mahallesi, 958 ada 1 parsel sayılı yer İstanbul IV Numaralı, İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları, İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurullarınca uygun bulunarak Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 04.10.2012 tarihinde onaylanan, Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I.Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında, 3. Derece Koruma Bölgesinde, konut + ticaret alanında kalmakta olup H: 15.50 mt. irtifa almaktadır. " denmektedir. Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı: %1 Kaydındaki Şerhler: Bu parselin yola 12,09 m2 tecavüzü vardır beyanı vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 10:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 10:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç art