İstanbul Bakırköy İlçesi Osmaniye Mahallesi 944/287 3.107 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/374 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul Güngören İlçesi Osmaniye Mahallesi Davutpaşa Merası Mevkii 944 Ada 287 Parselde Kayıtlı 3.107,00 M2 Yüzölçümlü 5/460 Arsa Paylı Kargir Blok Apartman Ana Taşınmazda Kain Mesken Nitelikli C Blok 4. Normal Kat 18 Numaralı Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur. ( 6306 sayılı Kanun kapsamında "Riskli Yapı" şerhi ile yenilenmek üzere boşaltılmış olduğu, binada yıkım başlamadan önce iç kapı, merdiven demiri, balkon korkuluğu, çelik kapı, pencere gibi malzemelerin sökülmeye devam edildiği görülmüştür. Mahallinde bloğun "Kentsel Dönüşüm" boşaltıldığı ve yıkıma hazırlandığından değerleme taşınmazın arsa payı esas alınarak kıymet takdiri yapıldığından borçlu payına düşen 5/460 arsa payı satışa konudur) ÖZELLİKLERİ : Satışa konu taşınmaz; 10/07/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre "Kıymet takdiri yapılan taşınmaz, İstanbul ili, Güngören İlçesi, Osmaniye mahallesi, Davutpaşa Merası mevki, 944 ada 287 parsel (3.107,00 m2 yüzölçümlü) sayısı ile kayıtlı "Kargir Blok Apartman" nitelikli ana taşınmazda, C.Blokta (mahallinde A12 blok), 4. katta 5/460 arsa paylı 18 b.bölüm numaralı "Mesken" nitelikli taşınmazın TAM (1/1) hissesidir. Halihazırda ise, Mehmet Nesih Özmen Mahallesi, Zeki Sokak, Madeniş Sitesi No:18, A12 blok, 4.Kat, Daire:18 Güngören/İSTANBUL posta adreslidir. Tapu Müdürlüğü arşivinde bulunan onaylı mimari projesine göre, C blok, 4.kat 18 nolu b.bölüm, blok girişine göre sol arka tarafta yer almaktadır.Projeye göre brüt 85 m², net 75 m² alanlı taşınmaz, balkonlu salon, 3 oda, balkonlu mutfak, banyo, antre ve koridor bölümlerinden oluşmaktadır.Halihazırda ise, parseldeki blokların 6306 sayılı Kanun kapsamında "Riskli Yapı" şerhi ile yenilenmek üzere boşaltılmış olduğu, binada yıkım başlamadan önce iç kapı, merdiven demiri, balkon korkuluğu, çelik kapı, pencere gibi malzemelerin sökülmeye devam edildiği görülmüştür . Mahallinde bloğun "Kentsel Dönüşüm" boşaltıldığı ve yıkıma hazırlandığı görüldüğünden, değerlemede taşınmazın arsa payı esas alınmıştır. " denilmektedir İMAR DURUMU : Güngören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 04.06.2026 tarihli yazısında, Güngören İlçesi M.N.Özmen Mahallesi, 944 ada 287 parsel sayılı yer; 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planında konut alanında kalmakta olup, TAKS:0.25, ön ve yan bahçe mesafesi:5 mt, Hmax:5 kat irtifada, ayrık yapı nizamında yapılanma şartına haizdir Meri Plan notlarının 22. maddesinde "A.Nafiz Gürman mahallesi ve M.Nesih Özmen mahallesi ile Tozkoparan mahallesinin Gecekondu Önleme Bölgesi sınırları dışında Konut, Yol boyu ticaret, Ticaret+Hizmet+Konut alanlarında kalıp 18.02.2005 tt'li 1/1000 ölçekli meri bölge planıyla irtifası, taban alanı, inşaat alanı, imar hakkı düşürülen parsellerde meri plan öncesi alınan ruhsat ve/veya iskan belgesindeki yasal haklarına göre uygulama yapılacaktır...." şeklinde hükümlerin bulunduğu görülmektedir. Talep edilmesi halinde 21/05/2025 t.t.li Meri Plan Notlarının 40-1 ve 40-3 Maddeleri kapsamında; İmar Planlarına göre konut yapabilen parsellerde Mansart çatı uygulaması ile birlikte en az yapı piyesleri ve ölçülerini sağlamak şartıyla bağımsız bölüm olarak iskan edilebilen çatı dairesi ve tevhit Şartı Aranmaksızın 1000 m² ve Üzerinde Alansal Büyüklüğe Sahip, Üzerinde En Az 30 Bağımsız Birim Bulunan Konut Kullanımlı Site Kooperatif Vb. Parsellerde Eski Yapı/Yapıların 6306 Sayılı Yasa Uyarınca Yıkılarak Yeniden Konut Yapılması Durumunda Meri Planda Belirtilen Bahçe Mesafelerinin Sağlanması ve Otopark İhtiyacının %75' inin Parsel Bünyesinde Karşılanması Şartıyla Meri İmar Hakkına Konu İrtifa Değeri 1 Kat Artırılarak Uygulama yapılabilir. 01.01.2013 tarihindeki KDV kanununda yapılan değişiklik nedeniyle taşınmaz ile ilgili lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan yapı ruhsatını sonradan revize etmek suretiyle inşaat kalitesinin yükseltilmesi haline rastlanmamıştır. Dosyasında yapılan incelemede; 27.08.1979 tarih ve 62904 Nolu yapı ruhsatında 2.bodrum + zemin + 4 normal katli b.a.k.'lı için yapı ruhsatı aldığı tespit edilmiştir. Ruhsat tarihi olan 1979 yılına ait en yakın yıl 1986 yılı Emlak Rayiç Bedeli 0.01TL. Olduğu görülmüştür. Kıymeti : 4.390.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: BEYANLAR : YÖNETİM PLANI:26/09/1988 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. 03/03/2026 tarih 6714 yevmiye (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.) Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 11:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 11:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artı