İstanbul Güngören Sanayi Mahallesi 179 m² hisseli işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/596 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın T apu K aydı : İstanbul ili, Güngören ilçesi, Güngören mahallesi, Davutpaşa mevki, 12092 parsel, 538,00 m2 yüz ölçümlü, 18/80 Arsa paylı, 2. Kat, 5 nolu bağımsız bölüm Büro nitelikli taşınmazın A**f Ş****L adına kayıtlı 1/3 hissesi ve E***n D*****R adına kayıtlı 2/3 hissesi olmak üzere taşınmazın tamamı satışa konudur. Taşınmazın Özellikleri : Satışa ilişkin dosyamızda mevcut 08/12/2025 Tarihli bilirkişi raporuna göre” Konu taşınmaz, İstanbul İli, Güngören İlçesi, Sanayi Mahallesi, Tekin Sokak üzerinde 36 kapı numaralı Altun İş Hanı isimli binada yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede 4-5 katlı iş merkezlerişeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmaz Sanayi Mahallesi, Tekin Sokak, No:36, K: 2, İç Kapı No: 2(5 bağımsız bölüm), Altun İş Hanı Zeytinburnu/İstanbul adresindedir. konu taşınmazın yer aldığı bina, 538,00 m² alanlı 12092 nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında, ayrık yapı nizamında, bodrum+ zemin + 2 normal katllı olarak projelendirilmiştir. Kat irtifakına esas mimari projesine göre binanın bodrum katında 1 adet dükkan, 1 adet büro ve sığınak, zemin katında 1 adet dükkan, 1 ve 2. normal katların her birinde 1'er adet büro olmak üzere binada toplam 5 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Mahallinde proje harici 1 kat inşa edildiği tespit edilmiştir. Binaya giriş zemin kattan demir kapı ile sağlanmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede binaya çatı katı inşa edildiği tespit edilmiştir. Binanın dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalı olup, giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenleri mozaik beton, duvarlar plastik boyalıdır. Binadaasansör bulunmamaktadır. 2. kat, 5 nolu Büro ; 2. kat, 5 nolu Büro, katta tek taşınmaz olarak yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesinde net406 m², brüt 425 m² alanlı olup projesinde büro ve 2 wc bölümlüdür.Taşınmaza giriş kapısı demir, pencereleri pvc doğramadır. Zeminleri mozaik beton , duvarları saten boyalıdır. Taşınmaz mahallinde iplik üretimatölyesi olarak kullanılmaktadır."denilmektedir. Taşınmazın Son İmar Durumu : Güngören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nce tanzim ve tasdik edilmiş olan 26.09.2025 tarih E-59662083-754-10616/12421 sayılı yazısında " 12092 parsel sayılı yer, 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planında ticaret+hizmet alanında kalmakta olup, ön bahçe mesafesi 3mt. teşekkül istikameti, yan bahçe mesafesi 3.00mt. arka bahçe mesafesi plan notu, H=3 kat irtifada kalmak üzere ikiz yapı nizamında yapılanma şartına haizdir. İlçemizdeki Enerji Nakil Hatları kaldırılmış olmakla beraber irtifa haklarına ilişkin olarak parsel üzerinde uygulama talep edildiğinde TEK görüşü istenmektedir. Talep edilmesi halinde 21/05/2025 t.t.li Meri Plan Notlarının 40-1 Maddesi kapsamında İmar Planlarına göre konut yapabilen parsellerde Mansart çatı uygulaması ile birlikte en az yapı piyesleri ve ölçülerini sağlamak şartıyla bağımsız bölüm olarak iskan edilebilen çatı dairesi yapılabilir. 01.01.2013 tarihindeki KDV kanununda yapılan değişiklik nedeniyle taşınmaz ile ilgili lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan yapı ruhsatını sonradan revize etmek suretiyle inşaat kalitesinin yükseltilmesi haline rastlanmamıştır. Dosyasında yapılan incelemede; BK+ZK+3NK için yapı ruhsatı 15.12.1987 tarih 87/23 sayı ile 2 daire-2 dükkan için yapı ruhsatı ve 02/08/1990 tarih, 098584 sayı ile 2.normal kattaki daireler büro olarak, zemin katta 1 dükkan, bodrum katta 1 dükkan 1 büro olarak tadilat ruhsatı düzenlenmiştir. İlgi (b) Mali Hizmetler Müdürlüğü yazısında Yapı ruhsat yılına en yakın olan 1990 yılına ait arsa m2. birim değeri: 0,06 TL. olarak belirlenmiştir. İlgi yazınızda Sanayi Mahallesi Tekin Sokak, No:36 kapı numaralı, 2. Normal kat 5 no'lu büro nitelikli bağımsızın dosyasındaki mimari projesinde net kullanım alanı:425,00 m2. olarak ölçülmüştür. " denmektedir. Taşınmazın kat, konum tespitinde Güngören Tapu Müdürlüğü'nden temin edilmiş olan 22.06.1990 tarih 990/4227 sayılı tadilat projesinden faydalanılmıştır. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.) Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Beyan Yönetim planı: 15/11/1990 Bakırköy 3.Asliye Ticaret Mahkemesi 19/06/2025 tarih 2025/260 esas sayılı Mahkeme müzekkeresi sayılı yazıları ile konkordato şerhi(Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.) Kıymeti : 18.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 14:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave