Sakarya Akyazı Cumhuriyet Mahallesi 351/1 1.394 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKYAZI (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/6 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İli, Akyazı İlçesi, Cumhuriyet Mah., 351 Ada, 1 Parsel. Bahçeli Ahşap Ev ve Samanlık vasfıyla tapuya kayıtlıdır. Parsel üzerinde ekonomik değeri bulunan 1 adet mesken olarak kullanılan yapı ile 1 adet depo olarak kullanılan yapı ve çeşitli meyve ağaçlarının bulunmaktır. Dava konusu taşınmaz ilçe merkezinin (Belediye Binasına) kuş uçuşu 200,00 mt doğusunda, İmar yola cepheli düz ve düze yakın meğilli çokgen geometrik şeklinde topoğrafik yapıya sahiptir.Taşınmaz elektrik ,su,doğalgaz gibi kamu ve Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. 1. Mesken Yapısı (Betonarme Yapı) Yaklaşık olarak 45-50 yıllık betonarme taşıyıcı sisteme sahip yapının zemin katında ve 1. katında 2 adet mesken olmak üzere toplam 2 bağımsız bölümden oluştuğu, çatı arası bölümünün depo olarak kullanıldığı görülmüştür. Yapının dış cephesi sıvalı boyalıdır. Çatısı ahşap karkas üzeri kiremit kaplıdır. Meskenlerin pencere doğramaları PVC malzemeden imal edilmiştir. Kombili doğalgazlı oldukları görülmüştür. Meskenlerin 3 oda 1 salon, mutfak balkon wc-banyodan oluştuğu ikamet edildiği görülmüştür. Toplam inşaat alanı 320,00 m²?dir. 2. Depo Yapısı (Yığma Yapı) Yapı yıpranması olarak yaklaşık 15-20 senelik tek katlı yığma şekilde inşa edilmiş 30,00m2 yapı alanına sahip yapının çatısı trapez örtülüdür. Yüzölçümü : 1.394,17 m2 İmar Durumu: Parselin 1/1000 Ölçekli Akyazı Revizyon uygulama İmar Planı kapsamında, bir kısmı konut bir kısmı ticaret+konut alanında kaldığı konut alanında kalan kısmın Ayrık Nizam 3 kat Emsal 1,05, ticaret+ konut alanında kalan kısmın ise bitişik nizam 3 kat imarlı olduğu batı kısmında yaklaşık 175,00m2 yola terki bulunduğu bildirilmiştir. Kıymeti : 27.753.725,00 TL KDV Oranı : %20 (KDV oranı taşınmazın işlem tarihi itibari ile geçerli fiili duruma dikkate alınarak belirlenmiş olup taşınmazın teslimi tarihinde fiili durumunda değişiklik olması halinde KDV oranı değişebilecektir.) Kaydındaki Şerhler: Dosyasından bakılabilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 11:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 11:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 11:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 11:56 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmaz(lar)ın/taşınır(lar)ın/taşıt(lar)ın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan taşınmaz(lar)ın/taşınır(lar)ın/taşıt(lar)ın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmaz(lar)da/taşınır(lar)da/taşıt(lar)da üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için,taşınmaz(lar)ın/taşınır(lar)ın/taşıt(lar)ın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmaz(lar)ın/taşınır(lar)ın/taşıt(lar)ın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katıla