Kocaeli Merkez Gündoğdu Mahallesi 321/14 87 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/116202 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Merkez İlçe, GÜNDOĞDU Mahalle/Köy, 321 Ada, 14 Parsel, Zemin kat 1 nolu Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz borçlu adına tam hisseli olup 26/08/2026 keşif tarihli bilirkişi raporunda ''Ana Taşınmaz Özellikleri (İzmit İlçesi, Gündoğdu Mahallesi, 321 Ada, 14 Parsel) :Mimari Proje: Bina eski tarihli ve ruhsatsız inşa edilmiştir. 2021 yılında 3194 sayılı yasanını geçici 16. Maddesi gereğince kat mülkiyeti tesisi ve cins değişikliği yapmıştır. Bu yasa gereğince kat mülkiyeti tesisi kaymakamlık ve tapu müdürlüklerinde gerçekleşmiş, belediyede herhangi bir kayıt olmadığı beyan edilmiştir. Tapu Kadastro Müdürlüğünün parsel sorgu uygulamasına göre bina zemin katta 1 mesken, 1 normal katta 1 mesken olmak üzere toplam 2 bağımsız bölümlü olması nedeni ile bağımsız bölümün teyidi yapılmıştır.YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: -Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina yaklaşık 50+ yaşlarında kargir tarzda inşa edilmiş zemin, 1 normal kattan oluşmaktadır. Her katta 1 mesken olmak üzere toplam 2 bağımsız bölümlüdür.Binada ortak alan mevcut değildir. Her bağımsız bölümün müstakil girişi vardır. Dış cephesi sıva üzeri kısmen boyalı, kısmen sıvalı haldedir. Çatısı kiremit kaplıdır.Bina yaşına uygun eskimede, esaslı tadilat ihtiyacı vardır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (Zemin kat 1 nolu mesken) Taşınmaz mesken nitelikli ve zemin katta yer almaktadır.Girişi Sezer Sokak tarafından yapılmaktadır. Yerinde yapılan tespite göre 65 m2 (brüt 75 m2) olarak tespit edilmiştir.Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Doğalgaz sobalıdır. Basit yapılı, tadilat gerektirir durumdadır. Mülk sahibinin ikamet ettiği bilgisi alınmıştır. Taşınmaz 3A yapı grubunda inşa edilmiş, yerinde yapılan tespite göre %50 amortisman düşülmüştür. TAŞINMAZIN AÇIK POSTA ADRESİ: Bekirdere Mahallesi Sezer Sokak No: 122/1 İzmit/ Kocaeli olarak tespit edilmiştir.''denilmiştir.Ayrıntılı bilgi dosyada mevcuttur. İmar Durumu: 1/1000 ölçekli, 13.03.2014 T.T.li Uygulama İmar Planı dahilinde; Bitişik nizam 3 kat, yapılaşma şartlarında Meskun Konut Alanı şeklinde şifahi olarak beyan edilmiştir. Parselin terki bulunmamaktadır. Adresi : Bekirdere Mahallesi Sezer Sokak No: 122/1 İzmit/ KOCAELİ Yüzölçümü : 87,00 m2 Arsa Payı : 41/87 Kıymeti : 1.767.500,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 2021 yılında 3194 sayılı yasanını geçici 16. Maddesi gereğince kat mülkiyeti tesisi ve cins değişikliği yapmıştır.Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 14:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan ic