Sakarya Kocaali Yalpankaya Mahallesi 117/18 1.266 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAALİ İCRA DAİRESİ 2026/118 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZ Özellikleri : Sakarya İl, Kocaali İlçe, YALPANKAYA Mahalle/Köy, Merkez Mevkii, 117 Ada, 18 Parsel. Taşınmazın borçluya ait 1/2 hissesi satılacaktır. Tapuya "İki Katlı Kargir Ev, Ahır ve Arsası"olarak kayıtlıdır. Belediye ve kamu tarafından sunulan hizmetlerden faydalanmaktadır. Arsa vasfındadır. Hafif dik eğimlidir. Geometrik şekli düzgündür. Zemin sağlam ve yapılaşma için uygundur. Parselin bulunduğu bölgede yapılaşma azdır. Parsel üzerinde bir adet iki katlı yığma yapı ve bir adet ahır bulunmaktadır. Parselin üzerinde ayrıca muhtelif cins ve yaşlarda meyve ağaçları ve fındık ocakları bulunmaktadır. Parsel, güney yönünde Başpınar/3 Sokağa cephelidir. Mahalle Merkezine yaklaşık 400 metre mesafededir. Kocaali Belediye Başkanlığı Binasına yaklaşık 12.000 metre mesafededir. İki Katlı Yapı; Yapı bedeli maliyet yöntemine göre hesaplanmıştır. Yığma inşaat tarzındadır. Bir zemin ve bir normal kattan oluşmuştur. Konut olarak kullanılmaktadır. Dıştan kısmen sıva ve boyayapılmıştır. Çatısı yapılmıştır. Çatısı galvanizli sac ilekaplıdır. Pencereler kısmen ahşap, kısmenPVC esaslıdır. Toplam inşaat alanıbrüt320,00 m2 dir. Net alanı 288,00 m2 dir. Yapılış tarzı, işçiliği, çeşitli kısımlarında kullanılan malzemenin cinsi, kalitesi ve benzeri hususlara göre lüks ve ya birinci yapı sınıfına dahil değildir. Yapı yaklaşık 21-30 yaş aralığındadır. Üç kata kadar (üç kat dahil) olan konut tipi yapılara benzerdir. Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre yapı sınıfı IIIA dır. Ahır; Yapı bedeli maliyet yöntemine göre hesaplanmıştır. Yığma inşaat tarzındadır. Bir zemin kattan oluşmuştur. Ahır olarak kullanılmaktadır. Çatısı yapılmıştır. Havalandırma pencereleri ahşaptır. Kapısı ahşaptır.Dıştan sıva ve boya yapılmamıştır. Toplam inşaat alanı brüt50,00 m2 dir. Kalıcı kullanımı olan yardımcı yapılara benzerdir. Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre yapı sınıfı IB dir. Meyve Ağaçları ve Fındık Ocakları ; Taşınmaz yapılar, yapılara ait avlular dışında kalanve boş olarak kullanılan kısmı üzerinde değişik cins ve yaşlarda meyve ağaçları ve fındık ocakları bulunmaktadır. Ağaçlar münferit olarak dikilmiştir. Sayı ve özellik olarak bulundukları alana kapama bahçe vasfı kazandıracak nitelikte değildir. Adresi : Yalpankaya Mahallesi Merkez Mevkii Kocaali / SAKARYA Yüzölçümü : 2.532,15 m2 İmar Durumu: İnşaat tarzı Kocaali Belediyesinin 1/1000Uygulama İmar Planı içerisinde değildir. 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planına göre "Kırsal Yerleşim Alanı" içinde kalmaktadır.İki kat yapı izni vardır. Emsal 0,4 tür. Kıymeti : 4.453.420,04 TL KDV Oranı : %20 Damga vergisi oranı : Binde 5,69 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 11:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 11:24 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:24 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri z