İstanbul Ümraniye Çakmak Mahallesi 310/40 510 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/469 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli Ümraniye İlçesi Çakmak Mah. 310 Ada 40 Parsel 13 Nolu BB sayılı taşınmazın TAM HİSSESSİ satılacaktır. Taşınmazın güneydoğusunda Kanaat Sokak, diğer yönlerden komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yer aldığı bina, yol altı 2 kat ve yol üstü 4 katlı, 14 bağımsız bölüm içermekte olup, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelerden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre 2. bodrum katta otopark ve sığınak, 1. Bodrum katta 2 adet daire, zemin katta 3 adet daire ve bina girişi, normal katların her birinde 3'er adet daire olmak üzere binada toplam 14 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. 3. Normal kattaki daireler çatı ile bağlantılı dubleks dairedir. Kat planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, güneydoğu yönünden sağlanmaktadır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (3. Kat 13 bb no?lu Çatı Arasında Odası Olan Daire) Taşınmaz Çatı Arasında Odası Olan Daire nitelikli ve 3. Katta yer almaktadır. Bina girişine göre ön cephede, orta tarafta yer almakta olup güneydoğu cephelidir. Taşınmaz mimari projesindenet 89 m² (3. Normal Kat: 63 m², Çatı Katı: 26 m²), brüt 100 m² (3. Normal Kat: 71 m², Çatı Katı: 29 m²) alanlıdır.Mahallinde yapılan incelemede normal katında mutfak ile oda hacmi arasındaki duvarın kaldırılarak 1+1 düzeninde olduğu, çatı katında çatı piyeslerinin açılarak 33 m² kapalı alan büyümesi yapıldığı ve 4 m² teras alanı oluşturularak 1+1 düzeninde olduğu tespit edilmiştir. Yapılan büyümelerle taşınmazın çatı katı brüt 62 m²+ 4 m² teras alanlı, taşınmaz toplam brüt 133 m² + 4 m² teras alanlı olmuştur. Taşınmaz projesinde 3. Normal katı salon, 2 adet oda, mutfak, banyo, duş, ve hol bölümlü, çatı katı 2 adet oda ve hol bölümlüdür. Yapılan tefrişatlar ve çatı kattaki proje harici uygulamalar akabinde mahallinde normal katı 1+1, çatı katı 1+1 olmak üzere 2+2 olarak inşa edilmiştir. Giriş kapısı çelik, iç kapıları Amerikan panel kapı, pencereleri PVC doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat parke döşeli, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta mdf dolaplar ve granit tezgah bulunmaktadır. Banyoda duşyeri, duşakabin, dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Taşınmazın ısınması doğalgaz kombili sistem ile sağlanmaktadır. Alınan bilirkişi raporunun bir örneği esatis.uyap.gov.tr adresindeki ilan ekine eklenmiştir. Adresi : Armağanevler Mah. Kanaat Sk.No:48-50 K:3+ Çatı D:13 Ümraniye / İSTANBUL Yüzölçümü : 510,00 m2 (Ana taşınmaz) Arsa Payı : 8/100 İmar Durumu: İnşaat tarzı 22.11.2025 onaylı 1/1000 ölçekli Merkez 1. Etap Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında Konut alanında kalmaktadır. (Ayrık Nizam, hmax: 4 kat Ön Bahçe Çekme Mesafesi: 2 m, Yan Bahçe Çekme Mesafesi: 3 m) Kıymeti : 8.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 1- Yönetim Planı : 09/08/2005 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şe