Van İpekyolu Aşağınorşin Mahallesi 2730/5 169 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VAN İCRA DAİRESİ 2026/28009 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Van İl, İpekyolu İlçe, AŞAĞINORŞİN Mahalle/Köy, 2730 Ada, 5 Parsel, 6. Kat 23 Nolu Bağımsız Bölüm mesken 1/1 hissesidir. Adres: Dava konusu bağımsız bölüm adresi, Alipaşa Şakir Hoca 2. Sokak YAŞAM APT. 6. Kat No:23 İpekyolu/VAN Konumu: Bağımsız Bölüm Merkezi bir konumda olup hemen hemen tüm kamu kurum ve kuruluşlara yürüme mesafesindedir. Alipaşa mahallesi sınırları içerisinde, gelişmekte olan konut alanları içerisinde yer almaktadır. Taşınmazınilçe merkezine yakın konumda bulunması, ulaşım imkanlarının yeterli olması ve yakın çevresinde toplu konut alanlarının yer alması konumsal açıdan olumlu özellikler olarak değerlendirilmektedir. Taşınmaz iskele caddesine sıfır konumda belirli yerlere Kuşbakışı yaklaşık olarak; İpekyolu Cdsine 0.16 km, Van Valilik Binasına 1.80 km, Van Adliye Binasına 0.50 km mesafededir. (Bknz Ek-1' de Konum Durumuna) BİNA ÖZELLİKLERİ :Bağımsız Bölümün bulunduğu taşınmazda tek blok bulunmakta olup 25 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Satış Konusu 23 nolu Bağımsız Bölüm 6. Katta bulunmakta olup bu katta üç adet Bağımsız Bölümden oluşmaktadır. Yapıya 16/06/2006 tarihinde Yeni Yapı Ruhsatı alınmış olup 24/05/2016 tarihinde İlave Kat Ruhsatı alınmış kat irtifakına gecilmiştir. Halihazırda kullanılmakta olup kat mülkiyeti bulunmamaktadır. Yapım tarzı: Betonarme Karkas Yapı sınıfı: 4A Kat adeti: B+Z+A+6NK Asansör: Var Isıtma sistemi: Doğalgaz Elektrik- Su: Şehir şebekesi Bağımsız Bölüm Özellikleri: - Dava Konusu Bağımsız Bölüm 6. Kat 23 numaralı olup Brüt=169,00 m2 , Net=148,80 m2 alana sahip 3+1 Mesken olarak dizayn edilmiş olup; 3 Oda, 1 Salon, 1 Mutfak, banyo, ebeveyn duş, soyunma alanı, Lavabo+wc ve 2 balkondan oluşmaktadır. - Bağımsız Bölüme çelik dış kapı ile girilmekte olup; oda ve salonların kapıları boşluklu sıkıştırılmış ahşap. Pencereler PVC plastik doğrama olup beyaz renklidir. - Bağımsız bölümün ıslak mahaller ve mutfak seramik kaplamalı, diğer zeminler laminant parke ile kaplamalıdır. İç duvarlar alçı sıva üzerine su bazlı plastik boya ile boyanmış, tavanlar alçı sıva üzerine tavan boyası ile boyanmış tavan kenarları koridor ve salonda alçıpanelden yapılmış led ışıklıasma tavan diğer mahallerde stropiyer çevrilidir. - Bağımsız Bölümün Güney + Batı cephelidir. Olumlu Değer Faktörleri : Merkezi konumda bulunması, ulaşım ve sosyal/alışveriş olanaklarına erişim açısından avantaj sağlaması. İskele Caddesi üzerinde bulunması 3 + 1 nitelikte olması, aile kullanımına uygun ve piyasada talep gören bir konut tipi olması. Tek bloklu apartman olması, daha az bağımsız bölüm ve daha düşük ortak alan yoğunluğu sağlaması. En üst katta bulunması, üst kat komşudan kaynaklanan gürültü ve kullanım kaynaklı rahatsızlıkların bulunmaması. Üst kat konumu nedeniyle manzara ve görüş avantajı sağlaması. Doğal aydınlanma ve havalandırma imkanlarının görece iyi olması.Merkezi konumu nedeniyle kiralanabilirlik ve yeniden satış kabiliyetinin görece yüksek olması. Olumsuz Değer Faktörleri : 2006-2008 yılları arasında yapılmış olması nedeniyle yapı yaşının yeni yapılara göre yüksek olması. 2011 Van Depremi'ni yaşamış olması, alıcılar açısından deprem geçmişine bağlı çekince oluşturabilmesi. Deprem sonrasında onarım veya güçlendirme yapılmış olması, yapının geçmişte deprem etkisine maruz kaldığını göstermesi bakımından piyasa algısında olumsuzluk oluşturabilmesi. En üst katta bulunması nedeniyle çatı kaynaklı ısı kaybı, su alma ve rutubet riski. Yaz aylarında çatı nedeniyle aşırı ısınma ihtimali. Yapı yaşına bağlı olarak tesisat, yalıtım, doğrama ve ortak bölümlerde yenileme ihtiyacı bulunabilmesi. En üst katta olması nedeniyle asansör kullanımına bağımlılığın alt katlara göre daha fazla olması. Tek bloklu olması nedeniyle yeşil alan, otopark ve sosyal donatıların sınırlı olabilmesi. Deprem sonrası yapılan işlemlerin ruhsat, proje, teknik rapor ve ilgili belgelerinin bulunmaması veya yetersiz olması halinde alıcı tereddüdü oluşabilmesi Kıymet Takdiri Bedeli : 3+1 odalı ve Net Yüzölçümü 148,80 m2 alana sahip lüks ve 1. Sınıf olmayan Mesken niteliğindeki bağımsız bölümün değeri 3.100.000,00 TL olarak takdir edilmiştir. Adresi : Alipaşa Şakir Hoca 2. Sokak Yaşam Apt. 6. Kat No:23 İpekyolu / VAN Yüzölçümü : 805,72 m2 Arsa Payı : 587/20143 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde kalmakta olup planda Konut + Ticaret Alanı planlanmıştır. H max =23,50 dir. Kıymeti : 3.100.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 13:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a ka