Zonguldak Kozlu Dereköy Mahallesi 119/19 774 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ZONGULDAK İCRA DAİRESİ 2024/4380 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Kozlu İlçe, DEREKÖY Mahalle/Köy, Kumtarla Mevkii, 119 Ada, 19 Parsel, sayılı bahçe vasfındaki taşınmaza yönelik olarak ehil bilirkişiler tarafından tanzim edilirek dosyamıza sunulan rapora göre; Taşınmaz, Dereköy Köyü Köy Yerleşik Alanına 250-300 metre uzaklıkta kalmaktadır. Taşınmazın 100-150 metre kuzeybatısında ve kuzeydoğusunda seyrek ve dağınık halde 2-3 katlı müstakil evler ve bahçeleri bulunmaktadır. Taşınmazın adresi; Zonguldak ili, Kozlu ilçesi, Dereköy köyü, Hasan Başoğlu Kümeevler mevkii olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde yapı mevcut olmadığından numarataj yoktur.119 ada 19 parsel numaralı taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır Kıymet takdirine konu olan taşınmaz, Zonguldak İli Kozlu İlçesi Dereköy Köyü Kumtarla Mevkii'nde kain 119 ada 19 parsel numaralı taşınmazdır. 773,91 m2 büyüklüğündeki taşınmaz tapuya "BAHÇE"vasfıyla kayıtlıdır. Dereköy Köyü yerleşik alanı civarında kalan 119 ada 19 numaralı parselin kuzeyinde fındık bahçeleri devamında evler ve bahçeleri devamında köy yolu, güneyinde ve doğusunda Aydınlar Çayı devamında ormanlık alan, batısında ise fındık bahçeleri bulunmaktadır.Köy yerleşik alanı civarında kalan parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Parsel üzerinde bakım ve budama işleri muntazam olarak yapılmamış olan fındık ocakları bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu Dereköy Köyü, kuş uçumu yaklaşık olarak Kozlu İlçe Merkezine 14-15 km. Zonguldak İl Merkezine ise 17-18km. uzaklıkta bulunmaktadır. İl Merkezinin güney istikametinde kalmaktadır. Kıymet takdirine konu olan 119 ada 19 parselin eğim bakısı kuzey-kuzeybatı yönündedir. Az meyilli (% 8-12) eğim sınıfında olan taşınmazda toprağın orta bünyeli, tekstürü SiL (Siltli Tın), geçirgenliği orta, solum (toprak sayılan kısım=AB) katmanı orta (40-60 cm.) olduğu görülmüştür. Etek arazi özellikleri taşımaktadır. Hafif şiddette su erozyonu problemi vardır. Bu fiziksel ve topografik özelliklerin dava konusu taşınmaza komşu olan parsellerde de benzer olduğu tespit edilmiştir. Parselin bulunduğu bölgede devlet eliyle bir sulama tesisi (kanal, kanalet, baraj, gölet) yapılmadığı, ya da arazi sahipleri tarafından sulama yapmak amacıyla kullanılan bir sulama kaynağının ve sisteminin bulunmadığı görülmüş olup söz konusu parsel kuru tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın özellikleri, yukarıdaki bilgilerden de anlaşılacağı üzere tarıma orta derecede elverişlidir. Batı Karadeniz Bölgesi gerek yeterli yağış miktarı ve gerekse sulama imkânları nedeniyle bütün kültür bitkilerinin yetiştirilmesine uygun özellikler taşımaktadır. Son yıllarda Ülke tarımında ve dolayısıyla yöre tarımında bilinçli girdi ve alet-makine kullanımı verimin ve birim alandan elde edilen gelirin artmasına sebep olmuştur.İklim ve toprak yapısı yılda iki ürün alınması için elverişlidir. Dava konusu taşınmaz üzerinde bakım ve budaması muntazaman yapılmamış 20-25 yaşlarında 20 ocak fındık bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazın kısmen çalı-diken-sarmaşık ve orman emvali ağaçlarla istila edildiğigörülmüştür.Zonguldak İli Kozluİlçesi Dereköy Köyü Kumtarla Mevkii'nde bulunan 119 ada 19 parsel numaralı taşınmazınm2 birim bedeli 360,00.-TL/m2 olarak tespit edilmiştir. 1/1 (tam) hisse ile davalı/borçlu G****A******adına tescilli olan 119 ada 19 parsel numaralı taşınmazın keşif tarihi (2026 Yılı Mart Ayı) itibarı ile;ARAZİ DEĞERİ; (773,91 m2 X 360,00.-TL/m2)? 279.000,00.-TL.,MEYVE AĞACI (FINDIK) DEĞERİ; 50.000,00.-TL olarak rapor edilmiştir. Adresi : Dereköy Köyü Kumtarla Mevkii 119 Ada 19 Parsel Kozlu / ZONGULDAK Yüzölçümü : 773,91 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4. Maddesi 4. Fıkrası gereğince yerinde yapılan inceleme neticesinde, dava konusu taşınmazın köy yerleşik alanı civarındakaldığı tespit edilmiştir. Kıymeti : 329.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydı ve Dosyasındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 14:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin,