Sakarya Adapazarı Korucuk Mahallesi 3346/4 4.699 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAKARYA 2. İCRA DAİRESİ 2026/5822 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu tapuda kat mülkiyeti kurulu vaziyette tamamı borçlu adına kayıtlı olan; Sakarya İli, Adapazarı İlçesi, Korucuk Mahallesi, 3346 Ada, 4 Parsel,B Blok 3. Kat 6 Bağımsız Bölüm, ana taşınmaz yüz ölçümü 4.698,89m2, bağımsız bölüm niteliği "Mesken" Ana Taşınmaz Niteliği "Bir Adet Beş Katlı Betonarme Apartman ve Bir Adet Altı Katlı Betonarme Apartman ve Arsası" olan gayrimenkul bulunmaktadır. Bağımsız bölümün parsel üzerindeki hisse payı 200/13000dir.Söz konusu parsel üzerinde 3 bloktan oluşan toplu konut sitesi bulunmaktadır. Binalar Camili Karaman Yenikent bölgesinde 1999 Marmara Depremi sonrası inşa edilmiş olan deprem konutları etkisi ile gelişmiş olan Korucuk Mahallesinde bulunmaktadır. B Bloğun dış cephesi sıvalı ve boyalı çatısı ahşap dikmeler üzeri kiremit örtülüdür. B blok her katta 2, toplamda 10 bağımsız bölümden oluşmakta olup betonarme şekilde inşa edilmiştir.Asansör mevcuttur. B Blok 3. Katta 6. Dairedir. Keşif günü bağımsız bölümde ve mimari projesinden inceleme yapılmıştır. 3 oda 1 salon mutfak, balkon wc-banyodan oluşmaktadır.Pencereler P.V.C. doğramadan olup zemini laminant kaplıdır.Doğalgaz ile ısınma sistemine sahiptir. 10.07.2025 tarihli onaylı mimari projeye göre Dairenin net alanı 82,92 m² Brüt alanı 93,85m2 dir. Alacak konusu bağımsız bölümün bulunduğu parselin batı ve güney cephesi imar yollarına cephelidir. Geometrik olarak dikdörtgene yakın formdadır. Kuşuçuşu mesafe olarak Korucuk Eğitim Araştırma Hastanesinin 1550 metre batısında, Sakarya Valiliğinin 3600 metre batısında, Sakarya Yenikent Devlet Hastanesinin 6150 metre batısında, Adapazarı İlçe çekirdek merkezinin ise 14000 metre kuzey batısında kalmaktadır. Çevresinde konut şeklinde yapı siteleri mevcuttur. Kent içi ulaşım ağı güzergâhına yakın mesafededir.Her türlü kamu hizmetinden (elektrik, su, kanalizasyon vb.) faydalanabilmektedir.Ayrıca taşınmaz topoğrafı olarak eğimli bir arazide kalmaktadır. Adresi : Korucuk Mahallesi 4092. Sokak B Blok O:3/2 3.Kat Daire 6 Adapazarı/ SAKARYA Yüzölçümü : 82,92 m2 Arsa Payı : 200/13000 İmar Durumu: Alacak konusu bağımsız bölümün bulunduğu alanın imar durumu ile ilgili 23.06.2026 tarih ve 14370 sayılı yazısında; A- Adapazarı Kuzey Yerleşim Bölgeleri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Konut Alanında kalmakta olup, E=1.00, Yençok=16.20 m. yapılaşma koşullarına tabidir. Plan Notları ve Sakarya Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. B- Taşınmaz (eski 2922 ada, 4 parsel) üzerinde bulunan B Bloğun yapı belgeleri ve mimari projeleri yazımız ekinde gönderilmiştir. C- Parselin 2021 yılı arsa m2 değeri 76,65.-TL'dirD- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde yapılıp yapılmadığına ilişkin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nden görüş alınması gerekmektedir.' şeklinde belirtilmiştir. Tapu kaydında parselin riskli alanda kaldığına dair herhangi bir şerh bulunmamakla beraber rezerv alanlardan olmadığı belirlenmiştir. Kıymeti : 4.250.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: dosyasında ve tapu takyidatında ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:09 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerektiği, ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatının yeterli olacağı, bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmalarının veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimi