İstanbul Beykoz Tokatköy Mahallesi 2769/171 334 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYKOZ İCRA DAİRESİ 2026/1192 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Beykoz İlçe, TOKATKÖY Mahalle/Köy, KÖYİÇİ MEVKİİ Mevkii, 2769 Ada, 171 Parsel, ÜÇ HANE BİR AHIRI MÜŞTEMİL TOKAT ÇİFTLİĞİ Nolu Bağımsız Bölüm Tapu kayıtlarına göre konutaşınmaz; İstanbul İli, Beykoz ilçesi, Tokatköy Mahallesi, Köy İçi mevkii, 2769 ada 171 parsel, 5,611.51 m² yüzölçümlü ve ? Üç Hane Bir Ahiri Müştemil Tokat Çiftliği? niteliklidir. Parsel yaklaşık üçgen/düzensik çokgen formda olup topoğrafik olarak eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Parsel üzerinde konumlu çok sayıda ruhsatsız/gecekondu niteliğinde yapı bulunmaktadır. Borçlu Hatice AKÇAY?ın 83/1395 hissesinin parsel yüzölçümüne karşılığı: 5.611,51 m² × 83/1395 = 333,87 m² olup, tapu kaydının muhdesat bilgilerinde (J) ile gösterilen 332 m² yer ile binanın Hatice AKÇAY'ın kullanımında olduğunun belirtilmiştir.Parsel üzerindeki yapılardan borçlu Hatice AKÇAY?a ait taşınmazın Tokatköy Mahallesi, Hacıveli Sokak No:44 Beykoz/İSTANBUL adresinde bulunduğu anlaşılmıştır.44 kapı numaralı bina, bir kısmı zemin kat seviyesinde mesken, bir kısmı ise zemin kat + asma kat düzeninde depolu dükkân olarak kullanılan, betonarme yapı tarzında inşa edilmiş 30 yaş üstü, tek katlı nitelikte bir yapı olup (Yapı Yaklaşık Maliyet Tablosunda III. Sınıf (A) Grubu Yapılar) kapsamında değerlendirilmiştir. Yapının toplam yaklaşık 100,00 m² kullanım alanına sahip olduğu tespit edilmiştir. Mahallinde yapılan incelemede; borçlu Hatice AKÇAY?ın yapıyı ikamet ve kullanım amacıyla kullandığı öğrenilmiş, Yapının pencere ve kapı doğramalarının PVC, dış cephesinin ise boyalı olduğu tespit edilmiştir. Emsal karşılaştırmalarından elde edilen ve değerlendirmeye esas alınan arsa birim değerlerinin 12.526,31?21.594,95 TL/m² aralığında oluşmaktadır. Tapusor piyasa analizinde ise yakın çevredeki bağ-bahçe nitelikli taşınmazlar için ortalama 14.119,00 TL/m², hızlı satış 12.707,00 TL/m² ve tok satış 15.530,00 TL/m² seviyeleri görülmüştür. Satışa konu 2769 ada 171 parselin 5.611,51 m² ile emsallere göre oldukça büyük yüzölçümlü ve hisseli mülkiyete konu olması; yaklaşık üçgen/düzensiz çokgen geometrik forma ve eğimli topoğrafyaya sahip bulunması; 1/5000 ölçekli nazım imar planında Konut Alanı, Belediye Hizmet Alanı ve Park Alanında kalmasına rağmen taşınmaza ilişkin 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planının henüz bulunmaması; parsel üzerinde çok sayıda ruhsatsız/gecekondu niteliğinde, düzensiz biçimde konumlanmış yapı ile birden fazla fiili kullanım bulunması birlikte değerlendirilmiştir. Bu veriler ile taşınmazın satış kabiliyetini sınırlayan söz konusu olumsuz özellikler birlikte dikkate alınarak, keşif tarihi itibarıyla dava konusu taşınmaz için 15.500,00 TL/m² arsa birim değerinin uygun olduğu kanaatine varılmıştır.İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Tokatköy Mahallesi, Köy İçi Mevkii, 2769 ada 171 parsel sayılı, 5.611,51 m² yüzölçümlü taşınmazın arsa değeri, keşif tarihi olan 03.07.2026 tarihi itibarıyla; 5.611,51 m² × 15.500,00 TL/m² = 86.978.405,00 TLolarak takdir edilmiştir. Borçlu Hatice AKÇAY'ın taşınmazdaki 83/1395 hissesinin yüzölçümü karş Adresi : Taşınmazın Tokatköy Mahallesi, Hacıveli SokakNo:44 Beykoz Beykoz / İSTANBUL Yüzölçümü : 5.611,51 m2 Arsa Payı : 83/1395 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 6.521.459,22 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 13:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 13:39 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. Birinci açık artırmanınsadece malik olan mirasçılar arasındayapılması halinde; Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik satış portalında verilecek tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla ar