İstanbul Şile Meşrutiyet Mahallesi 7.270 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ŞİLE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/16 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Şile ilçesi, Meşrutiyet Mahallesi, 1214 Parsel: Killi, kumlu, tınlı, % 10-15 eğimli, yarı geçirgen, yerleşime uzak olan arazidir. Halihazırda üzerinde orman emvali çalılık ve ağaçlar mevcuttur. Kılıçlar Sokakta, yerleşim alana uzak ulan, dikdörtgen-yamuk şekilli olan taşınmazın kadastral olarak yolu bulunmamaktadır. Şuayipli Köyü Camisine 430 m, Şile-Ağva Yoluna 80 m, Şile Kaymakamlığına 16.500 m mesafededir.Parselin mahallen yapılan incelemesinde bulunduğu yerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planları bulunmaktadır. Bulunduğu bölgede alt yapı hizmetleri, kanalizasyon, içme suyu, imar yolu, çevre temizlik hizmeti, elektrik gibi hizmetlerin bulunmaktadır. Parsellerin bulunduğu yeri, konumu, imar planında ki fonksiyon alanı, özellikleri, alanları, fiziksel şekil ve boyutları, kadastral yol ile ilişkileri, arz talep faktörleri, alım satım değerleri birlikte, ülkemizin ekonomik koşullarında bölgeye olan yatırım araçları, yatırım tercihleri, TL?nin enflasyon verileri, bölgeye yatırım yapılması hususundaki tercihler, bölgenin kalkınma durumu, bölgeye yapılan yatırımlar ile birlikte serbest piyasadaki pazarlanan emsal gayrimenkul taşınmaz değerleri, üzerinde bulunan ağaçların yaşları, yaşlarına göre gelişmişlikleri, pazarlama durumları, bakım durumları da dikkate alınarak parsellerin arazi değerleri tespit edilecektir. Taşınmaz değerlemesinde Emsal Karşılaştırılması Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Gelir Getirisi Kapitalizasyon Yöntemi ile Geliştirme Yöntemi şeklinde uygulanan 4 ayrı yöntem kullanıldığı bilinmektedir. Gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşım piyasa değeri yaklaşımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip karşılaştırılabilir örnekler incelenir. Emsal karşılaştırma yaklaşımı aşağıdaki varsayımlara dayanır. Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinen kabul edilir. Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu, gayrimenkulün piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir süre içinde satıldığı, seçilen karşılaştırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir. Seçilen karşılaştırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında günümüz sosyo-ekonomik koşulların geçerli olduğu kabul edilir. Arsa vasfındaki taşınmazların değerinin belirlenmesinde piyasada bölgesel olarak hazırlanan gayrimenkul endekslerinden de yararlanılacaktır. 1214 parsel; kısmen imar yolu kısmen de tarımsal niteliği korunacak alanda kalmakta olup, 1 nolu emsale daha uygun olacaktır. Merkeze ve yola yakınlık, kadastral olarak yol durumu, imar durumu gibi unsurlar dikkate alındığında; emsale göre % 140 değeri olacağı kanaatine varılmıştır. Parselin zemin değeri 26.300,00 TL/m² olarak alınacaktır. Bilirkişi raporu UYAP E-Satış Portalında satış ilanına eklidir. Adresi : İstanbul İli, Şile İlçesi, Meşrutiyet Mahallesi, 1214 Parsel Şile / İSTANBUL Yüzölçümü : 7.270 m2 Arsa Payı : İmar Durumu : 27.10.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Merkez 1.Etap Uygulama İmar Planında, 17.02.2014 tadilat tarihli 1/1000 ölçekli 27.102013 TT'li Merkez 1. Etap Uygulama İmar Planında, kısmen Emsal 0.60. ayrık nizam 2 kat konut alanında, kısmen ticaret alanında, kısmen imar yolunda ve 18. madde uygulama sınırının içinde kalmaktadır. Kıymeti : 191.201.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 11:10 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 11:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 11:10 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/03/2027 - 11:10 SATIŞ, İLK AŞAMADAN İTİBAREN DOĞRUDAN GENEL VE HERKESE AÇIK USULDE YAPILACAKTIR. SATIŞ ŞARTLARI 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma, belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Birinci Açık Artırma / Herkese Açık Artırma Şartı: Dosyada verilen satış kararında taşınmazdaki paydaşların tamamının miras yoluyla malik olmadığı, paydaşlardan bir veya daha fazlasının payını satış suretiyle veya sair şekilde devralmak suretiyle edindiğinin tespit edilmiş olması halinde, taşınmazın satışında mirasçılar arasında yapılması öngörülen özel birinci artırma usulü uygulanmaz. Bu durumda birinci açık artırma herkese açık olarak yapılacaktır. Birinci açık artırmaya, taşınmazda paydaş bulunan kişiler ile taşınmazda paydaş olmayan üçüncü kişiler, kanuni şartları taşımaları ve artırmaya katılmak için gerekli teminatı yatırmaları kaydıyla birlikte katılabilirler. Paydaşlardan birinin artırmaya katılması, diğer paydaşların veya üçüncü kişilerin artırmaya katılmasına engel teşkil etmez. Paydaşlar, diğer isteklilerle aynı şartlar altında artırmaya katılır ve teklif verebilirler.Birinci açık artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı karşılaması şarttır. İkinci Açık Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Birinci açık artırmada asga