Gaziantep Şehitkamil Göllüce Mahallesi 5010/1 61 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2024/2755 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İl, Şehitkamil İlçe, GÖLLÜCE Mahalle/Köy, 5010 Ada, 1 Parsel, kayıtlı 204,17 m2 alanlı arsa nitelikli taşınmazdır. Taşınmazda borçlunun 720/2400(Takriben 61,25 m2 ) hissesi satılacak olup hisse satışı nedeniyle tahliye ve teslim işlemi yapılmayacak tapuya tescil ile yetinilecektir. Şehitkamil Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinden alınan güncel imar durumu ve imar durum bilgisine göre, Göllüce Mahallesi ada 5010, parsel 1'de kayıtlı taşınmaz Uygulama İmar Planında "Bitişik Nizam 4 Kat Konut Alanına denk gelmektedir.Taşınmazın konumlu olduğu bölge Depremden etkilenen iller arasında yer almaktadır. "Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın https://hasartespit.csb.gov.tr/ adresinden ve E-devlet üzerinden yapılan incelemede değerleme konusu taşınmaz için askıya çıkardığı taşınmaz hasar durumuna ulaşılamamıştır.Taşınmazın yakın çevresinde 2-4 katlı müstakil kullanımlı binalar bulunmakta olup, konut ağırlıklı yapılaşmanın yoğun olduğu bir bölgedir.Bölgede genel itibariyle ruhsatsız yapılaşmalar gözlenmektedir. Taşınmaz gelişimini büyük ölçüde tamamlamış bölge sınırları içerisinde yer almaktadır. Bölge genelde yapı kalitesine bağlı olarak, alt gelir grubu tarafından yerleşim amaçlı olarak talep görmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış olup bölgenin kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Yerinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde ruhsatsız ve kaçak olarak inşa edilmiş zemin + 3 normal katlı yapı olduğu görülmüştür. Bina brüt 115 m2 zemin, brüt 120 m2 1.kat, brüt 125 m2 2.kat ve brüt 125 m2 3.kattan olmak üzere toplam brüt 485 m2 ve net 425 m2 alanlıdır. Yapı 3/A yapı sınıfında yığma sistemde inşa edilmiştir. Yapının zemin katı depo, normal katları mesken olarak kullanılmaktadır. Binanın dış cephesi sıvasız ve boyasızdır. Yapıda elektrik, doğalgaz ve su abonelikleri bulunmaktadır. Mahallinde içerisinde yapılan incelemelere göre binanın Zemin katının depo, normal katlarının mesken olarak kullanıldığı tespit edilmiş olup normal katta yer alan meskenlerin her biri salon, 2 oda, mutfak, banyo, lvb-wc ve antre ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Meskenlerin iç hacim özellikleri benzer olup salon ve oda zeminleri şap kaplı, duvarlar plastik boyalıdır. Antre ve hol zeminleri şap kaplı, duvarları plastik boyalıdır. Mutfak bölümünde ahşap mutfak dolabı, mermer mutfak tezgahı bulunmakta olup duvarları plastik boyalı ve zemini şap kaplamadır. Islak hacimlerde zeminler seramik, duvarlar fayans kaplamadır. Pencereler pvc doğrama ve çift camlı, iç kapılar ahşap, dış kapı ise çelik kapıdır. Binada ısınma bireysel sistem doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Taşınmaz yapı ve işçilik kalitesi bakımından vasat seviyededir. Yapı Maliyet Bedeli = (485 m2) x 19.800 TL/m2 x 0,60= 5.761.800,00 TL Keşif Tarihli Arsa Değeri = 7.000 TL/m2 x 204,17 m2 = 1.429.190,00 TL Taşınmazın Keşif Tarihli Toplam Değeri= 7.190.990,00 TL Keşif Tarihli Borçlunun Hissesine Değer = 7.190.990,00 x (720/2400) = 2.157.297,00 TL dir. Adresi : Çıksorut Mah. 15135 Nolu Sok. No:11 Şehitkamil / GAZİANTEP Yüzölçümü : 61,25 m2(Borçlunun hissesine düşen alandır.) İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Ayrıntısı taşınmazın özelliklerinde belirtilmiştir. Kıymeti : 2.157.297,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikle en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında İcra Dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu h