İstanbul Kadıköy Bostancı Köyü 672/21 79 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/248 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Kadıköy İlçe,Bostancı Mah., ( BOSTANCI İÇERENKÖY ) Mevkii,( 160) Pafta, ( 672 ) Ada,( 21 )Parselsayılı 940.13 m2 yüzölçümlü, Ana Taşınmaz Niteliği ARSA olan ana taşınmazda Kat İrtifakı Tesisli 1944/40800 arsa paylı A Blok 1.Katta Bağımsız bölüm ( 2 ) nolu Bağımsız Bölüm Dairenin Malikleri; Kadıköy Tapu Müdürlüğü?nde, Kadıköy Belediyesi İmar Arşiv Müdürlüğünde yapılan dijital incelemede ise; kat irtifakına esas olan 15.12.2006 tarihli, 2006/734530-A mimari projeye göre;A Blok 1.katta bulunan Kat İrtifakı Tesisli1944/40800 Arsa Paylı bağımsız bölüm ( 2 ) noluDAİRE inONAYLI MİMARİ PROJESİNE GÖRE DURUMU; Antre, koridor, mutfak, 1. Yatak odası, 2. Yatak odası, 3. yatak odası, yatak odası balkonu, mutfak, banyo tertibinden oluşmuştur. (Daire projeye göre; Antre + koridor + 3 oda + salon + mutfak + banyo + balkon tertiplidir.) Onay Mimari Projesine göre, yaklaşık Brüt 84,27 m2, yaklaşık Net 78,87 m2 alanlıdır.HALE HAZIR DURUMUNA GÖRE; Söz konusu A Blok 1.Kat ( 2 ) nolu daireye, Kadıköy, Bostancı Mahallesi, Prof. Dr. Ali Nihat Tarlan caddesi üzerinden n.29 de isim görülmemiş binanın 1. Katına gelindi. Söz konusu ÇELİK KAPI girişli dairenin kapısının zili çalındı. Kapıyı açan olmadı. Kapı açılmadığı için daire içine GİRİLEMEDİ. Bina içinde oturanlardan, bina görevlisinden alınan bilgiye göre, daire içinde malik -hissedar davalı DİNDAR ÖZDEMİR?in ikamet ettiği bilgisine ulaşılmıştır. Kıymet takdiri istenen 1. Kat 2 nolu daire içine GİRİLEMEDİĞİ için taşınmazın değeri, onaylı mimari projeye göre, İSTANBUL ANADOLU 46 SULH HUKUK MAHKEMESİ?ne bağlı 09.03.2025 tarihliBilirkişi Raporuna göre, çevresel faktörler, binanın yaşı bilgileri kıstaslarına göre yapılmıştır.İSTANBUL ANADOLU 46 SULH HUKUK MAHKEMESİ?ne bağlı 09.03.2025 tarihliBilirkişi Raporuna göre, kıymet takdiri istenen 1. Kat 2 nolu daire, 3+ 1 dizayn edilmiş, Brüt 100 m2 olduğu, Salon ve odalar laminat parke, ıslak zeminler seramik olduğu, Kapıların Amerikan Panel Kapı olduğu belirtilmiştir. Dairenin940.13 m2 lik arsadan aldığı pay ise 1944/40800 arsa payına karşılık, 940.13 m2 x 1944/40800 arsa payı = 44,79 m2 dir. Adresi : Bostancı Mah Prof Ali Nihat Tarlan Cad.No 29 A Blok Daire 2 Kadıköy / İSTANBUL Yüzölçümü : 78,87 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Satış dosyasında yer alan, Kadiköy Belediye Başkanlığı İmar Şehircilik Müdürlüğü nün İSTANBUL ANADOLU 19SULH HUKUK MAHKEMESİ ne gönderdiği, --.--.---- tarihE-38354364-622.03-2062176 sayılı yazısında, Kadiköy- Bostancı, 160 pafta, 672 ada, 21 parsel, 11.05.2006 onaylı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre; Yençok:15 kat, maxKAKS:2.07,maxTAKS: 0.35, Ayrık Nizam KONUT ALANI nda kalmakta olduğu belirtilmektedir. Kıymeti : 11.700.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 11:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 11:10 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı o