İstanbul Pendik Güzelyalı Mahallesi 11113/10 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/144 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Pendik İlçesi, Güzelyalı Mahallesi, 11113 Ada 10 Parsel, Zemin Kat, 1 Nolu Mesken vasıflı 16/80 arsa paylı bağımsız bölümün TAM HİSSESİ satılacaktır. Eklentiler Hanesinde; Diğer, Ek 1- Kat Bahçesi İmar Planı: 15.05.2005 onay tarihli 1/1000 ölçekli Güzelyalı Uygulama İmar Planında (3/A/3) (0.20-0.30/1.20) yapılaşma koşullu Konut alanında kalmaktadır. Konumu: Pendik İlçesi, Güzelyalı Mahallesi, 11113 ada 10 parsel, güneybatı cephesinden Lodos Sokak, güneydoğu cephesinden Güvendik Sokak, diğer cephelerinden ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Marmaray Tersane Durağı, Pendik Belediyesi Güzelyalı Sosyal Tesisleri, Neomarin AVM, İstanbul Tersanesi Komutanlığı yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Yapıya ait 01.04.2011 tarih ve 214 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı ile 17.08.2011 tarih ve 669 sayılı Tadilat Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Yapıya ait 30.08.2012 tarih 377 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. İmar dosyasında yapılan incelemede herhangi bir olumsuz evrak bulunmadığı görülmüştür. 15.02.2011 tarih ve 2011/544 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Pendik Belediyesi İmar Müdürlüğünden dijital ortamda temin edilmiş olup, konum, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina yol altı 1 kat ve yol üstü 5 katlı olup toplam 6 katlı, 5 bağımsız bölüm içeren, 1.156,12 m² inşa alanlı, betonarme tarzda ve 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahallinde bina katı projesi ile uyumludur. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemidir. Konu taşınmazın da yer aldığı yapı, projesinde ve mevcut durumda 1 bodrum kat, zemin kat ve 4 normal kat olmak üzere toplam 6 kattan oluşmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz mesken nitelikli ve zemin katta yer almaktadır. Katta yer alan tek taşınmaz tüm yönlere cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı117 m² + 5 m² balkon olarak tespit edilmiştir. (Brüt: 136 m²) Projesinde 3 oda, salon, mutfak, banyo, duş, balkon ve antre bölümlerinden oluşmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede taşınmazın kat ve konum olarak projesiyle uyumlu; alan olarak projesiyle uyumsuz olduğu tespit edilmiştir. Tapu kayıtlarında eklenti olarak görülen net 18 m² (brüt 19 m²) alana sahip kat bahçesi taşınmazın y.odası ile birleştirilmiş olup, ayrıca net 2 m² (brüt 2m²)alana sahip tesisat odası depo olarak taşınmazın kullanım alanına dahil edilmiştir. Mahallinde net kullanım alanı 137 m² + 5 m² balkon olarak tespit edilmiştir. (Brüt: 157 m²) Dairenin dış kapısı çelik kapı, pencereleri PVC doğramadır. Oda hacimlerinin zeminleri laminat parke kaplı olup duvarları saten boyalıdır. Mutfak hacminin zemini seramik kaplı olup duvarları saten boyalıdır. Islak hacimlerin zeminleri seramik, duvarları fayans kaplıdır. İç kapılar ahşap panel kapıdır. AÇIK ADRESİ: Güzelyalı Mah., Lodos Sk., No: 2, Daire: 1, Pendik / İSTANBUL. İç yapısı iyi kalitede, Faydalı kullanım alanı net: 137 m² + 5 m² balkon, Brüt kullanım alanı: 157 m², 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, Yapı ruhsat tarihinin revize edilmediği ve inşaat kalitesinin yükseltilmediği, Taşınmazın Toplam Değeri (1 nolu bb)= 11.000.000.-TL (ON BİR MİLYON - Türk Lirası) olarak hesap ve tespit edilmiştir. Adresi : Güzelyalı Mah., Lodos Sk., No: 2, Daire: 1 Pendik / İSTANBUL Yüzölçümü : net 142 m2 Arsa Payı : 16/80 İmar Durumu : 15.05.2005 onay tarihli 1/1000 ölçekli Güzelyalı Uygulama İmar Planında (3/A/3) (0.20-0.30/1.20) yapılaşma koşullu Konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 11.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 14:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Te