Erzurum Tortum Kapıkaya Mahallesi 110/5 3.190 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORTUM İCRA DAİRESİ 2026/49 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Erzurum İl, Tortum İlçe, KAPIKAYA Mahalle/Köy, Kaleboynu Mevkii, 110 Ada, 5 Parsel, Dava konusu 110 ada 5 nolu parsel Tortum ilçesi Kapıkaya Mahallesi Kaleboynu mevkisinde, tarla vasıflı, 3.190,05 m2 dir. a. Toprak durumu: Mahallinde yapılan keşifte toprak tınlı-kumlu materyalden oluşmuş, tuzluluk ve alkalilik problemi olmayan, 4-7 eğime sahip sulu tarım arazisidir. b. Sulama durumu: Taşınmaz bulunduğu mevki, şartlarda yıl boyu kesintisiz akan kaynak sularından sulandığına dair emare bulunduğundan taşınmaz sulu tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. c. Ulaşım durumu: Taşınmaz mahalle merkezine kuş uçuşu 200-300 metre mesafede olup, Mahalle ve İlçe Merkezine ulaşım proplemi bulunmamaktadır. d. Pazarlama durumu: Taşınmazdan elde edilen mahsul çiftçi ailesince tüketilmekte, fazlası köy içerisinde satılabilmektedir, pazarlama problemi bulunmamaktadır. e. Taşınmazın başlıca üretim özellikleri: Taşınmazın bulunduğu yöredeki toprak özellikleri ile ekolojik ve meteorolojik şartlarda sulu tarım arazilerinde Buğday (sulu) ve Yulaf (taban) ikili münavabe sistemi planlanmıştır. f. Kapitalizasyon Faiz Oranı: Kapitalizasyon faizi yıllık net gelir ile gerçek satış bedeli arasındaki oran olup bu oran ülkemizde %3-15 arasında değişmektedir. Arazinin kıt ve nüfusun çok olduğu yörelerde özellikle Karadeniz ve Akdeniz sahil şeridinde genellikle %3 uygulanmasına rağmen toprak yapısı, bulunduğu mevkiinin pazara ve yerleşim merkezine yakınlığı da bu oran üzerinde etkili olabilmektedir. Dava konusu taşınmazın bulunduğu yörenin nüfus yoğunluğuna göre arazi büyüklüğünün az olması, arazilerin çok parçalı olmaması, toprak yapısı ve verimliliği dikkate alınarak sulu araziler için %4, kuru araziler için %5 takdir edilmiştir. Nitekim yörede yukarıda belirtilen oranlar uygulanarak daha önce yapılmış birçok kamulaştırma çalışmaları olup dava konusu SULU TARLA için kapitalizasyon faiz oranı 4 % uygulanmıştır. Taşınmaz tek hisse ile borçluya ait olup taşınmazın tamamı satışa sunulmuş olup taşınmazın değeri 611.005,29 TL olarak belirlenmiştir. Adresi : Erzurum İli Tortum İlçesi Kapıkaya Mahallesi Kaleboynu Mevkii Tortum / ERZURUM Yüzölçümü : 3.190,05 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 611.005,29 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 13:42 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 13:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 13:42 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata