Nevşehir Ürgüp Çökek Köyü 189/13 829 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÜRGÜP İCRA DAİRESİ 2025/197 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Çökek Köyü, Peynirlik Mevkii, 189 ada, 13 parsel nolu 828,87 m² yüzölçümlü “Bağ” vasıflı taşınmaz, tapuda Y*** A*** adına 1/1(Tam) hisse oranı ile kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Çökek Köyü sınırları içerisinde köy yerleşik alanı sınırları dışındadır. Taşınmazın herhangi bir imar planı yoktur. Taşınmaz, 1. Derece doğal sit alanı içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz, ayrıca 7174 sayılı Kanunca belirlenen Kapadokya Alanı sınırları içinde kalmakta olup, taşınmaz üzerinde yapılacak her türlü inşai ve fiziki uygulamalar öncesi Kapadokya Alan Başkanlığından izin alınması gerekmektedir. Taşınmaz, konum olarak; Çökek Köyü Meydanının güney yönünde Peynirlik mevkiinde bulunmakta olup, taşınmaz Çökek-Ulaşlı Yoluna 150 metre, Çökek Köyü merkezine(Muhtarlık binası) ise 600 metre kuşuçuşu mesafededir. Köye yakın mesafede olup, ulaşımı kolaydır. Mahallinde yapılan keşifte, toprak yapısının kumlu-tınlı karma yapıda olduğu, toprak derinliği ve su tutma kapasitesinin orta vasıfta olduğu, % 2-3 düzeyinde eğimli ve kıraç nitelikte olduğu, ancak komşu parsellerden sulanabilir durumda olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde çeşitli yaşlarda 3 adet ceviz ağacı ile 1 adet kayısı ağacı bulunmaktadır. Taşınmazın, bağımsız ulaşım yolu bulunmamakta olup, ulaşım koşu parsellerden geçilerek sağlanmaktadır. Taşınmaz üzerinde değer arttırıcı nitelikte ve sabit durumda herhangi bir yapı ya da başkaca muhdesat bulunmamaktadır. Taşınmazın yakın civarında benzer durumda tarımsal olarak kullanılan taşınmazlar bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın; konumu, alanı, çevresel özellikleri, imar durumu, yasal ve güncel durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti emsal fiyatları ve tarımsal verimliliği de gözönüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde keşif tarihi itibariyle taşınmazın zemin değeri = 828,87 m² x 1.000,00 TL/m² = 828.870,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Adresi : Çökek-Ulaşlı Yoluna 150 Metre, Çökek Köyü Merkezine(Muhtarlık Binası) İse 600 Metre Kuşuçuşu Mesafede Ürgüp / NEVŞEHİR Yüzölçümü : 828,87 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 828.870,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 14:58 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvu