İstanbul Merkez Aydınlı Mahallesi 8098/17 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/634 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul, Tuzla, Aydınlı Mah, 8098 ada 17 parsel Zemin Kat 48 nolu DÜKKAN vasıflı 7575676/478208080 arsa paylı taşınmazın TAM HİSSESİ satılacaktır. İmar Planı: Tuzla İlçesi, Aydınlı Mahallesi, 8098 ada 17 parsel sayılı taşınmaz; 16.05.2011-12.11.2021 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli, Tuzla Mimar Sinan Mahallesi Revizyon Uygulama İmar Planı dahilinde; ?Emsal 1,75, Hmax: 42m, 12 kat, Ayrık Nizam ve Konut Alanı? şeklindedir. Konumu: Tuzla İlçesi, Aydınlı Mahallesi, 8098 ada 17 parsel doğusunda Gündoğan Sokak, kuzeyinde Suzan Sokak, güneyinde Ekber Sokak, diğer taraflardan komşu parsellerle çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Şifa Park AVM, Mimar Sinan Merkez Camii, Tapduk Emre İlkokulu ve Kiptaş Konutları yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. 09.08.2022 tarih, 779/22 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı. 02.02.2022 tarih, BİLA sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Tuzla Belediyesi İmar Müdürlüğünden temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Taşınmaza ait 02.02.2022 tasdik tarihli Kat İrtifak Projesi de Tuzla Belediyesi İmar Müdürlüğünden temin edilmiş olup anılan projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. Taşınmazın mahallinde yapılan incelemede 48 no'lu dükkan ve 49 no'lu dükkan arasında yer alan duvarın kaldırılması suretiyle birlikte kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın dosyasında yapılan incelemede 09.03.2023 tarihinde dükkan zemin kat tabliye yapı ekipmanın dökümünün yapılırken taze beton numunesi alınmadığı, denetimsiz beton dökümü sebebiyle 28.11.2025 tarihinde Yapı Tatil Tutanağı düzenlenmiştir. Tuzla Belediyesinde Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmamaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 12 katlı, 54 bağımsız bölüm içermekte olup, 5.570,06 m² inşa alanlı, betonarme tarzında, 4C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Dış cephesi dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camlı demir kapıdır. Binada ısınma sistemi kombi ile sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz Dükkan nitelikli ve zemin katta yer almaktadır. Taşınmaz Suzan Sokak cephesinden bakıldığında sağdan dördüncü dükkandır. Projesine göre yasal net kullanım alanı 38,03 m² (brüt 41 m²) olarak tespit edilmiştir. Projesine göre dükkan ve wc hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz zeminleri seramik, duvarlar plastik boya, tavanlar tavan boyasıdır. Taşınmazın dış cephesi otomatik kepenk sistemi bulunmaktadır. AÇIK ADRES: Mimar Sinan Mahallesi Suzan Sokak, No: 6D, Kat: Zemin, Dükkan: 48 Tuzla / İSTANBUL olarak tespit edilmiştir. UAVT: 5381495505 Faydalı Kullanım alanı net 38,03 m², 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı öğrenilmiştir. Taşınmazın Değeri =3.500.000,00-TL (ÜÇMİLYONBEŞYÜZBİN)-TL olarak tespit edilmiştir. Adresi : Mimar Sinan Mahallesi Suzan Sokak, No: 6D, Kat: Zemin, Dükkan: 48 Tuzla / İSTANBUL Yüzölçümü : brüt 41 m2 Arsa Payı : 7575676/478208080 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli, Tuzla Mimar Sinan Mahallesi Revizyon Uygulama İmar Planı dahilinde; ?Emsal 1,75, Hmax: 42m, 12 kat, Ayrık Nizam ve Konut Alanı? şeklindedir. Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 13:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 13:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/03/2027 - 13:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 13:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmalar