Yozgat Sorgun Bahçelievler Mahallesi 1290/6 117 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SORGUN İCRA DAİRESİ 2026/220 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Yozgat ili, Sorgun ilçesi, Bahçelievler mahallesi, Ünsal mevki, 1290 ada, 6 Parsel, 1 kat, 5' nolu bağımsız bölüm, mesken nitelikli taşınmazın tamamı satışa konudur. Bilirkişilerce dosyasına sunulan 01/09/2026 Tarihli rapora göre "Yozgat ili Sorgun ilçesi Bahçelievler mahallesinde tapunun 1290 ada 6 nolu parselinde kayıtlı 996,94m² yüzölçümündeki cins değişikliği yapılmamış 'Arsa' vasfında kayıtlı taşınmaz halihazırda `Betonarme Dört Katlı Dükkan ve Mesken ve Arsası? durumundaki ana taşınmaz üzerindeki '1. Kat 5 Bağımsız Bölüm nolu mesken' olarak irtifak mülkiyete kayıtlı 48/997 arsa paylı daire olan taşınmaz olduğu tespit edilmiştir. Yozgat ili, Sorgun ilçesi, Bahçelievler mahallesi, 1290 ada, 6 Parsel, 117,00 m2( Brüt alanı), 102,00 m2 ( Net alanı) (3+1 tip daire mesken), 996,94 m2 (parselin tamamı), ( 1/1 Tam Hisse) (borçlu) Sami BÖLÜKBAŞI (İbrahim oğlu), mesken nitelikli, 3+1 Tipli Apartman Dairesi Durumundaki Taşınmaz Taşınmazların Özellikleri :? Dosya konusu taşınmazın bulunduğu parselin, halihazırda üzerinde 4 katlı (Zemin Kat + 3 Normal Kat) apartman yapısı olduğu, dosya konusu taşınmazın ise apartmanın 1. Katında bulunan kullanılır vaziyette 5 Bağımsız Bölüm Nolu Daire olduğu,? Dosya konusu dairenin kullanılır durumda yaklaşık 15 yıllık 3+1 tipli daire olduğu,? Daire duvarlarının alçı sıva üzeri plastik boyalı, dış kapısının çelik, iç kapıların panel ahşap, pencere doğramalarının beyaz renkli PVC olduğu, hol koridoru ve oda zeminleri laminant parke kaplama, mutfak zemini ile banyo-WC zemin veduvarları ise tamamen seramik kaplamalıdır,? Dairenin mutfağında mermerit tezgah ve balon kapaklı ahşap dolap vardır,? Dairenin sadece tek balkonu vardır, ? Bina asansörsüz olup, doğalgaz bağlantılı ve petekli kombili ısıtma sistemli olup, çatısı ahşap karkas üzerine kiremit kaplıdır,? Bina dış cephesi ısı yalıtımlı olup, merdivenleri mermer kaplı ve paslanmaz korkuluklu olduğu,? Mesken yapısının brüt 117,00m² alana haiz ve güney ve kuzey cepheli olduğu,? Dairenin bulunduğu parsel, 996,94m² alana haiz olup, imar planı içinde 5 katlı konut alanlı durumda olduğu,? Dosya konusu daire irtifak tapulu ve 48/997 arsa paylıdır,? Dairenin bulunduğu parsel, ilçe yerleşim alanı içerisinde Belediye hizmet binasına yaklaşık 600m, çarşı bölgesine (yeni ilçe meydanına) yaklaşık 100m mesafede olup yakınlarında apartman tipi konut yapıları bulunduğu,? Parsel, ilçede bulunan altyapılardan (yol, su, kanalizasyon ve elektrik) faydalanabilir ve ulaşım yoluna cepheli durumda olduğu tespit edilmiştir.DEĞERLEME :Yapı olan taşınmazın değer takdirinde, yürürlükteki resmi birim bedeller ve 2026 yılı taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal olabilecek serbest piyasa yapı satış bedelleri araştırmasına göre bedel belirlenecektir. 16.07.1985 tarih ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetler listesinde; yaklaşık yapı birim fiyatlarına göre;Dosya konusu Mesken olan taşınmaz III/B grubu yapılar sınıfına girmektedir.1 m² fiyatı = 21.050,00TL/m² Mesken yapısının maliyet değeri117,00m² x 21.050,00TL/m²=2.462.850,00 TLKullanma ve yıpranma payı ile malzeme kalitesi ve işçilik hataları değer düşüklüğü % 25 olarak tespit edildiğinden bu oran düşürüldüğündeMesken değeri: 2.462.850,00TL x (1,00?0,25) =1.847.137,50TLArsa payı değeri olarak dosya konusu taşınmazın bulunduğu bölgede yapılan serbest piyasa araştırmasına göre benzer arsa birim fiyatlarının günümüzde ortalama 20.000,00 TL/m² olduğu tespit edilmiş olup, buna göre; Arsa payı değeri (birim bedel 20.000,00TL/m²)?48/997 x 996,94m² x 20.000,00TL/m² =960.000,00TL Şerefiye ve Düzeltme (Yuvarlama) değeri =+192.862,50TL, 1290 ADA 6PARSEL 5 B.B. NOLU TAŞINMAZIN KEŞİF İTİBARİYLE RAYİÇ DEĞERİ (Yapı Değeri + Arsa Payı Değeri+ Şerefiye - Düzeltme & Yuvarlama Değeri)= 3.000.000,00TL olarak hesap edilmiştir. Taşınmazda Borçlu (Sami BÖLÜKBAŞI) 1/1 Hissesine düşen değer: 3.000.000,00TL  1290 Ada 6 Parsel5 Bağımsız Bölüm nolu taşınmazın değerlendirmesine ait K.D.V. oranı %1 (01.04.2022 tarihinden önce ruhsatı alınmış ve net alanı 150m² den küçük mesken vasfında) SONUÇ : Sorgun İcra Müdürlüğü'nde 2026/220 Talimat dosya numarasında icraya konu parseldeki taşınmazda keşif tarihi itibariyle borçlunun hissesine düşen rayiç değeri yukarıda belirtildiği şekilde olacağına dair tespit ve kanaatim ile işbu rapor tarafımca hazırlanarak e-imza sorumluluğunda imza altına alınmıştır. Bilgilerinize arz olunur. 01.09.2026" denilmektedir. Adresi : Bahçelievler Mahallesi, 35. Sokak 04/A 1. Kat 5 Numaralı bağımsız bölüm Sorgun / YOZGAT Kaydındaki Şerhler: Diğer : Beyan: Taşınmaz üzerinde: 29/03/2012 Tarih ve 1709 Yev. nolu Yönetim Planı: 21/03/2012 tarihli İmar Durumu: Sorgun Belediye Başkanlığınca verilen E-40102198-754-39672 sayılı imar durumu hakkındaki yazısında " Bahçelievler mah. 1290 ada, 6 Parsel sayılı taşınmaz ve üzerindeki mevcut yapılar için herhangi bir kentsel dönüşüm alanı ve kanunen ruhsat harçlarından yararlanmak için kentsel dönüşüm riskli alanı beyanı olmadığı görülmüştür."denilmektedir. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Ana Taşınmaz Niteliği : Arsa Ana Taşınmaz Yüzölçümü: 996,94 m2 Ana Taşınmaz Pay/Payda: 48/997 Satışı Yapılan Taşınmaz Niteliği: Mesken Satışı Yapılan Taşınmaz Yüzölçümü: 117,00 m2 (Brüt Alan), 102,00 m2 ( Net alanı) (3+1 Tip daire mesken) Satışı Yapılan TaşınmazHis. Pay/Payda: 1/1 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati