Konya Beyşehir Bayafşar Mahallesi 279/312 395 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/60 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, BAYAFŞAR Mahalle/Köy, 279 Ada, 312 Parsel,Değerleme konusu taşınmaz; Beyşehir ilçesi, Bayafşar Mahallesi, Kılavuz mevkii 279 ada 312 numaralı parseldir. Bayafşar mahalle merkezine 1,3km mesafede, Beyşehir ilçe merkezine 13km mesafede bulunmaktadır. Beyşehir Tapu müdürlüğünün 24.11.2025 tarih 18537835 sayı numaralı yazısı ve eklerine göre; Taşınmaz tapuda tarla vasfında kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 394,72 m² dir. Tapu kayıtlarına göre tam hisselidir. Taşınmazın değerini etkileyebilecek şerh/beyan/irtifak durumu şu şekildedir; Beyan; 3083 sayılı kanunla sulama alanlarında arazi düzenlemesine tabidir. Taşınmazın İmar Durumu; Beyşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada mevcut 13843 sayılı yazısında; 1/1000 uygulama İmar Planı dışında kaldığı ve parsele ait arşiv kayıtlarında herhangi bir ruhsat kaydı olmadığı belirtilmiştir. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmaz Üzerinde yapı bulunmamaktadır. Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: Üzerinde kuru tarım yapılabilen bir tarım arazisidir. Etrafında benzer nitelikte taşınmazlar bulunmaktadır. Düz, Tınlı-kumlu, orta geçirgen, orta derecede erozyona maruz tarım arazisi niteliğindedir. Taşınmazın Değerlendirilmesi: Değer tespitine konu yukarıda özellikleri belirtilen; Konya İli, Beyşehir İlçesi, Bayafşar Mahallesinde kâin; Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, imar durumu,geometrik şekilleri, sulama imkanı, kapitalizasyon oranı, topoğrafik durumları, bulundukları muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatları, taşınmazların şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, yüzölçümleri, bölgedeki konumu çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, emsallerinin alım - satım rayiçleri,bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumu itibariyle kadastro parsellerinin değerleri hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi Bayafşar Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle KDV hariç 100,00 TL olarak belirlenmiştir. Parselin zemin(Tarla) değeri: 394,72 m² * 100,00 TL/m² = 39.472,00 TL dir. Adresi : Bayafşar Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 394,72 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Kıymeti : 39.472,00 TL KDV Oranı : %10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/04/2027 - 11:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/04/2027 - 11:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/04/2027 - 11:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/05/2027 - 11:04 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): taşınmazın miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığı anlaşılmış olmakla, yasal düzenleme de belirtildiği üzere taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı hallerde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır.Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünü (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Üçüncü Kişilere Açık İhale Şartları: Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması halinde ikinci artırmanın UYAP entegre Elektronik Satış Portalı üzerinden herkese açık olarak yapılmasına; malik olan mirasçıların da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilmelerine; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıcabu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2- Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muaf