İstanbul Bahçelievler Yenibosna Mahallesi 89 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/325 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi, Kuleli Mevkii, 1954 Parselde Kayıtlı, 12/200 Arsa Paylı, 177,98 M2 Yüzölçümlü, Mesken Nitelikli, Bodrum Kat 2 Numaralı Bağımsız Bölümün 1/2 Hissesi Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Satışa ilişkin dosyada mevcut 31/05/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre " Konu taşınmaz, İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Zafer Mahallesi, Şehit Eren Bülbül Sokak üzerinde 24 kapı numaralı Hasan Albayrak Apartmanı'ndayer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede 3-4 katlı konut apartmanlarışeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. ADRES: Zafer Mahallesi, Şehit Eren Bülbül Sokak, Hasan Albayrak Apartmanı, No:24 , K:Bodrum ,D:2 Bahçelievler- İstanbul Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı bina, 177,98 m2 alanlı 1954 nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve bitişik yapı nizamında 2 bodrum + zemin + 4 normal katlı olarak projelendirilmiştir. Yapılan gözlemlerde proje harici çatı kat inşa edildiği tespit edilmiştir.Projesine göre binanın 2.bodrum katında, toplantı odası ve sığınak, diğer tüm katlarında, her katta 2'şer adet konut olmak üzere binada toplam 12 adetbağımsız bölüm yer almaktadır. Binayagiriş zemin kattan ferforje demir doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi BTB kaplı olup, giriş zemini, kat arası sahanlıkları ve merdivenleri mermer döşeli, bina içi yan duvarları saten boyalıdır. Binadaprojesine göre 1 adet asansör bulunmakta iken mahallinde asansörün inşa edilmemiş olduğu tespit edilmiştir. BodrumKat, 2 bağımsız bölüm nolu Mesken ; Bodrum Kat 2 bağımsız bölüm numaralı Mesken, bina girişine göre sağ cephede yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesinde, net 40 m², brüt 46m²,mahallinde arka cephede dış konturda yapılan büyüme akabinde mahallindenet46 m²,brüt 52 m², alanlı olarak inşa edilmiştir.Taşınmaz projesinde salon, mutfak, 2 adet yatak nişi, banyo, antre, wc bölümlü iken mahallinde mutfağın ve yatak nişinin 2 ayrı oda yapıldığı, 1 adet yatak nişinin mufağa dönüştürüldüğü tespit edilmiştir .Taşınmaza giriş kapısı çelik , iç mekanlara açılan kapıları amerikan panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve odalarının zeminleri laminat parke kaplı, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta mdf dolaplar, mermerit tezgah mevcuttur. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplı olup banyoda duşyeri, duşakabin, dolaplı lavabo ve klozetmevcuttur.Taşınmazın ısınması doğalgaz kombili sistem ile sağlanmakta olup tüm bölümlerinde radyatör bulunmaktadır. " denilmektedir. İMAR DURUMU : Bahçelievler Belediye Başkanlığı'nın 04.05.2026 tarih E-35345133-622.03-5366/15576 sayılı yazısında "Bahçelievlerİlçesi, Yenibosna Mahallesi, 1954 parsel sayılı yer21/06/2009 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planında İkiz Nizam 5 kat Kısmen Yol Kısmen Konut şartlarında yapılaşmaya haizdir. 22.03.2021 t.t. plan notları ile 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında Riskli Yapı Tespiti yapılmış binaların yıkılıp yeniden yapılması durumunda; 21.06.2009t.tli 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar planından önce, yapıldığı dönemdeki imar planına, ilgili yasa ve yönetmelik hükümlerine göre ruhsat veya yapı kullanma izin belgesi almış olan; meri imar planına göre tamamı donatı veya yol alanında kalmayan ya da bir kısmı donatı veya yol alanında kalıp imarlı alanına göre yapılaşabilecek parsellerde; yıkılıp yeniden yapılması halinde; talep edilmesi durumunda meri imar planındaki fonksiyonunu korumak şartıyla; yapı ruhsatında veya yapı kullanma izin belgesinde yer alan iskana konu toplam inşaat alanına ve yol kotunun üzerindeki kat adedine göre uygulama yapılır. " denmektedir. Bahçelievler Belediyesi dijital imar arşiv dosyasında 18.01.2006 tarif 327 sayılı kat irtifakına esas mimari proje incelenmiş olup, kat , konum ve alan hesabı anılan projeden yapılmıştır. Dijital imar arşiv dosyasında 26.10.2005 tarih 12/05 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı incelenmiştir. 07.03.2008 tarih 77/26 sayılı Yapı Tatil Tutanağı'nda,Mahallen yapılan tetkikte, 2B+1B+Z+4NK için ruhsat alınan binada ruhsat ve eklerine aykırı olarak açık çıkmaların kapatıldığı, asansörün iptal edildiği, arka cephede bodrum ve zemin katta çıkma altının kapalı yapıldığı, çatıda iki adet bağımsız bölüm yapıldığının ve 195 m2 kaçak hacim olduğunun tespit edildiği belirtilmektedir. 3194 sayılı yasaya uygun tebligatı yapılmış olup verilen sürede söz konusu yerin ruhsata bağlanamadığı, 2981/3290 sayılı yasalar kapsamında kalmadığı, mahzurun ise yıkılmadığı anlaşıldığından 3194 sayılı yasanın 32. maddesine göre kaçak kısımların yıktırılmasına ve 42. Maddesine göre para cezası uygulanmasına dair Encümen Kararı bulunduğu tespit edilmiştir. Kıymeti : 1.250.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Beyan: YÖNETİM PLANI: 18.01.2006 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 14:1