Konya Beyşehir Hamidiye Mahallesi 576/23 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/47 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, HAMİDİYE Mahalle/Köy, 576 Ada, 23 Parsel, Taşınmaz; Beyşehir ilçesi, Hamidiye Mahallesi, 576 ada 23 parsel numaralı taşınmazdır. İlçe merkezinde yer almaktadır.Dava dosyasında yer alan Beyşehir Tapu Müdürlüğünün 20.11.2025 tarih 18504957 sayılı tapu kaydına göre; Taşınmaz tapuda bahçeli kargir iki katlı ev ve depo niteliğinde kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 492,00 m² dir. Tapu kayıtlarına göre taşınmaz hisselidir. Değerini etkileyebilecek şerh/beyan/irtifak durumu;Beyan: Bakanlar Krl. Kararı ile yabancıya satılamaz. İmar Durumu Beyşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12741 sayılı yazılarına göre; İlgili parsel 1/1000 Uygulama İmar Planı sınırları içinde kalmaktadır. Ayrık nizam 5 kat konut yapılaşma koşullarına sahiptir. Taks:0,30, Emsal:1,50 olarak belirtilmiştir. Bir kısım yola terki bulunmaktadır. Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi:Üzerinde 1 adet 2 katlı mesken yapısı ve 1 adet tek katlı depo/garaj yapısı olmak üzere 2 adet yapı bulunmaktadır. 2 katlı mesken yapısı: Yapı kargir olarak inşa edilmiştir. İlgili yapı mesken olarak kullanılmaktadır. Yapının pencereleri plastik (pvc) olarak imal edilmiştir. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Çatı örtüsü kiremit olarak yapılmıştır. İlgili yapının zemin oturum alanı yaklaşık 97,00 m², toplam inşaat alanı 194,00 m² olarak tespit edilmiştir. Keşif günü yapının içi görülememiştir. Yapı yıpranma oranı yapı yaşı ve yapı dış cephesi dikkate alınaraköngörülmüştür. Sınıfı 3A dır. Yapının yıpranma oranı %50 olarak öngörülmüştür.2026 yılı 3A yapı yaklaşık mal. - %50 yıpranma oranı ile194,00 m² * 19.800,00 TL/m² *0,50 = 1.920.600,00 TL dir. Tek katlı depo/garaj yapısı: Yapı yığma olarak inşa edilmiştir. Mesken yapısına bitişik olarak ve komşu binaya bitişik olarak konumlandırılmıştır. Yapının giriş kapısı demir doğramadır. Yapının çatı örtüsü oluklu saç olarak yapılmıştır. Yapının zemin oturum alanı 18,00 m² dir. Yapının sınıfı 1A dır. Yapının yıpranma oranı %50 olarak öngörülmüştür.2026 yılı 1A yapı yaklaşık mal. - %30 yıpranma oranı ile18,00 m² * 2.600,00 TL/m² *0,70 = 32.760,00 TL dir. Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: Dava konusu taşınmaz üzerinde keşif tarihi itibariyle muhtelif tür ve yaşlarda dikili ağaçlar bulunmaktadır. Keşif tarihi itibariyle ağaç değerleri; Cinsi Açıklama Yaşı Miktarı Birim (TL) Toplam(TL) Elma15 1 1820,00 1.820,00 Asma15 2 1170,00 2.340,00 Gül5 4 380,00 1.520,00 Kayısı10 1 1690,00 1.690,00 Erik10 1 1495,00 1.495,00 Erik5 1 780,00 780,00 Ihlamur10 1 2145,00 2.145,00 T.Hurması5 1 1105,00 1.105,00 TOPLAM 12.895,00 Taşınmazın Zemin (Arsa) Değerlendirilmesi: Değer tespitine konu yukarıda özellikleri belirtilen; Konya İli, Beyşehir İlçesi, Hamidiye Mahallesinde kâin; Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, imar durumu,geometrik şekilleri, topoğrafik durumları, bulundukları muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatları,taşınmazların şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, yüzölçümleri, bölgedeki konumu çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, emsallerinin alım - satım rayiçleri,bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumu itibariyle kadastro parsellerinin değerleri hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi Hamidiye Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle KDV hariç olarak 14.000,00 TL olarak belirlenmiştir.Parselin zemin (arsa) değeri: 492,00 m² * 14.000,00 TL/m² = 6.888.000,00 TL dir. Taşınmazın Toplam Değer Hesabı; Taşınmazın Zemin Değeri :6.888.000,00 TLTaşınmaz üzerindeki mesken değeri :1.920.600,00 TL Taşınmaz üzerindeki depo/garaj değ : 32.760,00 TL Taşınmaz üzerindeki zirai değer: 12.895,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri:8.854.255,00 TL Adresi : Hamidiye Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 492 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Kıymeti : 8.854.255,00 TL KDV Oranı : %20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/04/2027 - 10:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/05/2027 - 10:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/05/2027 - 10:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/06/2027 - 10:01 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): taşınmazın miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığı anlaşılmış olmakla, yasal düzenleme de belirtildiği üzere taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı hallerde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır.Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünü (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Art