Konya Merkez Aydoğdu Mahallesi 27140/5 13.864 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 4. İCRA DAİRESİ 2025/8304 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kıymet takdirine konu yere ait 1/1000 ölçekli kadastro paftası vasıtasıyla kıymet takdirine konu parselin konumu belirlenerek, zeminde parselin yerinde gösterilmesi yapıldı. Buna göre, kıymet takdirine konu yer; Konya ili, Meram ilçesi, AydoğduMahallesi, 27140 ada, 5 parsel nolu ana taşınmazdaki; B blok, 2. Giriş, 3. Kat, 8 bağımsız bölüm nolu Mesken vasıflı taşınmaz olduğu tespit edildi. Taşınmaz ile ilgili gerekli ölçü ve incelemelerimizi yaptık. Yapmış olduğumuz ölçü ve incelemeler neticesinde tespit edilen hususlar aşağıda açıklanmıştır; 2- TAŞINMAZIN ADRESİ Kıymet takdirine konu taşınmaz; Aydoğdu Mahallesi, Çeçenistan Caddesi, No: 67BA/8 Meram/KONYA adresinde bulunmaktadır. 3- TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİSİ Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Meram İlçesi, Aydoğdu Mahallesi, 13 cilt, 1238 sayfa, 27140 ada, 5 parselde kayıtlı, 13.864,47 m2 arsa üzerinde bulunan, "17 Katlı 2 Adet Betonarme 16 Katlı 1 Adet Betonarme Mesken Ve 2 Katlı Betonarme Ofis Ve İş Yeri Ve Arsası" vasıflı ana taşınmazın, B Blok, 2. Giriş, 3. kat, 5750/1386447 arsa paylı, 8 bağımsız bölüm nolu Mesken olup, M***** K********** (H****** Oğlu) adına TAM hisse kayıtlıdır. 4- TAŞINMAZIN İMAR DURUMU Dosyada bulunan Meram Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü İmar Durum Belgesi'ne göre parsel; "Konut Alanı" na isabet etmekte olup, TAKS:0.25, E:1.80, Yençok: 55 m plan notlarına sahiptir.Etrafında benzer özelliklere sahip 13 ve 14 katlı meskenler bulunmaktadır. Taşınmazın Meram Belediye'sinden 09.10.2017 tarih ve 19/27-471 sayılı inşaat ruhsatı bulunmaktadır. 5- TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Söz konusu binanın bulunduğu Meram İlçesi, Aydoğdu Mahallesinde hem mesken hem de arada işyerleri bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup orta rayiçli bir bölgededir. Bina şehir merkezine yakın mesafede olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu olmayıp çevre ulaşım durumu minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Parsel; Çeçenistan Caddesi, Kızılırmak Sokak ve Azaklı Hoca Sokak arasında bulunmakta, 210 m güneyinde Nuri Pakdil Anadolu Lisesi,220 m batısında Kazakistan Caddesi, 340 m doğusunda Kovanağzı Caddesi, 850 mKuzeybatısında Meram Belediyesi bulunmaktadır. Taşınmaz ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmiş olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara yakın havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. 6- TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ Ana bina 13.864,47 m2 yüzölçümlü arsanın üzerinde olup 4 bloktan (A, B, C ve D) oluşmaktadır. Kıymet takdiri taşınmazın bulunduğu B Bloğun 2 girişi olup bodrum + zemin + 15 normal kat olmak üzere toplam da 17 katlıdır. Kıymet takdiri taşınmazın bulunduğu B blok 2. girişin bodrum katında; sığınak ve kazan dairesi zemin katında; bina girişi, 2 adet mesken venormal katlarda 2'şer adet mesken, toplam da B blok 2. Girişte 32 adet, B blokta 64 adet mesken bulunmaktadır. Binanın ana giriş kapısı camlı alüminyum doğramadır. Binanın dış cephesi mantolamalı sıva üzeri boya yapılmış, çatısı ahşap oturtma çatı üzeri kiremit örtü yapılıdır. Ana gayrimenkulde her girişte iki adet asansör bulunmakta olup, bina çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiştir.Bina 9 yıllık olup, parselin bahçesinde yeşillendirme, ağaçlandırma yapılmıştır, gezinti ve otopark alanları kilitli parke taşı ile döşenmiş, parsel etrafı beton bahçe duvarı ile çevrili vaziyettedir. 7- KIYMET TAKDİRİ YAPILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ Kıymet takdiri yapılan, 8 bağımsız bölüm nolu daire; B blok, 2. Giriş, 3. katta olup, yüzölçümüyaklaşık brüt 130,47 m2, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 100,48 m2'dir. Daire de 3 oda, 1 salon, mutfak, antre, hol, lavabo-wc, banyo ve 3 adet balkonun bulunduğu tespit edilmiştir . Dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Daire iç kapıları panel doğrama kapı, pencereleri ise, pvc doğrama olup, pencereler çift camlıdır. Salon ve odaların zeminleri laminat parke kaplama, antre, hol, mutfak, ıslak hacimlerle balkon zeminleri ise; seramik kaplıdır. Salon, antre, mutfak ve oda hacimlerinin duvarları duvar kağıdı ile kaplıdır. Banyo ve lavabo-wc duvarları seramik kaplama yapılmıştır. Mutfakta; alt-üst mdf mutfak dolabı ile mermer tezgahı, banyoda duşakabin, ve dolaplı lavabo, lavabo-wc'de dolaplı lavabo bulunmaktadır. Isınması bireysel kombi ile yerden sağlanmaktadır. Güney ve kuzey cepheli olan daire M***** K********** (H****** Oğlu) adına TAM hisse kayıtlıdır. 8- SONUÇ Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Meram İlçesi, Aydoğdu Mahallesi, 13 cilt, 1238 sayfa, 27140 ada, 1 parselde kayıtlı, 13.864,47 m2 arsa üzerinde bulunan, "17 Katlı 2 Adet Betonarme 16 Katlı 1 Adet Betonarme Mesken Ve 2 Katlı Betonarme Ofis Ve İş Yeri Ve Arsası" vasıflı ana taşınmazın, B Blok, 2. Giriş 3. kat, 5750/1386447 arsa paylı, 8 bağımsız bölüm nolu Mesken olup, M***** K********** (H****** Oğlu) adına TAM hisse kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz; (3+1) mesken olup, toplam net kullanım alanı; 100,48 m² 'dir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu mevki, konumu, inşa tarzı ve alanı, yapıda kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, taşınmazın bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz