Gaziantep Merkez Halihazırda Barak Mahallesi 3941/6 53 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2026/61683 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, Serinevler mah., 3941ada, 6 parselde kayıtlı 68,10-m² alanlı 'Arsa' nitelikli ana taşınmazdaki borçluya ait 1/3 hisse. Mahallinde yapılan incelemede, parselde Bodrum + Zemin + 1 Normal kattan ibaret yapı olduğu görülmüştür. Bodrum kat ambar hacimlerinde ibaret 20 m² alanlı olup sıvasız ve boyasızdır. Zemin katta bina girişi ve 3 oda wc banyo mutfak hacimlerinden ibaret mesken olup bu kat 68 m² alanlıdır. 1. katta 3 oda wc banyo mutfak hacimlerinden ibaret mesken olup bu kat 72 m² alanlıdır. Bina toplam 160 m2 alanlıdır. Meskenler içerisinde oda duvarlarının saten boya olduğu kapılarının ahşap olduğu görülmüştür. Meskenler içerisinde zeminlerin karo mozaik tavanların plastik boyalı olduğu görülmüştür. Taşınmazın iç mahal kapıları ahşap ve pencereleri ısıcamlı pvc doğrama olup dış kapısı çelik kapıdır. Mutfak içerisinde tezgah mevcut olup dolap bulunmamaktadır. Pencere dış kısımları demir dograma ile yapılarak güvenlik artırılmıştır. Taşınmazın ısınma şekli doğalgazlıdır. Taşınmaz 20 yıllık binada bulunduğu görülmüş olup bina bakım durumu da dikkate alınarak yıpranma payı %20 olarak alınmıştır. Bina asansörsüzdür. T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı hasartespit.csb.gov.tr web sitesinde deprem hasar durumu Hasarsız olarak nitelendirilmiştir. Çevresel Özellikleri: Parsel halihazırda Barak Mahallesi sınırları içerisinde 100235 Nolu Sokak üzerinde bulunmaktadır. Ulaşım özel araçlarla ve toplu taşıma araçlarıyla sağlanmakta ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Yakın çevresinde, benzer 2-3 katlı müstakil tarzı konutlar, ana cadde üzerinde binaların zemin katlarında dükkanlar bulunmaktadır. Taşınmaz düşük gelir grubuna munhasıp kişiler tarafından tercih edilen muhitte konumludur. Bölgede yapılaşma benzer şekilde tamamlanmıştır.Yakın çevrede benzer binalar mevcuttur. Yakın çevresinde Havalimanı Yolu, Yeşilvadi Parkı, Serinevler Toki Konutları bulunmaktadır. Elektrik, su, asfalt yol, kanalizasyon ve telefon gibi alt yapı hizmetlerinden faydalanma imkânı mevcuttur. Bölgedeki konutlarda yerleşim, dükkanlarda ticari ihtiyacı için tercih edilmektedir. Şehir merkezine 3,80 Km mesafede yer almaktadır. Taşınmazın Değeri: Yukarıda belirtilen özellikleri, yaptığım emsal araştırmaları ve serbest piyasa alım-satım rayiçlerini de göz önüne aldığımızda dava konusu taşınmazın imar parseli olarak arsasının beher 1m²?sinin 6.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Yapı bedeli belirlenirken; 03.02.2026 tarih ve 33157 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 3-A grubu yapı bedeli olan 19.800 TL/m² dikkate alınacaktır. 1/3 hissesi borçluya ait binanın borçluyaait olan kısmın bedeli; Arsa Bedeli: 68,10 m² x (1/3) hissesi x 6.000,00 TL/m² =136.200,00 TL Yapı Bedeli: 160 m² x (1/3) hissesi 19.800 TL/m² x 0,80(%20 yıp) =844.800,00 TL Toplam bedel : 981.000,00-TL Adresi : Barak Mah., 100235 Nolu Sok. No:6/2, Şahinbey / GAZİANTEP İmar Durumu: Şahinbey Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan araştırmada taşınmazın yer aldığı parselin 1/1000 ölçekli imar planına göre; "Bitişik Nizam 2 Kat Konut Alanında" kaldığı, parselasyonu yapılmış imar parseli olduğu öğrenilmiştir. Kıymeti : 981.000,00 TL (Borçluya ait 1/3 hisse) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 14:07 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikle en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katı