Sakarya Ferizli Abdürrezzak Mahallesi 105/164 2.287 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. FERİZLİ İCRA DAİRESİ 2025/282 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İl, Ferizli İlçe, ABDÜRREZZAK Mahalle/Köy, ÇİĞDEMLİ Mevkii, 105 Ada, 164 Parsel, Satışı yapılacak taşınmaz Sakarya ili ferizli ilçesi, Abdürrezzak mahallesi, 105 ada 164 parseldir. Taşınmaz tarla vasıflı olup 2.287,25 m2 yüzölçümlüdür. Borçlunun tam hissesi satışa çıkarılacaktır. Taşınmaz imar planı dışında, köy yerleşik alanı içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz mahalle içi yoluna cepheli, kuş uçuşu olarak yaklaşık Adapazarı-Karasu yoluna 4,3 km, Ferizli ilçe merkezine 6km mesafededir.Taşınmaz mahalle yerleşiminde olduğundan ulaşım problemi bulunmamaktadır. Taşınmazın bir kısmının boş arazi niteliğinde, bir kısmında ayrık nizam yapı düzeninde, betonarme karkas yapı cinsinde, zemin kat + 1 normal kat + çatı katı olmak üzere toplam 3 katlı inşa edilmiş 1 adet yapı bulunmaktadır. Geometrik olarak düzenli, topografik olarak %5-10 civarında eğimli bir zeminde kalmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Tapu kaydındaki bilgilere göre taşınmazın üzerindeki yapının yapı kayıt belgesi Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce iptal edilmiştir. Ferizli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20/04/2026 tarih ve E-27609825-100-16378 sayılı yazısına göre taşınmaz üzerindeki yapının ruhsatı bulunmamaktadır. Yapı 3. sınıf A grubudur. Satışı yapılacak taşınmazın değeri bilirkişilerce toplam 10.089.685,00 TL olarak belirlenmiştir. Adresi : Sakarya İli Ferizli İlçesi Abdürrezzak Mahallesi 105 Ada 164 Parsel Sayılı Taşınmaz Ferizli / SAKARYA Yüzölçümü : 2.287,25 m2 Arsa Payı : Tapu kaydındaki gibidir. İmar Durumu: Yok Kıymeti : 10.089.685,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 12:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 12:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 12:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 12:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın El