Kastamonu Merkez Gölköy Köyü 172/1 2.449 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KASTAMONU 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/9 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu ili, Merkez İlçesi, Gölköy Köyü, 172 ada, 1 parsel nolu, Bahçe vasıflı 2.449,34 m2 yüzölçümlü taşınmazda yapılan inceleme, ölçüm ve değerlendirmelerde ; Taşınmazın Tarımsal Yönden Değerlendirilmesi: Keşif tarihinde taşınmaz üzerinde bakımsız kavak ağaçları mevcuttur ve kıymet takdirine konu taşınmaz üzerinde tarımsal faaliyet yapılmadığından üzeri yabani ot, çalı türü ağaçlar-ağaçcık bulunmaktadır. Taşınmaz Kastamonu İl Merkeze yaklaşık 12 km uzaklıktadır. Köy yerleşik alan içinde, kadastro yol cephelidir. Kastamonu Belediyesi Uygulama İmar Planı ve Mücavir Alan sınırlarında yapılan incelemede, dava konu taşınmazın Kastamonu Belediyesi Uygulama İmar Planı ve Mücavir alan dışında kaldığı, 1/100.000 ölçekli ve 23.01.2008 tarihi onaylı Sinop-Kastamonu-Çankırı Çevre Düzeni Planında Köy Yerleşik Alan içerisinde kaldığı, Kastamonu İl Özel İdare Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemede Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğine göre taşınmazın köy yerleşik alanı içerisinde bulunan taşınmazlarda, köyde ikamet edenlere, köy muhtarı veya köy ihtiyar heyeti izni, Kastamonu İl Özel İdare Proje Bölümünün proje onayı ile TAKS:0,40 ve E:0,50 Emsalli Hmax:7,50 kot izinli Ayrık Nizam A-2 Konut yapılaşması imar izni bulunduğu belirlenmiştir.Taşınmaz üzerinde, 2 katlı, 80m2 oturum alanlı, zemin katta odunluk, 1.katta konut kullanımlı olduğu değerlendirilen, ahşap iskeletli, kendi içerisine yıkılmış ve kullanılamaz durumda Ev yapısı bulunmaktadır. Binanın yaklaşık yaşı, binada zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak binalarda %98 yıpranma tespit edilmiştir.Bilirkişice Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından düzenlenen, resmi gazetede yayınlarında da açıklanan yapı yaklaşık birim maliyet listelerinde, asansörsüz ve sobalı konut yapısı özellikli yapılar III.sınıf A grubu yapılar sınıfına, müştemilat yapıları I.sınıf A grubu yapılar sınıfına girmekte olup, kıymet takdir tarihi itibariyle III.sınıf A grubu yapı yaklaşık birim maliyeti 19.800,00 TL/m2, III.sınıf A grubu yapı yaklaşık birim maliyeti 2.600,00 TL/m2 olarak belirlenmiştir. Kıymet takdirine konu parselin köyde ve ilde konumu, ulaşım durumu, bölgede taşınmaz taleplerinin niteliği, bölgede arz/talep durumu, bölgede serbest piyasa alım/satım/kira rayiç değerleri, taşınmazın cephe aldığı yolun özelliği, yol cephe genişlikleri, parselin güneş alma durumu, konuma bağlı reel değer artışları oranı vb. tüm özellikler dikkate alınarak, kıymet takdir tarihinde birim arsa bedeli 2.500,00 TL/m2 olarak belirlenmiştir. Taşınmazdaki ağaç değerleri muammen bedele eklenmiştir. Adresi : Gölköy Merkez Kastamonu Yüzölçümü : 2.449,34 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Köy yerleşik alanı sınırları içinde kalmaktadır. Kıymeti : 6.177.540,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 12:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 12:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 12:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 12:03 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci artırma 7589 Sayılı Kanunun 1. Maddesi ile değişik İİK'nun 114. Maddesi gereğince mirasçı olan hissedarlar arasında yapılacaktır. Bu artırmada artırma bedelinin yüzde yüzü ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. Malikler arası açık artırma hükümleri bir defaya mahsus uygulanır. Malikler arasında yapılan birinci artırmada malin ihale edilmemiş olması halinde umuma açık yapılacak 2. Artırmada malın muhammen bedelinin yüzde ellisi ile o malagüvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın (Hissedarlar hisseleri teminat miktarını karşılasa dahi teminat yatırmak zorundadır) en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde a