İstanbul Merkez Fındıklı Mahallesi 15455/47 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/1507 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Maltepe İlçesi, Fındıklı Mahallesi, 15455 ada 47 parsel sayılı, 523,47 m² arsa miktarlı 'Betonarme Apartman ve Arsası' vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binanın; 1. kat, 12 no'lu, Mesken nitelikli ve 26/510 arsa paylı bağımsız bölümde kayıtlı taşınmaz olup, malikin hissesi tamdır. Konumu: Taşınmazın yakın çevresinde TOKİ Maltepe Anadolu Lisesi, TOKİ Maltepe İlkokulu, Marmara Üniversitesi ve Yeditepe Üniversitesi yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri (Maltepe İlçesi, Fındıklı Mahallesi, 15455 Ada, 47 Parsel): 31.03.2010 tarih, 2010/3-11 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı,19.08.2013 tarih, 2013/BİLA sayılı Şantiye Şefi Değişikliği Yapı Ruhsatı mevcut olup,BİLA tarihli mimari projesi incelenmiştir. Taşınmazın konumlu olduğu bina, parsel üzerindeki konum ve kat adedi olarak proje ile uyumludur. Vaziyet planında bina giriş yönü belirtilmiştir. Konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir.Maltepe Belediyesi İmar Arşivinde yapılan incelemede taşınmaza ait 17.11.2014 tarih, 8-11 sayılı Yapı kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır.Taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 2 kat ve yol üstü 4 katlı, 20 bağımsız bölüm içermekte olup, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Onaylı mimari projesine göre; 2. Bodrum katta otopark ve sığınak, 1. Bodrum katta 4 adet daire, zemin katta 4 adet daire, 1.Normal katta 4 adet daire, 2.Normal katta 4 adet daire, 3.Normal katta çatı kat ile bağlantılı 4 adet daire olmak üzere binada toplam 20 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi yerinde ve projesinde zemin kattan sağlanmaktadır.Vaziyet planında bina giriş yönü belirtilmiştir. Bina girişi zemin kattan güney cepheden sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmıştır.Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camlı çelik kapıdır.Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır.Merdiven korkuluk alüminyum profildir. Binada ısınma sistemi kombi ile sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (1. Normal kat, 12 no'lu Daire): Mesken nitelikli ve 1. Normal katta yer almaktadır. Taşınmaz bina giriş istikametine göre sağ ön tarafta olup, güney ve doğu cephelidir.Projesine göre ve yerinde yasal net kullanım alanı 70,40 m²+2,20 m² balkon (brüt 82 m²) olarak tespit edilmiştir. Projesine göre ve yerinde (Antre + Salon + 2 oda + Mutfak + Banyo + Balkon) bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel, pencereleri PVC doğramadır.Salon, odalar ve antre zeminleri laminant parke döşeli, duvarları boyadır.Mutfak duvarları boyalı, zemini seramik kaplamadır. Mutfak dolapları bulunmakta olup, tezgâhı granit malzemeden imal edilmiştir.Banyo-wc zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır.Banyo?da yerden klozet, dolaplı lavabo ve tekneli duşakabin bulunmaktadır.Salon tavanı ve diğer hacimler tavan boyalıdır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir. Adresi : Fındıklı Mahallesi İpek Sokak, No: 131-133, Pehlivanoğlu Apartmanı, Kat: 1, Daire: 12 Maltepe / İSTANBUL UAVT: 2178752776 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli 15.02.2008 tasdik tarihli Maltepe E-5 Kuzeyi Uygulama İmar Planında; Taks:-, Kaks:-, Hmaks:12,50 yapılaşma şartlarında Konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 5.700.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcut olup, tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satış