Zonguldak Merkez Terakki Mahallesi 340/54 171 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ZONGULDAK İCRA DAİRESİ 2025/8447 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Merkez İlçe, TERAKKİ Mahalle/Köy, 340 Ada, 54 Parsel, Satılşa konu taşınmaz Zonguldak İli Merkez Terakki mahallesi 340 Ada 54 Parsel 2 katlı betonarme bina ve arsası nitelikli taşınmaz.Zonguldak Belediye sınırları içerisinde ve imar planı dahilindedir. Belediyenin tüm alt yapı hizmetlerinden kısmen yararlanmaktadır. Özellikleri olarak arsa vasfını taşımaktadır. Yüzölçümü 171.14m2'dir. Mülkiyeti tam hisse olarak borçluya aittir. Topoğrafik olarak eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Bulunduğu konum ve çevre özellikleri olarak çok gelişmemiş bir bölgede kalmaktadır. Taşınmaza ulaşım araba yolundan merdivenle sağlanmaktadır. Çevreye hakim manzara yapısı vardır. Üzerinde; bodrum+2 normal kat+çatı katlı ev vardır. Çevresinde çok sayıda gecekondu şeklinde yapılmış mesken niteliğinde az katlı yerleşim birimleri ile bağ bahçeler bulunmaktadır. Yakınında; pazaryeri, market, cami, fırın, eczane, özel hastane, pastane vardır. İmar durumu; ayrık nizam 4 kat konut alanında kalmaktadır. Yakınından 5.00mt. Ve 6.00mt.lik imar yolları geçmektedir. Zonguldak İlçe Merkezine biraz uzak mesafede sayılır. Yukarıda özelliklerini belirtmiş olduğumuz taşınmazın; yeri, mevkii, konumu, büyüklüğü, çevre özellikleri, imar durumu, zemin cinsi, topoğrafik eğimi, manzara durumu, ulaşım kolaylığı, İlçe Merkezine yakınlığı, bulunduğu bölgenin gelişmişliği, tam hisseli tapulu oluşu, belediyenin alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu, arz talep durumu, genel görünümü, vasfı, sosyal donatı alanlarına yakınlığı, diğer objektif esaslar, paranın satın alma gücü, ülkenin içerisinde bulunduğu ekonomik koşullar, civarındaki serbest piyasa emsalalım satım rayiçleri dikkate alındığında, keşif tarihi itibariyle serbest piyasa rayiç değerinin 1.750.000,00.-TL. Edebileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. 340 Ada 54 Parsel nolu taşınmaz üzerinde mevcut yapının değerlendirilmesi :Bodrum kat+2 normal kat+çatı katlıdır. Gecekondu tarzında inşa edildiğinden İlgili Belediyesinde yapı ruhsat bulunmamaktadır. Genel olarak yıpranmış görünümü vardır. Hemen yanından merdivenli yaya yolu geçmektedir. Bodrum katı ardiye şeklinde kullanılmakta olup, kat yüksekliğistandart kat yüksekliğinin altında kalmaktadır. Orta kat kiracı tarafından iskan edilmektedir. Üst katı dubleks daire şeklinde olup çatı katıyla birlikte müşterek kullanılmaktadır ve borçlu tarafından iskan edilmektedir. Posta adresi; Terakki Mahallesi, Adnan Kahveci Caddesi, No: 86 ZONGULDAK. Binanın; dışı sıvalı-boyalı, ısınma sistemi kaloriferli (doğalgazlı), üzeri çatı örtülüdür. Özellikleri olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının III. Sınıf (A) yapı grubu içerisine girmektedir. Dairelerin genel olarak iyi görünümleri vardır. Dubleks alt kat dairesi : mimari olarak salon-2 oda-giriş holü-banyo wc.-mutfak şeklinde dizayn edilmiştir. Isınma sitemi yerden ısıtmalıdır. Dış kapısı çelik kapı, pencereleri PVC doğrama, duvarları saten boyalı, salon tavanı gömme spot lambalı alçıpen asma tavan şeklinde, zemin döşemeleri karo seramik kaplı, banyo wc duvarları tavana kadar seramik, banyo wc. İçerisinde; klozet-duşakabin mevcut, mutfak tezgahı merrmerit, mutfak dolapları lamine, iç kapıları amerikan panel kapıdır.Yüzölçümü yaklaşık 108.00m2'dir. Dubleks çatı katı dairesi : Bu kata ulaşım dubleks alt kat dairesinden merdivenle sağlanmaktadır. Merdiven korkulukları demir ferforje, merdiven basamakları laminant kaplıdır. Genel görünü iyidir. Çevreye hakim manzara yapısı vardır. Mimari olarak; salon-oda şeklinde dizayn edilmiştir. Bu bölümün; zemin döşemeleri karo seramik kaplı, iç kapıları amerikan panel kapı, pencereleri PVC doğrama, duvarları saten boyalı vaziyettedir. Yüzölçümü yaklaşık 38.00m2'dir.Alt kat dairesi: mimari olarak; salon-2 oda-mutfak-balkon-banyo wc. Şeklinde dizayn edilmiştir. Yüzölçümü yaklaşık 108.00m2'dir.Genel görünümü iyi sayılır. Pencereleri PVC doğrama, dış ve iç kapıları vernikli cilalı ahşap doğrama, duvarları badanalı, kalorifer petekleri panel radyatör, balkon dış cephesi PVC doğrama ile kapatılmış vaziyette, mutfak tezgahı mermerit, mutfak dolapları lamine, mutfak zemini ve oturma mekanlarının zemini laminant, banyo wcş. Zemini duvarları tavana kadar seramik, banyo wc. İçerisinde; hilton lavabo-klozet-duş bataryası mevcuttur. Yukarıda özelliklerini belirtmiş olduğumuz binanın değerini yıpranma payını düştükten sonra keşif tarihi itibariyle arsa payı hariçÇevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık birim m2 değerlerine göre hesapladığımızda; (108.00m2+108.00mr+38.00m2) x 0.80 x 19.800,00.-TL./m2 = 4.023.360,00.-TL. dır. Zonguldak İli, Merkez İlçesi, Terakki Mahallesi, Adnan Kahveci Caddesi, 340 Ada 54 Parsel nolu arsa vasfında taşınmaz ile üzerinde mevcut kargir binanın keşif tarihi itibariyle rayiç değerleri toplamı 5.773.360,00.-TL. dır. Adresi : Zonguldak Merkez Terakki Mahallesi Adnan Kahveci Caddesi No:86 Zonguldak Merkez / ZONGULDAK Yüzölçümü : 171,14 m2 İmar Durumu: Yukarıda açıklanmıştır. Kıymeti : 5.773.360,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : kamu yararı ve ülke güvenliği açısından yabancı uyruklu gerçek kişiler ile kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe haiz yabancı ticari şirketlerince iktisap veya sınırlı ayni hak tesis edilemez. Diğer : 3303 sayılı kanunun 3üncü maddesi gereğince idarenin ve ruhsat sahiplerinin maden arama ve işletme faaliyetlerine müdahale edilemez ve bundan doğacak zararlardan mülkiyet hakkına dayanılarak bir hak ve tazminat iddiasında bulunulamaz. Diğer : taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planı yapılmış olup uygulama yapılmadığından 3194 sayılı kanunun 18. maddesine göre kamu hizmetine ayrılan ve düzenleme ortaklık payından karşılanmayan kısımların bulunması halinde bu kısımlar için tahsil edilen bedelin hak sahibine aynen iade edilerek