Zonguldak Çaycuma Aşağısarmaşık Köyü 128/2 1.811 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAYCUMA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/6 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Çaycuma İlçe, AŞAĞISARMAŞIK Köyü, HARMAN Mevkii, 128 Ada, 2 Parsel sırasında tapuda bahçe vasfı ile kayıtlı taşınmaz. Muhtesat bölümende : Konut krokisinde tek katlı kargir ev Adil oğlu Kemalettin DOĞAN mirasçıları olan eşi Fatma ve Kızları Bedia Yılmaz ve Sebia DOĞAN 'a aittir ibaresi yer almaktadır. a)Taşınmaz belediye sınırları içerisinde olbmayıp Köy yerleşik alanı sınırı içerisinde bulunmaktadır.İmar durumuİl özel idare müdürlğünün cevabi yazısı kapsamında bilirkişi raporunda değerlendirilmiştir. Şartname ve satış ilanı ekinde bulunmaktadır. b)Taşınmazın topoğrafik yapısı itibariyle hafif eğimli, geometrik şekli itibariyle çokgen formunda olan parselin kamuya ait 2 ayrı yola cephesi bulunmaktadır. iki ayrı yola cephesi bulunan taşınmazın ikiye ifrazı mümkündür. Üzerinde 1 adet fındık, 2 adet armut ve 3 adet ceviz ağacı bulunmaktadır. c)Taşınmaz üzerindeki bine ; Zemin + 1 kattan oluşan binanın geçmişte mesken ve müştemilat olarak kullanıldığı, Zemin kat müştemilat olarak kullanılmak üzere ina edildiği, kısmen toprağa gömülü olan bu kat 122 m2 yüzölçümüne sahiptir. Giriş kapısınıntahtadan yapıldığı herhangi bir doğrama bulunmayan pencerelerinin de tahtalar ile kapatıldığı, zeminde herhangi bir kaplama yapılmadığı,, briket ile örülmüş olan iç duvarlarının sıvanmadığı ve boyanmadığı görülmüştür. 1. kat yaklaşık 138 m2 yözülçümüne sahip olup, mesken olarak kulblanılmak üzere inşa edilmiştir. Bu katın zemine şap döküldüğü, daire giriş kapısı ie içkapıları ve pencere doğramalarının ahşap doğrama malzemesinden imal edildii iç duvarlarının ahşap doğrama malzemesinden imal edildiği, iç duvarların sıvandığı ve iç cephe boyası ileboyandığı, Çatıı mevcut olmayan, ısıtma sistemi sobalı olan binanın dış cephesi sıvanmış ve kısmen boyanmıştır. 3 sınıf (a) grubu yapı sınıfında yer alan binanın tamamlanma oranı %75 yıpranma payı %40 olarak değerlendirilmiştir. Adresi : Aşağısarmaşık Köyü Harman Mevkii-Çaycuma / ZONGULDAK Yüzölçümü : 1.811,43 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Ekli İl Özel idare müdürlüğü cevabi yazısı gibidir. Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/03/2027 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 10:30 Satış şartları: Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) ilan edilen gün vesaat aralığında yapılacaktır. 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: a) Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. b) İhaleye katılacak olan taraflar muhammen bedelin %10'u oranında teminat yatırmakla yükümlüdürler. c) Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. d) Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. e) Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. f) En yüksek teklifi verip de süresi içerisinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısına, teklif ettiği bedelin %5 'i oranında ayrıca para cezası verileceği, verilen bu cezanın 6183 sayılı Kanun Hükümleri uyarınca tahsili için tahsil dairesine bildirileceği, 2)İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. 3) Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 4)Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bit